金融機構招「頂租」ICC兩層
本港超甲級商廈出租樓面需求日漸放緩。市傳現由一家金融機構租用的九龍站環球貿易廣場（ICC）高層兩層樓面，最近放盤尋找租客「頂租」，放盤呎租介乎80至85元。
市傳有意分拆出租的樓層為80樓以上高層樓面，業界人士透露，目前市值呎租約85元；據了解，該財金機構早年與新地（016）達成租賃協議，租期由2010年至2016年10月，為期6年，當時呎租約40元，如有關樓面成功獲「頂租」，每方呎便有約40元的租金利潤，以涉及樓面約6.4萬方呎計算，每月租金差額利潤達256萬元，相當可觀。
受到環球金融業收縮影響，早前已有傳聞有金融機構計劃分租樓面，年初外電報道投資銀行瑞信有意分租目前租用的ICC其中兩層，面積6.4萬方呎，市傳當時呎租不足30元，雙方訂立的租期更長達逾18年，業界人士估計，如物業成功租出，瑞信在物業的租金支出有機會減少50%。
另一方面，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄指出，受政府出招影響，不少洽商中的交易均暫緩進行，惟政府近年來集中住宅地皮供應，商廈未來十年供應將呈短缺，即使東九龍將有不少新商廈落成，惟面對強大吸納量，預料未來同區商廈租金將續升。
該行投資物業部資深董事鍾德堯表示，雖然目前有不少炒家暫緩入市，但近日漸見老牌家族「出動」；該行投資物業部資深董事廖希聖預計，今年住宅及工商物業市場將保持平穩，預料本年物業價格調整幅度將在10%以內。
信報
21 Mar 2013
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