The Lodge加推16伙 提價逾1成

The Lodge加推16伙 提價逾1成

【本報訊】由地產代理監管局主席陳韻雲旗下VCC LAND投資持有的佐敦The Lodge，昨日正式拆售，首批入場費低於400萬元，市場反應理想，大業主加推加價逾10%。

首批8伙迅速被吸納

據了解，The Lodge昨日首批5、6樓8個單位，定價約404萬至421萬元，大業主提供6%印花稅回贈，而且直接從樓價中扣除，折實後首批單位平均呎價約1.83萬元，而且售價全部低於400萬元，故即時吸引大批投資者入市，首批8伙迅速被吸納。

大業主有見市場反應熱烈，即時加價加推，截至傍晚6時許，項目共推出24個單位，其中15個獲預留，而大業主加推加價幅度逾10%。以暫推最高樓層為12樓計，4個單位折實價介乎468萬至480萬元，平均呎價約22,358元，直逼同區豪宅GRAND AUSTIN的呎價水平。

投資者783萬購2伙

區內代理指出，大業主把The Lodge包裝成服務式住宅出租，過去月租約1.8萬至2.4萬元，租金回報近5厘。而大業主又承諾，日後為買方提供服務式管理，每月服務費約1,200元便可提供日常清潔及管房等服務，故吸引投資者入市意慾，其中一名區內豪宅投資者以約783萬購入兩個單位收租。

24 Oct 2014

經濟日報

永旺6.34億 沽葵涌全幢工廈 低叫價18% 4年賺逾倍

低叫價18% 4年賺逾倍

佔中未有影響投資者入市信心，永旺以約6.34億元沽出葵涌威信物流中心，較意向價低約18%，買家為投資者林子峰等。

事實上，過去一星期葵涌已錄3宗全幢工廈買賣，反映投資市場仍活躍。

數月前放盤叫7.7億

永旺宣布以6.338億元，沽出葵涌工業街24至28號威信物流中心全幢。資料顯示，物業地盤面積約30,665平方呎，樓高15層，地舖面積約8,363平方呎，樓上每層面積由1.6萬至2萬平方呎不等，用途屬工業及貨倉，總樓面約282,130平方呎，連同20個車位，呎價2,246元。永旺於2010年以3.1億元向基金購入全幢工廈，作集團總部之用，一直持有至今，獲利達3.2億元，物業升值1倍。不過，該集團數月前於市場放售時，叫價達7.7億元，未知是否因近日佔中事件等影響，是次成交價較意向價低約18%。

林子峰購入料收租

新買家為投資者林子峰等，估計購入作收租，部分或可作旗下皮鞋及零食等自用。事實上，林子峰等組成的財團，似乎未有受佔中影響，近一星期連環入市，包括購入領匯3商場，連同是次工廈，合共涉資近22億元。

近一星期市場大額成交未有減少，單計葵涌區已錄得3幢全幢工廈成交，包括英皇以4.18億元，購入國瑞路全幢工廈，另同區東方物流中心，亦以約7.5億元成交。

撰文:梁建國

10 Oct 2014

經濟日報

英皇4.18億 購葵涌工廈全幢

英皇4.18億 購葵涌工廈全幢

欄名:樓市快訊

英皇國際（00163）指，斥資4.18億元購入葵涌國瑞路45至51號全幢工廈。物業樓高12層，以總樓面面積約124,555平方呎計，呎價約3,356元，擬把物業作投資用途，有機會作活化發展

4 Oct 2014

經濟日報