商廈註冊成交 上月量跌值升

商廈註冊成交 上月量跌值升

商廈買賣增，據美聯工商舖報告指，上月商廈買賣登記金額突破40億元。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄171宗商廈買賣註冊，按月減少10%；但因逾億元註冊成交按月激增數倍，使月內註冊金額突破40億元大關，按月急增84%，數值兼刷新近一年新高紀錄，出現「量跌值升」情況。

連錄大額成交 總值突破40億

上月共錄8宗逾億元商廈註冊成交，合共涉及金額約20.17億元，分別按月大增約3倍及3.9倍，表現相當不俗；其中矚目成交包括為價值約4.8億元的皇后大道中9號高層全層、價值約4.79億元的信德中心（招商局大廈）高層全層、價值約3.11億元的統一中心高層全層登記個案等。按區域劃分，新界區上月僅錄30宗登記，按月大減59%，跑輸大市；反觀，九龍及港島區分別錄83宗及58宗登記，按月增加30%及12%，表現逆市造好。而油麻地則以26宗登記成為成交最活躍地區，按月增加63%。

至於甲級商廈租售價格方面，上月「美聯商業指標甲廈售價指數」（MCAI）報260點，按月上升1.2%，其中會展廣場辦公大樓平均成交呎價按月上升3.7%最顯著；遠東金融中心平均成交呎價亦按月上升3.6%，增幅居次。至於空置率方面，美聯商業指標甲廈上月整體空置率約為5.5%，除按月回落外，數值更屬今年以來最低。其中美國銀行中心空置率按月下跌2.2個百分點，連跌兩個月，反映市場對該廈的需求尤其殷切。

下半年租售價 同步看升10%

美聯商業董事翁鴻祥認為，雖然上月商廈註冊成交連升4個月後首度回落，惟成交量仍能錄逾170宗登記，表現尚算平穩；另外，整體成交金額創出近一年新高，反映商廈大手交投氣氛仍活躍。隨着皇后大道中9號呎價創新高後，商廈市場屢錄破頂成交，新近最矚目成交為環球大廈中高層全層以呎價約30,500元創下該廈呎價新高，兼排名全港甲廈成交呎價次高位置。相信商廈市場將繼續成為工商舖市場焦點，租售價格將繼續走俏，預期下半年商廈售價及租金水平將可同步看升約10%。

24 July 2015

經濟日報

砵蘭街全幢商廈 料3.5億易手

砵蘭街全幢商廈 料3.5億易手

欄名:市場快訊

消息指，旺角砵蘭街450至454號炳富商業大廈全幢，獲財團出價達3.5億元洽購至尾聲，料短期易手。物業總樓面約38,228平方呎，呎價約9,156元。

另外，消息指美國銀行中心2606B室，面積約1,191平方呎，以約3,370萬元易手，呎價約2.83萬元，單位由民生銀行（01988）以每平方呎約70元承租。據悉，原業主為資深投資者廖偉麟，他於2013年以3,025萬元購入，持貨兩年轉手，獲利約345萬元，物業升值約11.4%。

24 July 2015

經濟日報

「劏場」成風 鄧成波拆售工廈

「劏場」成風 鄧成波拆售工廈

大角咀7.2萬呎樓面 可間細180伙

工廈「劏場」有價有市，吸引資深投資者加入拆售工廈單位行列，有「舖王」之稱的鄧成波正積極部署拆售大角咀工廈7.2萬平方呎樓面，將成市場最大規模「劏場」活動。

市場消息透露，「舖王」鄧成波或相關人士，昨日就短期拆售大角咀中華漆廠約見區內地產代理，初步向代理講述拆售的構思，例如把單位設計成有獨立洗手間的工作室，並向代理了解市場的承接力。

區內代理指，同區大角咀新式工廈SOLO同樣設有獨立洗手間，近半年錄得9宗二手成交，成交價介乎270萬至340萬元，建築面積平均呎價約6,654元，實用面積平均呎價達9,500元。中華漆廠樓齡雖然較大，但相對較接近旺角鬧市，各有賣點。

資料顯示，「舖王」鄧成波於2011年以約2.06億元購入大角咀中華漆廠大廈1至9樓共9層樓面，每層面積8,000平方呎，約7.2萬平方呎，平均呎價約2,778元。據講，當年有計劃全幢購入作活化，惟至今仍未統一業權，故轉為「劏場」出售。若平均每個單位約400平方呎計，估計最多可提供180個單位，屬近年罕有大規模工廈「劏場」活動。

天悅廣場 或分拆200「迷你舖」

另一方面，市場消息透露，由資深投資者蔡伯能持有的筲箕灣天悅廣場約2萬平方呎樓面，正籌備拆售，估計分間成約200個「迷你舖」出售，暫時未定價。

撰文:黎煥成

 

