2026年7月22日星期三

港大薄扶林項目改裝宿舍料過關

港大薄扶林項目改裝宿舍料過關城規會將於周五（24日）召開會議討論多宗申請，其中香港大學（港大）就薄扶林明德村3幢教職員宿舍改裝為學生宿舍的申請，規劃署不反對，有機會獲城規會批准。該申請涉及把薄扶林道140號現址3幢12層的住宅樓宇改裝，擬提供約900個宿位，總樓面面積約19.59萬方呎。規劃署指出，教育局確認該項目符合城中學舍計劃，若城規會批准該申請，項目會由教育局和發展局緊密監察，不反對該申請。另外，城規會去年拒絕新界北文錦渡一帶約12.6公頃「農業」等地帶，改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶的申請，提出申請的財團今年6月降密度捲土重來，擬建總樓面面積約542.11萬方呎，較去年的方案減少約6%，涉及科研中心、數據中心和私人住宅等，當中私宅擬建1618伙，較去年的方案減少約三成。規劃署考慮新方案後，認為在土地用途和其他技術性層面，相關政府部門沒有負面意見，原則上不反對該申請。 23 July 2026

2026年7月7日星期二

內地客斥資2.7億購中環中心半層

內地客斥資2.7億購中環中心半層資深投資者「小巴大王」馬亞木家族繼去年拆售中環皇后大道中99號中環中心45樓全層後，近期再拆售樓上的46樓，獲內地客斥資約2.68億元購入半層樓面，平均呎價不足2萬元。中環中心46樓首錄拆售成交，當中1至3室及5至6室，建築面積共約10979方呎，享全海景，以約2.16億元售出，呎價約19685元。同層7室，建築面積約2809方呎，望山景，成交價5196.65萬元，呎價約18500元。據了解，上述兩宗成交由同一名內地買家購入，即合共斥資約2.68億元入市建築面積共約13788方呎單位，平均呎價約19444元。鰂魚涌工廈東達中心呎價6125 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，鰂魚涌英皇道1065號工廈東達中心15樓2室，建築面積約2449方呎，以1500萬元易手，呎價約6125元，創近兩年該廈呎價新高。物業以交吉形式出售，買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，以私人名義購入作自用。原業主於2002年4月以405.3萬元購入上述單位，持貨逾24年，是次轉手賬面獲利1094.7萬元，升值2.7倍。老牌建築商周勝記置業早前以8800萬元沽出銅鑼灣謝斐道501至515號美漢大廈地下2、2A及3號舖，建築面積約10000方呎，呎價約8800元，買家據悉為新加坡籍投資者。物業於2004年5月斥5900萬元購入，賬面賺2900萬元或49.2%。 8 jULY 2026 信報

中區甲廈今年料漲租12%

中區甲廈今年料漲租12% 甲級寫字樓租務市場復甦，戴德梁行指出，包括中環、上環及金鐘在內的中區甲級寫字樓租金在上半年增幅達9.7%，估計全年升幅最高可見12%。戴德梁行：銀行金融業需求勁戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，寫字樓租賃動力要由銀行及金融和保險業帶動，令核心區表現持續優於整體大市。中區甲級寫字樓租金在第二季錄得4.1%的按季升幅，帶動該區上半年租金累增9.7%。然而非核心區仍受制於較高待租率，租金繼續調整。核心區復甦支撐整體市場租金上揚，全港甲級寫字樓租金在上半年累計升4.3%；整體待租率略為下降至19.5%，按季減少約0.5個百分點。蕭亮輝稱，儘管近期股市波動及地緣政治角力仍為商業市場帶來不確定性，但因財富管理業務持續發展，加上新股市場表現活躍，預計銀行及金融等相關行業對甲級寫字樓需求持續，但下半年租金升勢將放緩。他料全年中區甲級寫字樓租金會錄得10%至12%的增長，而全港整體租金漲4%至6%。住宅市場購買力持續釋放，價量齊升。戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢認為，下半年美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家料再次觀望，估計下半年樓市平穩發展，全年樓價升幅有望近10%，租金約有5%以內的增長。世邦魏理仕看好中環市道另外，世邦魏理仕數據顯示，整體甲級寫字樓租金年初至今累升3.5%，而中環超甲級寫字樓租金大升18.5%，惟非核心商業區市場租金仍錄得下跌。世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，中環甲級寫字樓強勁的租賃表現及租金反彈，反映租戶仍然高度重視優質核心地段，預計下半年不同市場之間的租金及空置率走勢仍會出現分化，核心優質地段的需求較強，料中環的租金升幅最高可達15%。而香港豪宅市場持續受惠於財富累積及資金流入所帶來的支持，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，中國內地推出新的對外投資監管措施，或會短暫影響部分買家的入市意欲，但高資產淨值人士的需求仍然穩健。由於豪宅供應有限，金融市場環境逐步改善，預期今年豪宅樓價錄得約5%至10%升幅。信報 8 jULY 2026

