每日新聞撮要 29/10/2015

每日新聞撮要 29/10/2015

1. 九龍站環球貿易廣場（ICC）22樓半層、25及27樓全層，面積合共逾9萬方呎，以呎租約70元租出，月租約630萬，租客為德國連鎖超級市場Lidl。（經濟）

2. 中環威靈頓街160至164號地下及1樓兩層舖位，獲財團出價1.8億洽購，上址租客為蓮香樓。（經濟）

3. 新世界斥2億購入銅鑼灣新安大廈20個住宅單位，收購價介乎740萬至1,416萬；該地地盤面積約5,500方呎，屬商業規劃用途，可以地積比率15倍重建，可建樓面8.25萬方呎。（經濟）

4. 元朗豪景商業大廈1至3樓，每層面積約2,286方呎，以約8,230萬易手，呎價約1.2萬。（經濟）

5. 大埔嵐山地庫P238號車位，於10月20日以77萬賣出，3天後以95萬摸出；至10月27日，車位再以130萬摸出。該車位7天內升值69%。（經濟）

6. 旺角荷李活商業中心地下G12A號舖，面積約254方呎，由飾物店以約10萬承租，呎租約394元，較舊租戶珠寶店月租15萬下跌約33%。（信報）

7. 宏安擬拆售沙田中心車位，合共約137個車位，每個可賣130至140萬。（信報）

8. 旺角亞皆老街67至71號1樓，面積約2,800方呎，由滑浪潮流品牌QUIKSILVER租用，長約結束後一直以短租形式繼續租用上址。最新短租租金約20萬，較上次短租約30萬下跌33%。（星島）

9. 旺角西洋菜南街二Y號3號地舖，面積約200方呎，剛獲藥房以每月約12萬續租，平均呎租600元，較舊租16萬下跌25%。（信報）

其他：
1. 美聯儲議息，維持低基準利率不變。（星島）

每日新聞撮要 28/10/2015

每日新聞撮要 28/10/2015

1. 領展宣佈以17.16億沽出5項商場及停車場項目，整體較估值高31%；粉嶺嘉福商場成交價最高，以5.88億易手，呎價近1萬，較估值4.56億高29%，買家為馬亞木；田灣商場成交價4.86億，呎價1.4萬，較估值高48%，買家為佛山順聯集團陳銳成；林子峰1.1億購柴灣峰華邨商舖。（經濟）

2. 北角遠東大廈及中原大廈兩幢舊樓，將於下月26日拍賣7成至8成業權，整個項目估值達6至7億，預計可重建後樓面達12萬方呎。（經濟）

3. 嘉華國際剛拆售將軍澳嘉悅車位，涉及65個住宅車位及8個電單車車位，分佈地庫1層及地庫2層，定價由148萬至168萬，電單車車位每個定價6萬。（經濟）

4. 中原預料明年第三季上市時間會明朗化，最快明年底上市。（信報）

5. 中原研究部指，四大核心區近1萬個舖位當中出現809個「吉舖」，空置率約8.1%，較年初7.2%略為增加；當中尖沙咀區空置率最高，達9.1%，旺角、銅鑼灣及中環分別介乎6.3%至9%。（星島）

6. 電訊數碼以20萬元租用中環德輔道中105號地舖，面積1,500方呎，呎租約133元。該舖已交吉15個月，舊租約23萬元，新租金下調約13%。（星島）

7. 林子峰拆售的大角嘴工廈恒昌中心，至今已累沽93伙，佔全盤可售單位約八成七。（星島）

每日新聞撮要 26/10/2015

每日新聞撮要 26/10/2015

1. 永光地產鄺德權指，料年初至今一線街舖租金調整平均是15%~20%，調整期至明年第一季結束；旗下波斯富街舖位長租叫價高峰期月租80萬，現調整至最新的55萬。（經濟）

