唐英年8300萬購會展高層

唐英年8300萬購會展高層

甲級商廈交投熾熱，前政務司司長唐英年【圖】亦不甘後人，上月底斥8300萬元購入灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓一個高層單位，呎價2.76萬元，較市價低約8%。

唐英年透過公關公司回應指出，購買該物業純粹作商業用途，並且是透過地產中介介紹購入，認為價錢合適，故購入物業。

據土地註冊處資料顯示，會展廣場辦公大樓40樓10至12室上月底以8300萬元成交，買家為綠色農場有限公司，公司董事包括唐英年、唐慶年及唐英敏，以單位建築面積3004方呎計，呎價2.76萬元。區內代理表示，該單位可享全海景，而且位處高層，相信市值呎價約3萬元，今次成交價較市價低約8%；原業主早於去年中放售單位，當時意向價高達9612.8萬元，呎價3.2萬元，但由於買家大多鍾情全幢或全層寫字樓，所以放售多時仍未能售出，最終減價13.7%才獲承接。

雖然原業主以低市價沽出單位， 但仍較2005年的購入價3424.56萬元，賬面賺4875.44萬元，持貨逾10年，升值1.42倍。

另外，由正八集團主席廖偉麟持有的上環南和行大廈25至27樓3層剛以1.52億元沽出，建築面積共約1.55萬方呎，呎價約9838元。翻查資料，廖偉麟於去年底以3.57億元購入該廈8層半樓面，平均呎價8480元，呎價7個月升約16%。

24 July 2016

信報

優質甲廈買少見少 天價續來

優質甲廈買少見少 天價續來

「千金難買心頭好」，要在香港購入優質的全幢商廈機會可能更少，因此每有全幢商廈放盤推出，往往造就「天價」成交。

受到維港兩岸不能夠填海影響，中環、尖沙咀等一帶的核心商業區，長期缺乏商業地推出，只能夠依靠舊樓重建，提供有限的供應。由於新供應短缺，加上長期以來核心區商廈租賃穩定，持有核心甲級商廈的發展商往往自視「奇貨可居」，不願意出售物業。

以中環為例，全幢甲級商廈幾近罕有，早前傳出長實地產（01113）放售中環中心，以所佔樓面約120萬平方呎計算，市場估值高達200億至300億元，挑戰本港商廈成交紀錄；而恒地（00012）持有的觀塘宏利商業中心亦曾多次傳出放售傳聞，市值達180億元，惟成交一直未能成事，反映發展商的惜貨態度。

另一邊廂，隨着本港近年更成為內地重要離岸集資中心，在港上市的內地企業逾900間，更多中資及跨國企業希望在本港成立亞太區總部，藉此作為向海外拓展的踏腳石，在演變過程之中，為本港甲級商廈帶來龐大需求。

事實上，不少內地企業來港購入商廈、設立總部，除了有實質的運作需要外，亦想藉此物業增加國際知名度，因此往往傾向購入全幢商廈，以取得命名權，而非購入經拆售的商廈，造就近年出現多宗天價的全幢商廈成交。

九龍東多商業地批出 供應增

隨着政府推動九龍東發展，批出多幅觀塘、九龍灣商業地，未來幾年全幢的商廈供應增加。這些大型商廈項目隨時成為內地企業洽購目標，例如太古地產（01972）旗下九龍灣宏照道商業項目，去年亦曾傳出獲金融機構以80億元洽購。因此，相信未來一段時間，市場上的「天價」商廈成交應陸續有來。

19 July 2016

經濟日報

4中資330億買甲廈 撑港樓市

4中資330億買甲廈 撑港樓市

本港全幢商廈，近一年幾乎全部落入中資手上，4中資機構共斥約330億元購入本港4幢甲廈，支撑本港樓市。

自用收租 享命名權助宣傳

中資進軍本港樓市漸見積極，過往亦曾出現內地金融機構購本港甲廈，作為香港區總部，此趨勢去年更見明顯。

由去年11月至今，本港出現4宗大額商廈買賣，買家全屬中資機構，包括去年恒大地產（03333）以125億元，向華置（00127）購入灣仔美國萬通大廈，而本年3月，光大斥100億元，向爪哇（00251）購入同區大新金融中心，兩宗成交分列本港最大額甲廈買賣首次席。

