中環花旗銀行廣場 連錄租務

中環花旗銀行廣場 連錄租務

彭博租約4萬呎 證券行佔半層

中環商廈租務轉活躍，目前空置率較高的花旗銀行廣場，連環錄租務成交，包括國際金融服務及通訊社彭博（Bloomberg），承租約4萬平方呎樓面，亦有證券行承租該廈約半層，呎租均約80元。

近期中環商廈租務表現不俗，焦點落在花旗銀行廣場，消息稱，該廈近日錄得數宗租務成交，而最大手成交為彭博租用約4萬平方呎樓面，涉及近兩層樓面，呎租約80元，即每月涉及租金約32萬元。

中區商廈空置率 約4至5%

彭博為國際知名金融服務及通訊社，本身亦於中環長江中心承租極高層樓面，預計是次屬擴充業務。

此外，物業21樓約1萬平方呎樓面，則獲金融機構恒利證券以月租80萬元承租，呎租約80元。據悉，該機構原租用同區永安集團大廈，是次搬遷屬擴充業務，兼提升寫字樓質素。

資料顯示，目前中區整體商廈空置率約4至5%，屬於偏低水平，不過花旗銀行廣場空置樓面較多。

因為兩年前大租客美銀美林遷出，涉面積逾10萬平方呎，佔全幢樓面面積約15%。隨着近日金融市場活躍，租務增加，料該廈吸納情況有所改善。

中資呎租160元 租國金2期

近日中環商廈相繼錄得中資機構承租樓面，據悉，中環國金2期極高層單位，面積約2,500平方呎，早前獲內地企業渤海銀行承租，呎租高達約160元，為近兩年高位。

另據土地註冊處資料顯示，九龍灣國際交易中心7樓全層，以2.72億元易手，新買家公司董事包括羅林文端。

撰文:梁建國

21 April 2015

經濟日報

商舖樓面落成量 按年颷8成

商舖樓面落成量 按年颷8成

供應增自由行減 舖租料跌逾1成

政府預計今年新落成的商舖零售樓面面積達110萬平方呎，按年大增80%，並創9年來的新高紀錄。業界指因供應增加，但自由行減少，料年內的舖位租金會下跌10%至20%。

今明兩年 均逾110萬呎落成

差估署最新數據顯示，今、明兩年新落成的零售樓面，均超過110萬平方呎。

今年的落成量估計約110.86萬平方呎，按年大增80%，其中以灣仔的落成量最多，約佔21%，涉及約23.68萬平方呎。而明年的落成量則估計再上升17%至130.24萬平方呎，其中以元朗的落成量最多，約佔25%，而西貢及中西區，則分別約佔16%及14%。

第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光估計，今年新落成的零售樓面，主要是來自不同物業的基座商場，故供應分布零散，相信對商場的租金不會構成壓力。

中西區甲廈供應少 料升10%

不過袁志光指出，由於訪港的自由行減少，加上市場有更多零售樓面供應，故預計會對舖位的售價及租金造成影響，預計今年的跌幅約10%至20%。至於本港的甲級寫字樓，特別是中西區的供應少，故估計年內租售價的升幅約10%。

差估署預計，今年新落成甲級寫字樓樓面面積約184.06萬平方呎，按年大增近99%，而明年則會回落約12%至約161.46萬平方呎。去年甲級寫字樓的空置率約6.4%，跌約0.8個百分點。

撰文:古廣榮

 
2 April 2015

經濟日報