街舖整固料價跌 工商廈反升

街舖整固料價跌 工商廈反升
中原潘志明：上半年招租 至少減多2至3成

中原工商舖董事總經理潘志明預計，2016年上半年仍屬整固期，其中街舖租金及售價仍有1至2成跌幅。

舖市農曆新年後見真章

訪港旅客人數去年首次錄得跌幅，打擊本港零售市道，繼而影響街舖交投，潘志明形容舖市是「成也自由行，敗也自由行」，目前只能依靠本土零售支撑，未來走勢將於農曆新年後見真章。

「2015年的舖位市場是多年來最慘淡，市場壞消息不絕，預期2016年的情況同樣好極有限，但會否比去年更差，則仍要觀察上半年的情況，若香港的本土消費可以支撑部分零售市道，跌勢或有機會收窄，否則上半年仍然要捱。」

近月不少租客趁農曆新年前短租舖位散貨，營造舖市回升的假象，然而，這批客於農曆新年後會否續租才是關鍵，「業主若要於上半年尋找租客，起碼要減多2至3成才有機會。」

潘志明認為：「（工商舖）3個範疇中，寫字樓的價格升幅比較明顯，加上2015年的商業活動頻繁，利好市場發展，而在滬港通及深港通的帶動下，中資及股票公司增加來港投資，從而推動成交，預計今年會持續這個趨勢。」

去年皇后大道中9號33樓全層，呎價達3.5萬元，成交反映市場承接力高，中區甲廈呎價仍有攀升空間，潘志明估計，今年寫字樓呎價有望再升10%至15%。

商廈呎價看升1成

事實上，核心區寫字樓空置率持續低企，令不少投資者遷移至九龍東一帶商廈。「現時已有多間國際品牌進駐九龍東，始終中區的甲廈樓齡偏高，質素相若的甲級寫字樓呎價在九龍東只需1.5萬至1.6萬元，相比中環3.5萬元，價格上已非常吸引，故今年我們仍看好九龍東的發展。」

另方面，活化工廈計劃將於3月暫停，潘志明指工廈拆細成趨勢，市場亦對拆細單位感興趣，用途愈趨多元化之餘，同時增加投資者的入市意慾，所以他預計，2016年的工廈成交宗數將會增加。

環球經濟不穩，令有意入市住宅的買家卻步，然而，潘志明指出：「工商舖的最大好處是供應量一定少，毋須擔心突然有幾萬個供應出現，而買舖收租感覺上亦較穩陣，價格跌到一定水平就有人買，反彈的機會較大，加上需求長期都有，故我對今年的工商舖市場仍然樂觀。」整體而言，潘志明預期今年工廈售價及租金將上升5%至10%；商廈方面則有約10%至15%升幅；惟舖位價格仍然受壓，料仍有1至2成跌幅。

11 Jan 2016

經濟日報

灣 仔 互 信 大 廈 全 幢 10.2 億 易 主

灣 仔 互 信 大 廈 全 幢 10.2 億 易 主梁 安 琪 旗 下 尚 嘉 控 股 以 十 億 二 千 萬 ， 向 新 世 界 購 入 互 信 大 廈 全 幢 商 廈 。

　　(星島日報報道)大手交易活動持續，全幢商廈買賣成焦點，由新世界及林護家族持有的灣仔互信大廈，新近以十億二千萬元易主，平均呎價約一萬八千一百三十元，新買家為「賭王四太」梁安琪旗下尚嘉控股，是次入市將翻新物業後，並持作為收租用途，預計回報約三厘。

　　新易手商廈的為灣仔莊士敦道六十八號互信大廈全幢物業，鄰近地標住宅新盤囍滙，土地註冊處資料顯示，項目於上月十日簽定臨時買賣合約，登記買家為景田投資有限公司，董事包括梁安琪、吳士元，以及尚嘉代理人有限公司。

　　尚嘉控股行政總裁吳士元接受本報查詢表示，由於灣仔區有不少新改變，如有住宅新盤落成，故看好區內發展前景，是次購入物業將翻新並作長綫收

租用途，預計回報逾三厘。即使樓市氣氛一般，但吳士元指出，由於是次屬長綫投資，並非投機用途，故短期市況波動影響不大，「現時息口低，將錢放於銀行都冇三厘咁多」他說，故認為是次投資回報仍合理。

　　今番易手的互信大廈樓高二十層，於八零年落成，地盤面積約四千五百方呎，現時總樓面約五萬六千二百六十方呎，以成交價計算，平均每呎約一萬八千一百三十元。雖然，項目早年已獲批重建成一幢樓高三十層的商住樓，但只可按地積比十倍進行，涉及樓面僅約四萬五千二百方呎，較現時大幅「縮水」，重建價值一般，故市場人士指出，新買家翻新及持有收租，乃合理的決定。

　　翻查資料，項目原由新世界、林護家族及和黃等合作發展，其中新世界及林護家族，於一三年透過旗下忠信房地產發展，向和黃以三億零五百萬元，購回大廈多層單位，並正式統一全幢的業權，及至去年於市場放售物業，是次沽貨距離統一業權，前後不足三年時間。

　　近期市場氣氛轉淡，但在「大錢追大貨」下，商廈近期仍接連錄得大手成交，近一個月已最少錄得三宗逾億元大手買賣，除互信大廈之外，早前基金豐泰地產投資亦斥資九億一千八百萬元，向思捷環球購入九龍灣企業廣場五層甲廈；另外，資深投資者廖偉麟早前亦以三億五千七百萬元，購入上環南和行大廈八層半樓面，反映大手買賣持續活躍。