24 july 2015

經濟日報

會展呎造3.2萬全港亞軍 中資持貨10年勁賺6188萬

會展呎造3.2萬全港亞軍
中資持貨10年勁賺6188萬

甲級商廈空置率下跌，支持租金向上，吸引買家及投資者入市，破頂潮更由中環蔓延至灣仔，其中灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，剛以逾9600萬元沽出，呎價3.2萬元，創灣仔區呎價新高外，更是全港呎價第二貴。地產業界指出，現時甲廈需求大，料市場不斷有高價成交。

市場消息指出，會展廣場辦公大樓40樓10至12室，建築面積3004方呎，以9612.8萬元沽出，呎價3.2萬元，貴絕灣仔區。

商廈高層向海9613萬易手

據土地註冊處資料顯示，原業主於2005年以3424.56萬元買入，當時呎價只為1.14萬元，是次沽出單位賬面勁賺6188.24萬元，持貨約10年，物業升值1.8倍。消息稱，原業主為中資公司，一直自用上址單位。

業界指出，單位呎租可達70至80元，新買家租金回報逾2.6厘。

會展廣場辦公大樓呎價紀錄，為上月成交的16樓6室，建築面積約3270方呎，呎價3萬元。今次成交把該廈的呎價紀錄推高6.7%，並超越本月初中環環球大廈17樓呎價3.05萬元的破頂紀錄，膺全港呎價第二高。

資料顯示，現時全港甲廈呎價紀錄首5位【表】， 有4個位於中環，僅今次的會展廣場辦公大樓可躋身五強，消息指出，因單位高層向海，可享不俗景觀，所以能以高價易手。至於全港呎價最高甲廈為中環皇后大道中九號33樓，成交價4.8億元，呎價3.49萬元。

今次的成交，為本月第二宗高價成交，美聯物業營業董事羅仲英表示，現時會展廣場辦公大樓的空置率不足1%，可見市場需求強勁，而該廈更沒有全層單位放售，放盤單位約10個，呎價2.5萬至3.5萬元。

利嘉閣聯席董事陳國基表示，現時市場對甲廈需求大，中環的空置率亦十分低，所以有買家轉向鄰近地區，他預期甲廈市場將來的成交亦會不斷創新高，加上有大量中資公司進駐本港，對甲廈需求會愈來愈大。

另外，市場消息指出，由英皇國際（00163）持有的灣仔告士打道60號全幢商廈，建築面積11.2萬方呎，獲國企華融國際及其子公司以月租近470萬元承租，呎租42元。

23 July 2015 信報

資策中環舊樓 申重建22層商廈

資策中環舊樓 申重建22層商廈

【本報訊】核心商業區供應罕有，資本策略（00497）申請將近年收購的中環己連拿利園林大樓舊樓，重建成1幢22層高商廈，總樓面6.9萬平方呎，較純住宅方案，額外增加3成樓面面積。

園林大樓 去年6.3億統一業權

樓齡約55年的己連拿利3至4號園林大樓，資本策略在3年前開始進行收購，而去年底則完成以合共約6.35億元統一業權。

園林大樓佔地約5,753平方呎，雖然屬於「住宅（甲類）」用途，不過由於地位鄰近中環核心商業區，在區內供應缺乏的因素下，亦具商業發展潛力。

發展商近日則向城規會申請，重建園林大廈成1幢22層高連2層平台的商廈，地積比率12倍，總樓面6.9萬平方呎，比起作以住宅發展的地積比率、樓面5.2萬平方呎，可建的樓面面積多出3成或1.72萬平方呎。

較純住宅方案 樓面增3成

根據發展商提交方案，項目地下至3樓合作為零售商場、機電房及大堂用途，涉及樓面約1.29萬平方呎，而4樓以上則全屬辦公室用途，涉及樓面約5.61萬平方呎，發展商指會提供中小型辦公室，以符合市場需求。

資料顯示，鄰近的雲咸街60號中央廣場，近期南華中國標售中央廣場23樓全層，建築面積約12,230平方呎，意向價約3.6億元，呎價約29,436元。

此外，早前北海集團申請將西貢康定路7至9號改建成酒店，亦收到246份意見，大部分反對，包括區議員吳仕福等，普遍擔心對區內交通造成影響。

 

22 July 2015

經濟日報

每日新聞撮要 22/7/2015

每日新聞撮要 22/7/2015

1. 恒地將位於利得街、角祥街及嘉善街等重建項目打造成全新基座商場「邁奧坊」，共4期，涉約60舖位；1期正在招租，呎租介乎40至120元。（經濟）

2. 北角皇都戲院大廈，近日錄6宗收購，涉資約近6,000萬，較去年收購價提高7成，呎價約1.4至1.5萬。料日後財團會將皇都戲院及該大廈一併重建。（經濟）

3. 資本策略申請，將中環己連拿利園林大樓重建成1幢22層高商廈，總樓面6.9萬方呎，3樓及以下作零售用途，以上為辦公室；資策早前共斥6.3億統一該大樓業權。（經濟）