2. 青衣美景花園後方細山路地皮，可建樓面47.4萬方呎，估值介乎19億至28.4億，樓面地價約4,000至6,000元。（經濟）

3. 黎永滔認為舖租已回調，未來數月漸為穩定，即使奢侈品銷售下跌，仍有不少零售品牌有擴充空間，舖租前景未至太淡。（經濟）

4. 中環威靈頓街73號地舖連閣樓，面積約700方呎，附有600方呎閣樓，以約8,600萬連租約放售，呎價約6.6萬。（星島）

5. 日本東急集團旗下女裝百貨公司SHIBUYA109，於12月初進駐海港城，成為首間海外分店；分店設於港威商場3樓，面積約8,400平方呎。（蘋果）

細價工廈受捧 成交價量齊升

細價工廈受捧 成交價量齊升

拆細工廈單位受捧，本年首9個月，樓價500萬元或以下工廈物業成交宗數及金額，已較去年全年總數分別高出兩成。有投資者趁勢推售大角咀必發道工廈項目，入場費200萬元起。

根據資料顯示，本年首9個月樓價500萬元以下工廈成交，暫錄約1,958宗，數字已較去年全年的1,624宗，多出334宗或高21%。至於成交金額方面，暫錄約56.42億元，較去年全年的45.15億元，高出約25%。

iPLACE星星中心熱賣 推高交投

細價工廈成為本年市場焦點，本年兩個全新細價工廈項目推出市場，分別為葵涌iPLACE及星星中心，售價由200多萬元起，兩個項目認購反映理想。其中本年初iPLACE推出，亦刺激3月份500萬元以下的工廈成交宗數，佔該月份整體成交量511宗達8成，暫屬本年高位。

值得一提是，本年首個9月樓價500萬元或以下的工廈成交宗數，當中有8個月數字，是佔整體比例逾6成，反映細價工廈成交量及市場需求，長期處穩定水平。

另外，物業價細有利工廈呎價，刺激新界工廈呎價首達萬元水平。如星星中心頂層單位，面積約295平方呎，以約295萬元易手，呎價達1萬元，屬新界區工廈新指標。

除了新盤項目外，市場上二手細價工廈項目交投亦佔有一定比例。如荃灣DAN6 2013年開售，新近錄二手成交，為物業低層H室，面積491平方呎，最新以330萬元沽出，較2013年時買入價254萬元，升值76萬元或30%。

銀碼小利呎價 投資者紛拆售

近年不少投資者購入傳統工廈，再分拆出售，帶動細碼交投。以葵青區工廈市場為例，過去兩個月123宗成交，樓價500萬元以下成交有82宗，佔其比例67%。成交如金運工業大廈1座高層E室，面積687平方呎，資料顯示，過去5年該物業累積轉手3次，售價由2010年57萬元，升至9月份最新200萬元。

細銀碼工廈受捧，投資者林子峰趁勢推售大角咀必發道恒昌中心工廈項目，共107伙，面積由413平方呎起。物業提供獨立冷氣及洗手間，售價約200餘萬元起，並設有示範單位供買家參觀。

撰文:文倩婷

20 Oct 2015

經濟日報

中環閣麟街46號標售 意向4.8億

中環閣麟街46號標售 意向4.8億

欄名:樓市快訊

中環閣麟街全幢物業現進行標售，意向價約4.8億元。

仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩表示，獲業主委託，標售中環閣麟街46至48號100%不可分割業權，物業將連現有租約按「現狀」出售，業主意向價為4.8億元，截標日期為2015年11月25日（星期三）正午12時。

該物業地盤面積約2,118平方呎，可重建樓面面積約31,770平方呎。

19 Oct 2015

經濟日報

商廈交投淡靜 買轉租個案增

商廈交投淡靜 買轉租個案增

寫字樓買賣淡靜，中原工商舖指出，由於投資氣氛相對觀望，近期商廈市況焦點落在租務市場而尖沙咀星光行因有細單位提供，租務較理想。

10大商廈 上月僅錄1成交

9月份商廈買賣淡靜，據中原工商舖10大商廈統計顯示，上月10大商廈只錄1宗買賣成交，為全年最淡靜。有關成交為尖沙咀力寶太陽廣場1301至08，面積1.64萬平方呎，以每平方呎約1.6萬元易手，涉資2.6億元。據悉，原業主於2011年中以3.2億元購入該廈全層樓面，面積共2.5萬平方呎，平均呎價約1.26萬元，按呎價計，是次帳面獲利5,400餘萬元。上址單位部分連約，部分交吉，若單位悉數租出，新買家預期回報約3厘。

