每日新聞撮要 31/12/2015

每日新聞撮要 31/12/2015

1.金利豐行政總裁朱李月華以2,858.55萬，購入尖東南洋中心2座4樓4及5室，面積約3,363方呎，呎價約8,500元，略低於市價。（信報）

2.盧華家族發展的佐敦上海街AVA62，加價5%放售5個地下及2樓舖位，面積303至1,439方呎，意向價約2,068萬，呎價約6.83萬；而面積1,439方呎的地舖，意向價約9,240萬，呎價約6.42萬。（信報）

3.萊坊預期明年樓市持續以一手主導市場，住宅價格有機會下跌半成至一成，豪宅價格跌5%，但樓價跌15%當局才會「減辣」。（商報）

4.新光酒樓旗下葵涌新葵興廣場地下2號舖、2樓多個舖位及3樓全層，總面積約50,246方呎，落實以逾5億沽，平均呎價約1萬。（星島）

5.新光酒樓旗下黃大仙新光中心巨舖及上環新街市街地舖，雖亦接獲標書，惟準買家出價未達業主意向，故物業雙雙收回。（星島）

6.火炭富騰工業中心地廠「iPlanet」分拆成93伙工作室出售，面積由70多方呎起，定價介乎52萬至250多萬不等；該盤昨日已沽逾7成單位，平均呎價5,000至6,000元，部分更達7,000元。（星島）

7.下季政府將推出一幅葵涌商業地，該地提供約5,400方米商業樓面，而本年度首三季政府亦已售出沙田及元朗兩幅商業地，共約6.24萬方米樓面。（東方）

每日新聞撮要 21/12/2015

每日新聞撮要 21/12/2015

1. 恒地提高收購價「拔釘」，近日以630萬元收購香港仔石排灣道87號2樓單位，收購價較2010年高出75%。（經濟）

 
2. 觀塘牛頭角道300至302號裕民薈商場1樓1個單號舖，面積約80方呎，以73萬成交，呎價約9,125元，原業主05年122萬買入，是次易手貶值40%。（星島）

 
3. 東九龍明年將有最少6座新商廈落成，包括新建甲廈及活化項目等，共涉及約二百萬方呎樓面，當中以九龍灣高銀金融國際中心最為矚目。業界料東九商廈明年租金下跌5%。（星島）

 
4. 759阿信屋老闆林偉駿剛以990萬元沽得寶花園商場地下37號舖，面積約600方呎，林偉駿2011年以545萬元購入，是次易手勁賺81.7%。（蘋果）

5. 據地政總署資料，今年首11個月全港累錄34宗工廈整幢改裝特別豁免書申請，已打破政策實施以來按年紀錄。（東方）

6. 老鳳祥早前以210萬元承租的旺角彌敦道3層旗艦巨舖，上周三開始試業；第4間分店轉攻上水商場舖，預計本月底到下月初開幕。老鳳祥目標5年內最多開20間分店。（信報）

 
7. 本港旅遊業市道下滑，11月訪港人數已連續下跌6個月，旅發局預計今年聖誕節房價會下跌一成。（信報）

紀惠3.6億 購上環8層半樓面

紀惠3.6億 購上環8層半樓面

【本報訊】投資者看好具拆售概念的商廈項目，紀惠集團廖偉麟或相關人士，剛以約3.57億元，向武夷集團購入上環南和行一籃子樓面，預計日後用作拆售。

南和行逾4萬呎樓面 呎售8480

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮表示，上環永樂街南和行共8層半樓面，樓面面積約42,112平方呎，以約3.57億元易手，呎價約8,480元，買家為紀惠集團副主席廖偉麟。

黃氏續稱，項目以現狀連租約形式購入，租金回報可逾3厘，可作中長綫投資。

另外，中原（工商舖）商舖部副區域營業董事何潔釵表示，銅鑼灣禮頓道9至11號合誠大廈全幢昨日截標，物業意向價約14.5億元，以現況連租約出售，共接獲兩份標書，當中有中資背景財團。

銅鑼灣合誠全幢標售 接2標書

合誠大廈樓高22層，地盤面積約3,393平方呎，地舖連閣樓面積共4,809呎，而1至22樓為商業樓面，1至12樓面積合共約23,652平方呎，而13至22樓面積則共為19,640平方呎，每層樓底高3.2米，全幢總面積約48,101呎。

