需求有增無減 商廈租售價看俏

需求有增無減 商廈租售價看俏
整體樓市氣氛轉好，令甲廈交投氣氛理想。業內人士認為，由於息口暫仍處低位，商廈需求有增無減，故下半年租售價仍看好。

據中原10大指標商廈數據顯示，上月合共錄7宗買賣成交，整體數量不算多，惟上月商廈錄多宗大手買賣。最大手是會德豐以45億元沽出紅磡One HarbourGate東座，物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎，商舖樓高兩層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元，買家為內地祥祺集團。

唐英年8300萬 購會展3千呎

10大指標商廈成交上，不乏名人入市。會展廣場辦公大樓高層10至12室，面積約3,004平方呎，以約8,300萬元易手，呎價約2.76萬元。據資料顯示，買家公司董事包括前政務司司長唐英年等。

九龍區方面，尖東康宏廣場高層17室，面積約2,320平方呎，每平方呎約1.25萬元成交，涉資約2,900萬元。至於同區新文華中心，6月錄3宗買賣成交最大宗為8樓多個單位，面積約7,340平方呎，以約7,018萬元易手，呎價9,561元。該廈上月至今租務活躍，合共錄12宗租務，7月份12樓38室，面積約2,476平方呎，成交呎租約29元，至於本月亦暫錄3宗租務，呎租介乎32至34元。

息口仍低 料資金續捧商廈

中原工商舖黃瑋琮認為，目前港島區優質商廈出租率甚高，用家入市漸見積極，故在盤源少需求大的情況下，即使成交不算多，造價仍非常理想，如近日韓資銀行推出遠東金融中心32樓全層進行招標，日前截標，消息指有財團出價約3.1億元，按該層樓面約10,552平方呎計，呎價約3萬元，預計有望日內成交，若最終以此價易手，將創物業呎價新指標。他指，由於短期內息口仍低，整體樓市氣氛包括住宅市場近日亦好轉，相信下半年資金仍追捧商廈。

11 Aug 2016

經濟日報