會德豐旗下One HarbourGate東座及西座，亦在不足一年間，先後獲中國人壽（02628）及祥祺集團購入，合共涉約103億元。一年內4間中資機構，合共斥約330億元購本港全幢商廈，成為本港大手物業的最主要買家。事實上，中資機構不斷物色全幢甲廈作總部，既可自用或收租，又可奪大廈命名權，有助宣傳品牌。

中資租賃樓面 次季再升

除買賣外，中資機構佔本港甲廈租務比例亦甚高，據戴德梁行數據顯示，本年第二季中區的新簽租賃中，中資金融機構租賃涉及樓面佔整體面積63%，較首季53%增10個百分點。

撰文:

梁建國

19 July 2016

經濟日報

內企攻港 「祥祺」45億購紅磡商廈

內企攻港 「祥祺」45億購紅磡商廈
One HarbourGate東座全幢 呎價8個月漲1成

內地企業攻港，中資祥祺集團斥45億元，向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座全幢，呎價1.6萬元，較去年項目西座高約8%，為脫歐後最大額成交。

會德豐昨公布，以45億元沽出紅磡One HarbourGate東座，物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎，商舖樓高2層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元。

會德豐1年內套現104億

整個項目共分東座及西座，會德豐於去年11月，以58.5億元沽出西座商廈及商舖予中國人壽，呎價約1.48萬元，東座造價高約8%。新買家為深圳企業祥祺集團，業務包括地產、酒店等領域，是次購入One HarbourGate將作為其在香港的總部及其長綫投資組合之一，購入物業後獲大廈命名權，將易名為「祥祺中心」。

會德豐於2011年，以40.28億元，投得紅磡灣紅鸞道商業地，樓面呎價達6,827元，發展One HarbourGate兩幢商廈，物業已落成並取得滿意紙。現兩幢物業先後於1年內售出，套現約103.5億元。

洽購1個月入市 呎價1.6萬

自從去年會德豐沽出項目西座後，亦隨即放售東座，先後獲多間財團洽購，並以中資財團最積極，據代理透露，項目5月獲一上海地產集團洽購，惟未有成事，及後祥祺集團主席陳紅天上月以21億元購山頂豪宅，消息一出後，即有代理接洽陳紅天，經過一個月磋商，便正式完成交易。

會德豐地產主席梁志堅表示，兩間大型企業先後購入One HarbourGate，再次印證大型企業對香港的重視及信心。隨着One HarbourGate兩幢商廈悉數售出，集團將加快位於九龍東的前九倉電訊廣場的重建工程。

另第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文稱，是次交易反映了祥祺集團對香港發展前景的信心。

最初市場憂慮脫歐影響全球經濟及投資氣氛，惟本港物業所受衝擊暫未出現，反而近1個月內出現多幢大額商廈成交。如早前中環中心頂層以約5億元售，呎價創全港新高，而昨日再錄本年九龍區最大額商廈買賣。

高力國際副常務董事胡孝直分析，英國脫歐後，本港樓市未出現震盪，反而見更多資金流入亞洲市場，現中資機構大額投資本港物業，反映對香港市場具信心，下半年市場仍有大額成交，並以商廈市場最值得看好。

撰文:

梁建國

19 July 2016

經濟日報

中環中心頂層5億售 呎價破頂

中環中心頂層5億售 呎價破頂

商廈上月租務淡靜，買賣卻甚旺，個別甲廈創呎價新指標。

英國上月脫歐，對本港甲廈市場影響不大，更連環出現大額買賣，如中環中心79樓，以約5億元易手，創本港甲廈呎價新高紀錄，物業面積約13,213平方呎，平均呎價約37,841元。原業主為利希慎家族後人利承武及有關人士，2010年以3.38億元，向韓資基金購入單位，當時呎價25,580元，一度成為本港甲廈呎價紀錄，而6年後再易手，如今甲廈紀錄重回中環中心頂層。

另外，上環指標商廈信德中心，物業西翼高層8、9室，合共面積約2,816平方呎，以8,166萬元易手，呎價2.9萬元，創該廈新高紀錄。

力寶中心上月5成交

至於其他傳統甲廈同樣錄買賣，如中環美國銀行中心28樓1、2及3室，面積合共約4,132平方呎，以1.16億元易手，平均呎價約2.8萬元。

金鐘力寶中心單月錄得5宗買賣，其中1座高層05室，面積約1,830平方呎，剛以約4,199萬元易手，呎價約22,945元。

15 July 2016

經濟日報