蔡伯能3.34億轉戰商廈
舖位資深投資者蔡伯能近日轉吼商廈，首度拍板斥資約3.34億元購入中環環球大廈6樓全層，回報約2.8厘，計劃明年約滿後加租至市值呎租55元，意味租金加幅接近20%；上址租客恒地（00012）曾持有該樓面作集團總部，至2010年才沽出。
美聯商業部營業董事羅仲英表示，蔡伯能近日斥資3.3386億元購入環球大廈6樓，建築面積16693方呎，呎價2萬元；他指出，蔡氏屬首度轉戰商廈市場，因為看好港島商廈落後大市，購入作長線投資。
資料顯示，物業原業主王瑤於2010年以逾3億元購入上址，持貨3年沽出，賬面獲利超過3300萬元。
31 July 2014
信報
銅鑼灣Big Foot Centre 傳里昂基金16億洽購
投資市場氣氛轉活，基金及資深投資者紛紛「出手」，市傳里昂基金出價16億元洽購銅鑼灣Big Foot Centre銀座式商廈；
「磁帶大王」陳秉志則斥3.7億元購入中環堅道48號地盤。
市場消息指出，銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Big Foot Centre獲里昂基金出價16億元洽購，面積5.98萬方呎，呎價2.68萬元；上址業主為澳門籍張姓投資者，於2012年以8.58億元購入，如順利以16億元易手，賬面獲利逾7.4億元。不過，據接近業主消息人士透露，上址未有放盤，亦未曾轉手，只是接受有興趣買家出價洽購。
至於市傳為買家的里昂基金，據知對有關傳聞不予置評。此外，近日市傳由基金持有的中環堅道48號地盤以3.7億元易手，據悉新買家為「磁帶大王」陳秉志。
市場消息指出，尖沙咀加連威老道77至79號地下A舖，建築面積約989方呎，最新獲食肆以12萬元承租，呎租121.3元，較舊租客藥房的13萬元月租，調低7.7%。皇家特許測量師學會（RICS）最新調查報告顯示，香港商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）連續第四個季度下跌，由於單位供應增加而租戶需求下降，預期未來三個月的租金水平將下降；至於顯示投資市場情況的投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）在第二季度仍然停留在負數區。
RICS資深經濟學家吳俊毅指出，投資者對投資香港商業地產仍表現猶豫，預計這一趨勢將持續。
31 July 2014
信報
葵涌KCC全層 2.34億易手
【本報訊】大額交投旺，消息指，葵涌九龍貿易中心（KCC）錄全層，以2.34億元易手，呎價約9,000元。市場消息指，葵涌九龍貿易中心B座錄全層成交，涉及物業高層全層，面積約2.6萬平方呎，以約2.34億元成交，平均呎價約9,000元，屬近期該廈錄大手買賣。翻查資料，原業主於2013年，以約1.9億元向新地（00016）購入，持貨1年多轉手，獲利約4,400萬元。
12 July 2014
經濟日報
波叔10.8億購駱駝漆中心每月收租200萬 回報2.2厘
政府積極拓展東九龍，令區內商廈前景看高一線，上月中花旗銀行斥天價54.25億元買入觀塘海濱道One Bay East後，東九龍商業物業市道再度升溫，而在5月底以10.08億沽出觀塘寧晉中心基座「東廣場」商場的「舖王」鄧成波，獲利近6億元，隨即出手掃貨，以10.8億購入同區駱駝漆中心全幢，實呎1.55萬（建呎1.22萬）呎價約1.27萬元。
5月沽「東廣場」賺6億鄧成波接受本報查詢時證實，剛斥10.8億元購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，計劃作長線收租。他指出，現時上址每月收租約200萬元，若以此計算，租金回報2.2厘。
據區內代理透露，原業主早於10年前曾經低調放售，直至去年才正式公開放盤，叫價約12億元，現減幅約10%沽出。駱駝漆中心總實用面積約6.96萬方呎（建呎約8.87萬），地下共設3個地舖，分別租予3家食肆，包括麥當勞、香港風情以及The Lane Bar & Restaurant，1樓則租予陶源酒家；至於樓上寫字樓，租客據悉包括教育機構等。
據代理指出，成交呎價屬合理價。駱駝漆中心原先為工業大廈，資料顯示，原業主駱駝漆化工在2001年初向城規會申請並獲批准改建成一座7層高商業大廈，部分涉及零售樓面，並於2002年9月與地政總署達成協議，補地價2700萬元進行改建。一賣一買 多付7200萬實際上，鄧成波上半年在工商物業市場相當活躍，先後沽出2項物業，套現近22億元，但同時購入3項物業，涉資18.64億元【表】。
其中於5月以10.08億元售出區觀塘成業街寧晉中心「東廣場」，包括地下至3樓4層，總樓面約6.1萬方呎。是次交易令他持貨5年賺取近6億元。鄧成波今次一賣一買，雖然多付7200萬元，但擁有全幢物業，在組合上更見靈活。現時他在同區仍持有興業街4號全幢物業（前身為長江電子大廈），總樓面約10萬方呎，主要作零售、食肆用途。
據悉，鄧成波擬於短期內推出物業發售。美聯工商舖（459）工商部助理營業董事黃寶偉表示，由於早前的One Bay East成交，令到區內買賣氣氛升溫，例如億京發展旗下九龍灣恩浩國際中心便加價放售，買家亦肯追價入市，故相信下半年同區大額成交買賣得以持續，造價料平穩發展。
3 July 2014
信報