市場缺乏買賣焦點，因不少業主仍惜貨，亦有業主推出優質樓面放售。消息指，中環環球大廈兩層樓面現於市場放售，涉及物業為該廈26及27樓全層，每層面積約10,383平方呎，屬物業最頂兩層樓面。物業26樓現由上市公司租用，而27樓則屬商務中心，呎租均約68元，業主為會德豐，早年購入兩層樓面作長綫收租，現適逢甲廈呎價向上，趁勢以約7.9億元放售兩層樓面，意向呎價約3.8萬元。倘最終以此價成交，不僅成環球大廈新高，更可打破本年中同區皇后大道中9號33樓全層，呎價3.5萬元紀錄，成為中環新高呎價。

星光行7租務 最高40元呎

買賣淡靜，反而租務較理想，上月10大商廈租務最旺為尖沙咀星光行，共錄7宗租務。包括高層03室，面積約878平方呎，以3.2萬元租出，呎租約36元，7宗成交中，其中3宗呎租達40元，如高層11室，面積約1,218平方呎，成交月租約4.87萬元，呎租約40元。

中原工商舖何淑貞指出，星光行每層單位多達30個，最細單位面積約400平方呎，正合細公司使用，故該廈租務向來穩定，而物業1至18號單位，多擁海景，呎租可達38至40餘元。她指，整體商廈買賣投資氣氛一般，個別公司原打算入市買寫字樓自用，現因應市況轉買為租，令租務活動相對活躍，故預計第四季商廈租務保持平穩。

撰文:梁建國

9 Oct 2015

經濟日報

中環雲咸街酒店 2.5億易手

中環雲咸街酒店 2.5億易手

另消息指，中環雲咸街酒店，以約2.5億元易手，物業為中環雲咸街31號全層酒店The Mood@LKF，位置上鄰近中環蘭桂坊，大廈樓高14層，設11間客房，屬一梯一伙精品酒店設計。大廈於1994年落成，業主於2007年起進行改裝工程，於2010年9月起開業，屬品牌The Mood旗下酒店系列。物業地盤面積僅約810平方呎，總樓面約8,915平方呎，另設有一地舖，現由餐廳承租。消息稱，酒店以約2.5億元易手，市傳新買家為投資基金aew。

10 Oct 2015

經濟日報

環球大廈頂層 意向呎價3.8萬

環球大廈頂層 意向呎價3.8萬

【本報訊】中環商廈頂層單位罕有，現業主放售環球大廈最頂兩層單位，意向呎價約3.8萬元。

有望打破區內呎價新高

環球大廈兩層樓面現於市場放售，涉及物業為該廈26及27樓全層，每層面積約10,383平方呎，屬物業最頂兩層樓面，面積較同廈其他分層樓面為細。

物業26樓現由上市公司租用，而27樓則屬商務中心，呎租均約68元，業主為會德豐，早年購入兩層樓面作長綫收租，現適逢甲廈呎價向上，趁勢以約7.9億元放售兩層樓面，意向呎價約3.8萬元。最終以此價成交，不僅成環球大廈新高，更可打破本年中同區皇后大道中9號33樓全層，呎價3.5萬元紀錄，成為中環新高呎價。

本年環球大廈成交較往年多，較大額為港交所（00388）放售17樓全層，面積約16,693平方呎，獲永光地產以5.09億元成交承接，呎價約30,500元。

至於資深投資者蔡伯能於去年7月購入該廈6樓全層，面積約1.6萬平方呎，作價3.3億元，並於今年分拆為約24單位出售，現以售出超過半數單位。該批單位面積介乎800至1,200餘平方呎，獲投資者及用家承接，平均呎價約2.4萬元。而本年環球大廈租務成交，呎租約48至60元。

