上環商廈空置率低 租售價看俏

上環商廈空置率低 租售價看俏

上環區近期屢錄商廈買賣及租務成交，業內人士認為，上環區商廈空置率低，料今年區內商廈租售價仍向好。

信德中心 上月錄5租務成交

1月份為傳統商廈租務及買賣淡季，據中原工商舖10大商廈數據顯示，1月份全港10大指標商廈僅錄3宗成交，相信是受到新年過後及農曆年前夕影響，港島區僅得上環信德中心錄得一宗成交，呎價約1.88萬元。租務方面，信德中心表現最理想，錄得5宗租務成交，包括信德中心西翼高層02室，面積約1,365平方呎，以每月約8.2萬元租出，呎租約60元。另西翼高層06室租出，面積約1,832平方呎，成交呎租約58元。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮分析，1月份為傳統淡季，買賣交投低屬意料之中，惟租務活動仍不差，反映金融機構仍積極尋找樓面。他指，上環整體商廈空置率偏低，以上環信德中心為例，現時放租盤約38個，如西翼10樓單位，面積約3,989平方呎，意向呎租約48元，另招商局26樓單位，擁正海景，意向呎租達71元。

南和行拆售 意向呎價1.1萬起

至於放售盤方面，他表示，目前該廈放售單位不算多，包括招商局大廈9樓單位，面積約2,947平方呎，意向呎價約2萬元，單位同時以每平方呎55元放租。他指，由於該區商廈出租情況理想，預計農曆年假期過後買賣及租務轉理想，租售價有力向上。

除甲廈外，同區乙廈亦有拆售，早前永樂街南和行共8層半樓面，樓面面積約42,112平方呎，以約3.57億元易手，呎價約8,480元，買家為紀惠集團副主席廖偉麟。黃瑋琮表示，獲委託放售南和行大廈12、18及27樓3層樓面，每層面積約5,150平方呎，意向呎價1.1萬至1.23萬元，涉資約5,665萬至6,335萬元。他指，將提供兩項入市優惠，包括津貼半份釐印費，及兩年4厘租金回報保證，物業成交期至7月18日。

19 Feb 2016

經濟日報