上月僅54商舖註冊 歷史新低

上月僅54商舖註冊 歷史新低

1月商舖註冊量僅錄54宗，創有紀錄以來新低。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份市場僅錄54宗商舖買賣登記，按月急跌46%，除連跌兩個月外，宗數更創出有紀錄以來的20年新低；因上月沒有錄得任何逾億元註冊成交，拖累商舖買賣註冊總值按月大幅下滑60%至僅約7.74億元，金額屬近86個月最少，量值表現皆失色。

新界跌71% 嚴重跑輸大市

按地區分析，港島、九龍及新界3區交投全面報跌，跌幅介乎23%至71%不等。其中新界區註冊量跌幅尤其顯著，上月僅錄10宗商舖註冊，按月急挫71%，嚴重跑輸大市；註冊金額約1.13億元，按月減少72%。而港島區錄得13宗註冊，按月下跌50%；註冊金額約1.97億元，按月減少77%。九龍區亦僅錄31宗註冊，按月下跌23%；註冊金額約4.64億元，按月減少34%。

至於4核心零售區，商舖交投氣氛繼續淡靜，上月僅錄5宗註冊，持續於低位徘徊；惟註冊金額則約1.29億元，按月增2%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一綫街商舖售價指數」上月報283.3點，按月下跌0.5%。

觀望情緒濃 料交投續疏落

美聯旺舖董事盧展豪表示，零售市場續吹淡風，零售數據差強人意，其中去年全年零售業總銷貨價值按年下跌約3.7%，連續兩年負增長外，而且情況較沙士年還要差勁；其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值更按年下跌約15.6%，令市場對零售業後市抱觀望態度，入市意慾明顯降低。另外，訪港旅客人次呈現轉勢端倪，去年整體訪港旅客僅錄約5,931萬人次，連升11年後首次下跌，按年跌幅約2.5%；旅客人次下跌，進一步影響零售銷情。

盧展豪續指，業主普遍持貨力強，不願大幅劈價沽貨，與「鋤價」的買家形成拉鋸局面，以致商舖買賣註冊宗數下跌至有紀錄以來新低水平。農曆年因素影響下，買賣兩閒；加上股市急瀉，市場瀰漫觀望情緒，用家及投資者尚未打開心理缺口，積聚購買力難望於短期內釋放，估計商舖交投疏落，今月交投量料於低位徘徊。

19 Feb 2016

經濟日報