2026年6月17日星期三

整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

• 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16%

• 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1%

• 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成

• 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位

北部都會區及新界規劃與供應

• 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變

• 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套

• 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎

• 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎

都市更新及商業/酒店發展

• 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核

• 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元

• 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元

一手新盤部署與銷售

• 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書

• 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價

• 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成

• 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元

豪宅一手及大額成交

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂層連天台單位售3.62億元，呎價逾12.4萬元

• ST. GEORGE'S MANSIONS累售159伙，套現近117億元；最新一伙772呎單位成交價2,738萬元

• 大坑峻譽·渣甸山錄首宗租賃，645呎兩房月租5.5萬元，回報約2.7厘；同盤上半月10宗成交，7宗價逾5,000萬元

港島及九龍豪宅個案

• 中半山The Albany複式戶實用約3,760呎連平台及雙車位，以約1.188億元成交，實呎約31,600元

• 山頂種植道低層複式連雙車位以1.05億元成交

• 半山及跑馬地等豪宅屋苑持續錄得過億元或逾2,000萬元以上買賣

主要舖位及租務市場

• 旺角太子道西明苑地下約1,300呎舖以3,800萬元成交，呎價約29,200元；山東街約600呎舖以1,180萬元成交

• 元朗安寧路約500呎舖以1,480萬元成交，呎價約29,600元

• 紅磡維港．星岸洋房、何文田天鑄、跑馬地禮頓山等屋苑錄得10萬至16.8萬元月租大額租務

個別屋苑放盤資訊

• 將軍澳東港城7座中層B室，實用463呎，2房2廳，叫價710萬元，呎價約15,335元，市值租金約1.8–1.95萬元，回報約3–3.3厘

• 樓價及租金同呈回升，反映市場逐步修復，現時入市可把握估值回穩及租務回報提升機會

• 新盤供應集中北部都會區及新界，戶型多元、配套持續完善，適合自住及中長線資產配置

• 一手及豪宅成交持續錄得高價個案，市場對優質單位承接力不俗，現階段放售可爭取理想成交價

• 按揭登記及大額租務保持活躍，反映買家及租客需求仍在，具備一定流轉性，有利業主部署沽售

2026年1月27日星期二

戴德梁行料投資市場聚焦數據中心及中低價酒店

戴德梁行料投資市場聚焦數據中心及中低價酒店戴德梁行資本市場部HKPRC主管陳彩麗指出，未來1至3年，數據中心與中低價酒店將成為中資企業投資香港的兩大焦點領域。她同時預期，中資企業在港設立總部的趨勢將持續。陳彩麗分析，香港數據中心現有供應嚴重不足，但在本地政府積極推動創科發展、實施「搶人才」政策下，市場對數據處理的需求將大幅增長。面對明顯的供應缺口，她認為未來一至兩年數據中心前景相當樂觀。另一方面，陳彩麗指出，過去2年香港約有30間酒店轉型為學生宿舍或長租住宅，雖然短期回報可觀，卻導致中低端旅遊酒店供應銳減。隨着旅遊市場復甦，該類住宿需求正逐步回升。她舉例，目前在香港以800至1,000元預算尋找酒店，選擇非常有限，與政府大力推動旅遊業的政策形成明顯落差。「當市場集中發展學生公寓，旅遊配套卻未能跟上。」陳彩麗預期，未來1至2年，投資者將重新關注地理位置優越、具翻新潛力的中低價酒店，以把握市場機遇。陳彩麗亦展望，隨着市場氣氛好轉，預計2026年中資企業將繼續投資香港核心資產，並以設立總部為主要方向。龍頭企業落戶為港資產注信心她以該行早前促成的交易為例，阿里巴巴（09988）與螞蟻集團（06688）以約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心高層作為香港總部，反映大型企業對香港長遠營商環境充滿信心。她透露，該交易完成後，其團隊收到大量來自科技與金融行業的中資企業查詢，均表達在港設立據點的意向。她強調，龍頭企業的進駐發揮了帶頭作用，不僅提振了市場信心，也預示着未來2年將有更多中資企業跟隨步伐，落戶香港。責任編輯：阮詠儀經濟日報 27 Jan 2026

2026年1月22日星期四

華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

【明報專訊】證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。

月租逾184萬續租同廈62樓全層

此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。

華泰曾租中環中心共逾11萬呎

翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。

22 Jan 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260122/s00004/1769013898164

2025年12月10日星期三