2016-01-09

中資積極進駐 甲廈租售看俏

中資積極進駐 甲廈租售看俏

去年商廈市道表現不俗，展望2016年，預計中資用家續來港承租或購入商廈，料本港甲廈租售價向上。

回顧2015年，整體商廈成交價量齊升。在商廈空置率持續低企下，港島區如中區商廈放盤量最為緊絀，現時中環區商廈空置率錄得1.13%，直接令寫字樓價格保持穩定上升趨勢。去年商廈買賣宗數由2014年的1,300宗升至1,439宗。

寫字樓租賃成交方面，隨着滬港通發展成熟，更多中資機構及海外公司爭相進駐香港，加上本地企業的需求，市場對商廈樓面需求極大，支持租金穩定上升。2015年平均成交呎租約42.82元，而全年錄得5,308宗租務成交，較2014下跌約13%。

港島指標商廈 價量齊升

港島區為本港核心商業區，2015年該區指標商廈買賣成交理想，去年第三季平均成交呎價約2.2萬元，對比去年同季上升近七成；成交量亦從2014年的37宗上升至59宗，升幅近60%。港島區指標商廈呎價保持平穩升幅，如中環皇后大道中9號去年錄得2宗成交，其中該廈33樓全層以平均呎價約3.4萬元易手，為本年全港第二高商廈成交呎價。港島區指標商廈平均呎租約63.15元，按年上升近24%。

至於九龍區，去年區內指標商廈平均成交呎價約1.4萬元，按年升4成，成交量亦從2014年的50宗上升至去年的66宗；而九龍區指標商廈租賃表現亦不俗，2015年第三季平均呎租約38.6元，對比2014年同期上升近20%；全年共錄得約230宗租務成交。

九龍指標商廈 呎租漲20%

2015年12月因受傳統節日氣氛影響，買賣交投淡靜，而租務市場較理想，多幢指標甲廈錄租務成交，如金鐘遠東金融中心高層06室，面積約2,980平方呎，成交呎租達85元，而上環信德中心招商局大廈中層01室，面積約1,639平方呎，呎租高見70元。至於灣仔北海港中心中層04至05室，面積約3,567平方呎，成交呎租約65元。

中原工商舖黃瑋琮分析，2016年甲廈前景不俗，因目前甲廈空置率極低，將租金向上，而中資機構積極於本港租寫字樓，甚至大手購入甲廈自用，預料今年情況持續，故他預計甲廈租售價向上，而個別指標甲廈如灣仔會展廣場辦公大樓、中環皇后大道中9號，以及上環信德中心，呎價有望再創新指標。

8 Jan 2016
經濟日報

每日新聞撮要 8/1/2016

每日新聞撮要 8/1/2016

1. 林子峰拆售興盛工業大廈車位，首批先推20個，全數沽清，私家車位造價由150萬至180萬，貨櫃車位約210萬起，合共套現約4,000萬，料業主下週再推餘下30多個。（經濟）

2. 屯門兆麟苑車場3樓雙號車位，於11月以49萬購入，持貨不足一個月以67萬摸出，升值37%。（經濟）

3. 荃灣萬景峰雙號車位以210萬沽，創項目新高。（經濟）

4. 旺角彌敦道旺角大樓地下B及C舖，建築面積約2,000方呎，剛以20萬獲東南亞餐廳租用；該舖連同D及E舖，共3,100方呎，原由Burger King租用，月租45萬。（信報）

5. 消息指領展再度標售旗下商場，分佈於大埔、沙田及馬鞍山等地，料市值接近30億，當中以大埔運頭塘邨及沙田穗禾苑等項目較為矚目。（星島）

6. 旺角工業貿易大樓今截標，總樓面約28.4萬方呎，市場估值每方呎樓面可達1.7萬元，折合逾50億。（星島）

7. 億京旗下新蒲崗甲廈大有街3號錄多宗成交；其中23樓B室，面積1,411方呎，以每方呎約1,0790元沽出，涉資約1,522萬元，呎價創新蒲崗區甲廈新高。（星島）

8. 將軍澳天晉II商場PopWalk第一期共提供約6.6萬方呎樓面，設35間舖位，將於三月起交舖，逾96%樓面已獲預租；PopWalk第二期的天晉IIIA商場亦已接受預租，目前出租率約30%，料2017年首季交舖。（東方）

外資回流 今年商廈價量升

外資回流 今年商廈價量升

撰文:

許少娟 美聯商業部助理區域營業董事

欄名:專家論市

去年商廈市道可以用「價升量跌」作結論，雖然上半年交投活躍，但隨着年中爆發小股災，環球經濟不穩定，投資者亦放慢了入市步伐，造成下半年商廈交投膠着的情況。

不明朗前景 商廈可受惠

至於2016年，筆者預料香港仍會受內地經濟的不明朗因素影響，整體經濟或會緩慢調整，但商廈市場卻可「受惠」於這不明朗的前景。理由很簡單，過去兩年內地金融業發展迅速，內地一片欣欣向榮的景氣，大家都相信中國將對外進一步開放，加上商廈的租金比香港便宜得多，所以當時吸引了不少外資轉移陣地，將辦公室北移。

不過這兩年間，內地無論是金融制度，還是政治風氣都有既急且大的改變，例如去年中股災之時，A股出現一半股票停牌的世界奇景，中央更馬上煞停IPO，並表示A股一天不重上4500點，IPO就一天不會重啟，但11月時A股連3700點都未到，IPO就已經宣布重啟。

內地政策飄忽 企業難適從

這類飄忽不定的金融政策，令很多外資企業都感無所適從，所以，近月香港商廈市場上，明顯多了不少外資企業尋覓租盤，希望重回香港這個穩定的金融市場駐紮。而現時港島中區的空置率只有約1%，在需求增加的情況下，相信今年的租金和售價都能得到帶動，有機會迎來一個「價量齊升」的豐年。

5 Jan 2015

經濟日報