另一方面，市場消息透露，觀塘成業街15至17號地下1舖，面積約4,171平方呎，以約5,000萬元易手，物業由食堂承租，租金約11萬元，租金回報約2.6厘。

另灣仔摩利臣山道32至34號1樓A、B舖，面積約4,096呎，以約2,900萬元易手。

19 Dec 2015

經濟日報

每日新聞撮要 17/12/2015

每日新聞撮要 17/12/2015

1. 怡益創建以3,038萬購入洪水橋廈村一幅貨櫃場地，該地將會獲規劃成物流用途，用作興建多層物流中心；原業主2011年以700萬購入地皮，升值3.34倍。（經濟）

2. 屯門投資者以45萬及44萬先後購入屯門美樂花園車位，隨即加價5萬至10萬放售，惟因乏人問津，最終損手離場，計及成本，兩車位合共損失近10萬。（經濟）

3. 屯門掃管笏用地及元朗東頭商貿地，將於週五截標，兩地估值分別為11.8億及14.9億，樓面地價分別為4,500及3,000元。（經濟）

4. 周大福棄租尖沙咀海防道42至44號及漢口道55號地舖，建築面積約1,450方呎，已獲另一鐘錶珠寶店以月租150萬承接，呎租約1,034元，較周大福260萬月租低42.3%。（信報）

5. 東蓮覺苑斥資3,140萬，購入柴灣祥利工業大廈高層戶，面積約6,212方呎，平均呎價約5,055元；原業主1989年以445萬入市，升值6倍。（星島）

6. 九龍城啟德道24至26號地舖，以約5,000萬沽，面積約1,900方呎，呎價約2.6萬，新買家以恒基及相關人士呼聲最高。（星島）

7. 恒基持有的6項舖位及商廈推出放售，合共涉資逾2.8億，包括太子百匯軒地下3至4號舖，放售價約1.62億，及柴灣東貿廣場22樓D室，放售價約1,338萬。（星島）

其他
1. 聯儲局宣布近十年來首度加息四分之一厘，聯邦基金利率由接近零水平提高至0.25%至0.5%，並暗示未來數年加息步伐較市場估計溫和。（AASTOCKS）

2. 金管局公布，因應聯儲局調高聯邦基金利率的目標區間25基點，故將基本利率根據預設公式上調25基點至0.75厘，即時生效。（AASTOCKS）

長江中心呎租170元 近年高 內企擴充業務 民生銀行子公司租

長江中心呎租170元 近年高
內企擴充業務 民生銀行子公司租

內地金融機構續在港擴充，民生銀行旗下投資機構承租中環長江中心高層單位，呎租約170元，為近年新高。

市場消息指，中環長江中心57樓逾半層樓面，面積約1.4萬平方呎，以每月約238萬元租出，呎租約170元，以此呎租計，為該廈近年新高，貼近2011年180至190元歷史高位。據悉，新租客為民生銀行旗下投資機構，屬首次在本港成立辦公室。

1.4萬呎樓面 月租238萬

本年中環甲廈租務理想，特別以內地機構積極承租本港超甲級商廈，如早前中環國金2期低層全層，面積約2.35萬平方呎，獲平安資產管理承租，呎租約150元。另外，中環交易廣場1期26樓全層，面積約1.2萬平方呎，以每月約168萬元租出，平均呎租約140元，新租客為中資律師樓，屬擴充業務。目前中環商廈空置率貼近歷史低位，租金年內向上，市場預期明年中環租金再升約1成。

金鐘力寶中心 呎租52元

另消息指，金鐘力寶中心1座25樓03室，面積約1,299平方呎，以每月約6.7萬元租出，呎租約52元。另上環信德中心西翼低層04至05室，面積3,898平方呎，月租約17.5萬元，呎租45元。

港置工商營業董事胡信恆表示，委託出售觀塘駿業街41號日昇亞太中心低層01室，面積約1,279平方呎，現時連租約以約680萬元放售，呎價約5,316元。

撰文:

梁建國

16 Dec 2015

經濟日報

羅素街頂兩層恐蝕逾億

羅素街頂兩層恐蝕逾億

去年初掀起樓上舖熱潮的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，慘變投資者「英雄塚」，撻訂及蝕讓成交湧現；其中去年初豪花3.76億元購入最頂兩層28及29樓連天台的台灣投資者，繼今年6月大幅蝕讓5100萬元沽出28樓後，現再標售29樓連天台單位；若最終只能以銀行估值的1.5億元成交，連使費料蝕逾8000萬元；該投資者在一年間，兩層合計賬面共蝕1.09億元，成為近年損手最慘烈的投資者。