同區商廈租務上，近日中環皇后大道中萬宜大廈20樓單位錄租務成交，涉及面積約8,500平方呎，以每呎約80元租出，屬市價水平。

新租客為基金公司Nezu Asia Capital Management，原租用同區皇后大道中8號單位，現擴充業務。

 

6 Oct 2015

經濟日報

中環商廈空置率 降至1%

中環商廈空置率 降至1%

寫字樓商廈強勁，世邦魏理仕報告指，本年第三季中環空置率跌至1%，接近歷史低位。

接近08年歷史低位

世邦魏理仕第三季香港地產市場表現概要指，第三季商廈淨吸納量放緩至38.3萬（淨樓面面積），比起第二季錄得140萬平方呎有所回落，部分原因是於5月份落成的One Bay East在第二季提供的寫字樓空間被吸納。空置率上，2015年第三季整體空置率自上季的3.6%下降至3.2%，中環的空置率更由1.7%跌至1%，接近2008年的歷史低位0.8%。

該行指，由於中環區寫字樓的供應稀少，上季在中環以外的租賃活動有所增加，保險業主導了寫字樓市場的需求，友邦、安盛及信利保險均於2015年第三季租用了寫字樓。新供應上，銅鑼灣Tower 535商廈在第三季落成，令該區的空置率由2.5%倍增至5.0%。

商舖市場方面，零售銷售總額在7及9月份按年下跌4.2%，而鐘錶珠寶銷售更比去年同期大跌7%，而第三季錄得更多退租個案，而運動品牌及健身中心相對積極租用商舖空間。核心區的商舖大多以較對上一份合約低的租金租出或續租，租金有所回調，銅鑼灣區的租金跌幅最為顯著。

工業市場方面，中檔品牌零售商繼續主導租賃市場，部分零售商擴充了其物流業務，令倉庫需求向上，倉庫租金於第三季按季上升0.9%，又空置率較上季下降0.2個百分點至2.6%。

6 Oct 2015

經濟日報

德輔道西9號寫字樓 7.8億放售

德輔道西9號寫字樓 7.8億放售

【本報訊】上環德輔道西9號寫字樓罕有放售，現招商局標售物業9層海景寫字樓，意向價約7.8億元。

涉9層 總面積6.4萬呎

戴德梁行與高力國際表示，獲招商局委託，聯合標售上環德輔道西9號9層寫字樓連停車位，物業將部分連租約及部分交吉出售。是次出售包括7樓、18樓至22樓及27樓至29樓共9層寫字樓。7樓面積為6,884平方呎，而其餘樓層面積均為7,192平方呎，總面積約64,420平方呎。市值約7.8億元，呎價約1.2萬元。截標日期為2015年10月29日。

德輔道西9號於1995年落成，屬區內樓齡較新的物業之一。樓高29層，基座設有停車場，辦公室樓層由5樓起至29樓，物業每層樓面由6,884平方呎至7,192平方呎不等，

地下為商舖，1樓至3樓為停車場。物業優點之一，是單位可享維多利亞港海景；加上鄰近港鐵上環及西營盤站，輔以德輔道西及干諾道西多條主要巴士及電車路綫，交通便捷。

戴德梁行執行董事黃建文表示，自從港鐵西港島綫通車以後，上環及西營盤一帶之商業物業市場交投活躍。以德輔道西9號為例，呎租由原來每平方呎約20元，攀升至現時約38元。

6 Oct 2015

經濟日報

世邦魏理仕報捷 促成7億工廈大刁

世邦魏理仕報捷 促成7億工廈大刁

撰文:東尼
欄名:八通天

代理行積極跑大刁，上星期波叔斥逾7億元購粉嶺工廈，聽講由世邦魏理仕（CBRE）促成。

上星期市場最大額成交，定是舖王波叔以7.15億元，購入粉嶺開達工業中心全幢，呎價約3,500元破新界北工廈紀錄。據悉，是次成交由CBRE促成，佣金肯定吸引。事實上，活化工廈政策限期明年將屆滿，相信代理行把握最後時機，游說投資者入市。

6 Oct 2015

經濟日報