地產
遠金呎售2.55萬 金鐘新高
業主心紅 甲廈單位叫價紛提高
2011年03月30日 星期三
商廈出現「天價」成交後，消息人士透露，金鐘遠東金融中心17樓全層，以約2.75億元成交，呎價約2.55萬元，打破該廈紀錄外，成金鐘區商廈呎價新高，同時為本港商廈最高呎價第3位。此外，甲廈業主見高價成交屢現，紛紛把甲廈單位提高叫價。
市場人士透露，金鐘遠東金融中心17樓全層，面積約10,800平方呎，剛以2.75億元易手，呎價高見2.55萬元。資料顯示，原業主於05年以9,396萬元購入樓面，呎價僅8,700元，持貨6年轉售單位，大幅獲利約1.81億元，單位升值近2倍。
持貨6年勁賺1.8億
以此成交呎價計，不僅創下該廈呎價新高，更屬金鐘商廈新指標。舊紀錄為去年1月，資者紀惠集團廖偉麟沽出遠東金融中心43樓03室，面積約2,500平方呎，以5,700萬元易手，呎價為2.28萬元。買家為大鴻輝，購入單位後可與現時的辦公室打通自用。另外，以此成交價，成本港商廈最高呎價第3位，僅次於日前皇九20樓全層成交，以及去年中環中心頂層。
力寶高層提價11%放售
近期商廈交投旺，最大焦點當然是恒地（00012）以3.82億元，沽出中環皇九20樓全層，呎價2.78萬元，成本港商廈新呎價紀錄。消息一出後，中環金鐘區商廈業主連環反價。如皇九13樓全層，面積約13,720平方呎，業主早前意向呎價為2.5萬元，但日前已把單位呎價提價至2.7萬元，經日前天價成交後，據估計呎價進一步提升至2.75至2.8萬元，提價幅度約1成。此外，該廈8樓全層，面積約13,720平方呎，意向呎價由2.2萬提至2.4萬元，加幅約9%。
此外，金鐘商廈同樣出現反價情況，如力寶中心1座高層06室，面積約1,235平方呎，業主意向呎價由1.7萬元，提至近1.9萬元，提價幅度約11.71%。
市場人士指，目前甲廈單位放盤仍少，呎價硬淨，全層樓面更甚罕有。如建設銀行（00939）持有力寶中心一座44及45樓最頂兩層全層，面積合共約19,420平方呎，因日後將把業務搬至中環麗嘉酒店重建項目，故將於近期安排放售。業主雖未有定價，但按最近甲廈走勢，估計意向呎價起碼在2.5萬元以上。
撰文: 梁建國

經儕日報

要聞
商廈天價 皇九呎售2.8萬
恒地持貨7年 帳面賺2.6億
2011年03月29日 星期二
受日本地震及銀行加息影響，住宅市場稍為降溫，反觀甲級商廈卻未受衝擊。恒地(00012)持有的中環皇后大道中9號（下稱皇九）20樓全層，剛以3.82億元易手，呎價達2.78萬元，創全港寫字樓呎價新高紀錄。
據資料顯示，皇九20樓原由恒地持有，該集團於04年透過附屬公司啟景投資有限公司（公司董事包括李家誠及林高演等），以4.85億元購入4層樓面（包括20樓在內），共涉54,968平方呎樓面，當時平均呎價約8,830元；換言之，上述20樓單位持貨約7年，每呎升值約18,970元，按單位面積約13,742平方呎計算，帳面獲利約2.1倍或2.6億元。
傳胡應湘夫人購 回報2.6厘
消息人士透露，剛以每平方呎約2.78萬元新高價購入皇九20樓全層的新買家，盛傳為合和實業（00054）主席胡應湘夫人郭秀萍或有關人士，惟有關消息至截稿前仍未獲證實。資料顯示，胡太早前以約3.44億元，購入皇九33樓全層。
據悉，皇九20樓全層現由一家航空公司及一家工程公司合租，呎租約60元；以新成交價計，租金回報僅約2.6厘。
地產界人士透露，中區甲級寫字樓全層式單位放盤並不多，以皇九為例，市場現時僅3個全層單位放盤，大部分業主叫價每平方呎逾3萬元以上；上述單位原叫價逾3萬元，可能近日樓市轉靜才接受買家議價。
僅4個月 打破中環中心紀錄
近期中區甲級商廈造價一浪高於一浪，而對上一宗全港最貴呎價商廈紀錄，為於去年11月，由中環中心以25,580元刷新，紀錄僅維持4個月，已被皇九20樓所打破，而且呎價新紀錄更推高約10%。
事實上，皇九於上月連錄兩宗呎價逾2.5萬元高價成交，短短1個月再破新高，其他商廈如環球大廈、信德中心、美國銀行中心等，均相繼於本月錄得新高呎價紀錄，反映甲級商廈市場投資氣氛甚濃。
中區甲廈呎價 料年內破3萬
中原（工商舖）營運總監潘志明認為，現時中區甲廈市場仍未見泡沫，不少投資者仍接受呎價3萬元，或租金回報率2厘以下成交，故預期中區甲廈樓價仍有一定升幅。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國分析，目前市場資金多而利息低兩大因素仍不變，加上甲廈租金不斷向上，相信甲廈續成今年投資重點；他指甲廈呎價於年內突破3萬元勢在必行。
至於活躍於商廈買賣的投資者廖偉麟認為，中環皇九單位成交呎價見2.78萬元並不出奇，因近月甲廈呎價急升，上環信德中心高見2.2萬元呎，而金鐘力寶中心及中環美國銀行中心，呎價多在2萬元以上，以中環皇九為全港最優質可供買賣的甲廈計，呎價水平合理。
撰文: 黎煥成、梁建國