4. 銅鑼灣利園24樓全層，面積約1.6萬方呎，由光大以每月96萬承租，呎租約60元。（經濟）

5. 上環永安中心14樓大部分樓面，涉約1.5萬方呎，以每方呎約45元租出，新租客為廣發證券。（經濟）

6. 黃埔花園10期B2層一對雙號車位，以343萬沽出；原業主1995年以120萬入市，升值1.9倍。（經濟）

7. 大角咀維港灣車場B層雙號車位，以165萬沽出；原業主去年11月，.以119萬入市，升值39%。（經濟）

8. 百利大日前公布，收購灣仔安盛中心20樓及21樓連7個私家車位，涉逾4.988億元。（東方）

9. 中國銀行接收南洋商業銀行兩項物業，涉資約13.8億，包括干諾道西68號中銀信用卡中心，約9.5億，銅鑼灣軒尼詩道472號全幢，涉資約4.3億。（星島）

其他：
1. 政府統計處公佈，本港6月CPI按年升3.1%，較5月份的相應升幅（3%）為高；基本通脹率2.6%，與5月份相若。

甲廈租售向好 呎價料升1成

甲廈租售向好 呎價料升1成

甲廈成交有增，個別物業更創新指標。業內人士認為，下半年甲廈可延續升勢，呎價至少升1成。

上月整體甲廈市場未算活躍，據中原工商舖十大指標商廈成交，僅錄5宗買賣，按月下跌。除了十大商廈外，上月焦點落在港交所（00388）沽售中環環球大廈全層。

環球大廈全層 呎售逾3萬

港交所暗盤放售環球大廈17樓全層，反應不俗，獲多組財團競投。結果物業終以約5億元易手，新買家為資深投資者永光集團譚逢敬，而港交所料售後租回物業。

翻查資料，港交所早於1991年購入該層樓面，涉資8,300萬元，其後一直持有自用，作企業傳訊等之用，如今以約5億元沽出，港交所持貨24年沽貨，獲利約4.17億元。

物業單位面積約16,693平方呎，以5.09億元成交價計，呎價約30,500元，打破該廈年初高層戶呎價3.01萬元成交，成環球大廈呎價新高，並成為全港第二貴呎價商廈。

近月商廈買賣數量即使未算高，而成交頗具指標，如4月尾，中環皇后大道中9號33樓全層，面積13,769平方呎，以約4.8億元易手，成交呎價高見34,861元，為本港甲廈新指標。

信德租售活躍 造價理想

至於上月買賣及租務較多的商廈，為上環信德中心，兩宗買賣分別為信德中心招商局大廈低層16B室，面積約1,638平方呎，以約2,670萬元易手，呎價約16,300元，另物業西翼中層04至05室，面積約3,989平方呎，成交價為7,579萬元，呎價約19,000元。租務方面，信德中心上月錄得7宗租務成交，主要集中於招商局大廈，如中層17室，面積約1,524平方呎，月租約88,392元，呎租約58元，另同廈高層09室，面積約1,512平方呎，月租約93,744元，呎租達62元，造價理想。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶分析，上半年甲廈買賣轉好，因過往兩、三年，工商舖成交主要集中於舖位及工廈，商廈呈現低水，現具投資價值，此外，近日中資金融機構積極購入及承租甲廈樓面，令甲廈出租情況理想，租售價同步向上。他預計，下半年甲廈租售價走勢良好，呎價料升1成以上。

撰文:梁建國

10 July 2015

經濟日報

中資洽租 告士打道60號全幢

中資洽租 告士打道60號全幢

商廈樓面10萬呎 意向月租600萬

中資機構積極租用本港甲廈，消息指，英皇旗下灣仔告士打道60號商廈翻新項目，獲中資機構洽租全幢，總樓面近10萬平方呎，月租約600萬元，呎租約60元。

英皇翻新項目 短期有望成交

英皇於2013年購入灣仔告士打道永亨金融中心全幢，其後集團進行大型翻新，提高物業質素，並易名為告士打道60號。

近月英皇把物業進行初步招租，市場人士透露，近日有中資機構洽租該商廈，更是以全幢形式洽商，出價約每月600萬元承租，按該廈樓面近10萬平方呎計，呎租約60元，雙方有望於短期內達成協議。

據悉，該中資機構在港亦有租用寫字樓，洽租告士打道60號全幢，既可擴充業務，並可獲大廈命名權，有助提高品牌宣傳。

可獲命名權 外牆廣告板搶眼

物業於1982年落成，原由永亨銀行持有，樓高28層，地下設一舖位，寫字樓由1樓起，至最高的26樓，每層面積約4,000餘平方呎，物業總樓面約95,557平方呎。2013年永亨銀行把物業推出市場招標，結果獲英皇以15.88億元購入，呎價約16,618元。

該廈另一賣點是位處告士打道及盧押道交界，外牆廣告位甚寬闊，若安放大型廣告板，極為搶眼，而告士打道是來往紅隧必經之路，因此可達宣傳效果。

近日中資機構積極租用甲廈，如早前中環德輔道中33號2、3及5樓，合共約1.4萬平方呎，獲中資金融機構承租，呎租約70餘元。

撰文:梁建國

 2 July 2015

經濟日報