建築面積4718呎連天台

美聯工商舖（00459）商業部營業董事羅仲英說，獲委託標售英皇鐘錶珠寶中心29樓連天台單位，下月12日截標，建築面積4718方呎，天台3568方呎，單位現時銀行估值為1.5億元，呎價3.18萬元。該層為連天台特色單位，估計市值月租33萬元，呎租約70元，較標準單位呎租60元高16.7%；若單位能以銀行估價成交，新買家租金回報約2.6厘。

該業主持有台灣護照，並於內地做生意。據土地註冊處資料顯示，業主去年初先後以1.68億元及2.08億元買入英皇鐘錶珠寶中心28至29樓連天台，共涉資3.76億元，當中29樓成交呎價4.41萬元，創該廈新高。由於樓上舖熱潮火速冷卻，加上租金回報偏低，所以投資者紛紛沽貨離場，其中28樓於今年6月以1.17億元售予連達科技控股（00889），賬面蝕5100萬元（30.4%）。

據代理透露，英皇鐘錶珠寶中心29樓連天台上月曾以1.58億元放售，但反應未如理想，所以收回再以招標放售，可見業主亦不介意以蝕讓價賣樓。若今次以銀行估值1.5億元售出29樓連天台單位，賬面將蝕5800萬元（27.9%），連同代理佣金等費用，料蝕逾8000萬元；兩層合計賬面勁蝕1.09億元。

樓上舖空置率高回報低

代理亦指出，英皇鐘錶珠寶中心樓上舖位的空置率偏高，即使舖位有租戶承租，回報率亦不高，最新近該幢大廈12樓全層，建築面積4718方呎，以每月22萬元由瑞士廚房電器品牌承租，呎租47元，相對業主去年的1.46億元購入價，租金回報僅1.8厘。

羅仲英指出，由於英皇鐘錶珠寶中心的業主希望能將物業打造成類似毗鄰的金朝陽中心二期MIDTOWN樓上舖，主打著名食府，所以對租戶要求高，業主比較揀擇，承租率亦因而偏低。

英皇鐘錶珠寶中心曾錄多宗撻訂個案，其中7樓去年初由內地投資者以1.65億元購入，當時呎價3.5萬元，但該名買家其後撻訂放棄交易；該單位今年5月獲投資者邱志堅以1.16億元購入，6月再斥1.1億元購入樓下6樓，但邱志堅其後看淡零售業前景，最終亦撻訂離場，令7樓單位慘遇連環撻訂命運。

雖然英皇鐘錶珠寶中心令不少投資者損手，但仍有成功摸出賺錢例子。資深投資者蔡志忠去年初以1.35億元購入該廈18樓，即日以1.485億元以賣公司形式沽出，賬面賺1350萬元，為少數賺錢個案。

14 Dec 2015

信報

每日新聞撮要 11/12/2015

每日新聞撮要 11/12/2015

1.旺角黑布街74至76號地下12號舖連閣樓易手，面積合共約1,506方呎，以約2,880萬易手，呎價約1.9萬；原業主於2006年以603萬購入舖位，升值3.7倍。（經濟）

2.灣仔會展廣場辦公大樓43樓07室至12室，總面積約1萬方呎，意向價約3.4億，呎價約3.4萬。（經濟）

3.萊坊熱認為樓市正處下行週期，加上未來2至3年供應大增，故料中小型單位樓價明年將下調5%至10%，豪宅跌5%，下行周期將持續2至3年，料每年下跌1成。（經濟）

4.銅鑼灣恩平道與白沙道15號交界單邊舖，面積約1,500方呎，已交吉半年，業主寶聲集團以80萬放租，較去年中以200萬推出預租跌60%。（信報）

5.康宏廣場中層12室，面積約952方呎，以1,288萬沽出，平均呎價約1.35萬；原業主溥儀集團2012年以約1,133萬購入，升值14%。（星島）

6.灣仔電腦特區一樓一個單號舖，以190萬沽，面積約156方呎，呎價1.2萬；原業主2013年以290萬購入，蝕34%。（星島）

7.觀塘鴻圖中心多層，新近打造成主題酒坊，並分成40多間美酒陳列室推出招租，意向呎租45元起。（星島）

8.外資私募基金太盟投資(PAG)以接近14億，向另一外資基金嘉民亞洲，購入葵涌工廈集運中心全幢，平均呎價近5,259元，新買家料作長綫收租，預計回報逾三厘。（星島）