經濟日報

萬泰6.4億沽威靈頓街地盤
樓面地價7457 買家南豐料建甲廈
2011年03月29日 星期二
商廈租金不斷推高，中上環商業地獲垂青。資料顯示，萬泰剛以6.4億元，沽出中環威靈頓街商廈地盤，樓面地價約7,457元。據了解，新買家為南豐，料購入後興建甲廈。
據土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街184至198號，以6.4億元成交。資料顯示，物業原業主為萬泰，2007年以4億元購入地盤。物業地盤面積約5,724平方呎，早前已獲批興建為一幢27層高的商業大廈，總樓面約85,814平方呎，以6.4億元成交價計，平均樓面地價約7,457平方呎。
07年4億購入 欲併購鄰廈未果
據了解，萬泰數年前購入地盤後，一直希望併購比鄰舊樓，令地盤面積得以擴大，但最終未能成事，結果把地盤善價而沽。資料顯示，新買家透過崇金有限公司購入地盤，登記地址為上環南豐大廈20樓。據了解，買家為南豐集團，料購入地盤後興建甲廈。
南豐上環物業 去年6.5億沽出
目前南豐於區內，持有甲廈包括德輔道中南豐大廈，部分樓面自用，至於去年中，該集團以6.5億元，沽出上環蘇杭街69號全幢。項目於98年落成，由南豐集團持有收租，出租率逾90%，呎租由16至20元。物業樓高33層，總樓面約13.1萬平方呎。
高力國際香港投資部董事楊偉禮表示，灣仔金星大廈2至4樓寫字樓標售，截標日期為今年5月5日正午12時，意向價約8,000萬元。
撰文: 梁建國

經濟日報

葵涌工廈低水 資金聞風趕至
2011年03月29日 星期二
住宅樓價高企，入場金額較大，加上政府出招遏抑住宅炒風，刺激部分資金流入工商物業市場，其中以較低水、入場費相對低的葵涌一帶工廈，成資金追捧目標，使該區近期錄得多宗摸貨個案。
欠商業元素 樓價升幅遜觀塘
根據資料顯示，截至上周四（3月24日），葵涌區本年錄得有364宗工廈成交，平均呎價約1,319元。近日發展商拆售梨木道79號亞洲中心貿易中心，令物業錄近80宗買賣，較去年同期的8宗大幅上升，平均呎價約1,545元。
中原工商舖助理區域營業經理黃偉略表示，農曆新年後市場購買力陸續恢復，2月份成交量屬去年同期的1倍。近期工廈交投活躍，除了因住宅額外印花稅影響，另外早前施政報告未公布前，市場怕政府出招打壓樓市，故提早轉投資金於工廈市場。
交投焦點 拆售亞貿中心單位
相比觀塘、長沙灣區，葵涌一帶的工廈仍屬低水，區內工廈平均呎價約於1,000至1,500元間水平。葵涌工廈樓價升幅較觀塘、長沙灣等地方慢，主因該區工廈缺乏商業元素刺激，目前那裏的工廈樓面多作貨倉、儲物等用途，加上工廈樓齡未到重建階段，周邊未有重建及新盤刺激，令樓價一直落後於大市。
本年度區內交投主要集中在亞洲貿易中心，該廈發展商南豐拆售物業，加上入場費不足100萬元，個別買家連掃3至4個單位，呎價僅約1,500元。至近日買家陸續再把單位放盤，叫價已提升至每平方呎1,800至2,000元。
摸貨成交增 集中華達工廈
事實上，在額外印花稅影響下，物業炒賣活動僅集中於工商物業，而葵涌工廈呎價仍屬低水，故吸引一班短炒客追捧，加上個別新資金對工廈市場認識不深，認為價錢合適便入市，不介意承接摸貨單位，刺激近日工廈摸貨比例。
目前，區內炒賣活動主要集中於華達工業中心。截至上周四，該廈今年錄得35宗成交，與去年同期的31宗相若，呎價由661元升至994元，其中B座低層8號室，單位面積567平方呎，投資者以76萬元購入單位，呎價1,340元，持貨不足1個月，以83.5萬元摸出，平均呎價1,473元，物業升值近1成。
另外，葵昌路豪華工業大廈15樓A室，面積3,240平方呎，原業主以395萬元購入單位，持貨不足2星期，即獲用家以448萬元承接，呎價約1,383元，物業升值1成。
撰文: 文倩婷
經濟日報