寫字樓市場持續淡靜，仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），期內租金按月下跌0.5%。
6月空置率升至12.6%
由於整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得負吸納量，導致整體空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中環的空置率於6月底升至9.4%，按月增加0.2個百分點；灣仔和銅鑼灣的空置率更升至一成。
整體寫字樓租金按月下跌0.5%，中環的租金更下跌1%；灣仔和銅鑼灣及尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%。
仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，由於租金大幅回落，非核心商業區的優質寫字樓持續吸引有意提升辦公室質素的租戶遷入，包括羅夏信律師事務所承租鰂魚涌太古坊一座一層，涉及租用面積約2.19萬方呎，進行升級和搬遷，取代現時金鐘統一中心的辦公室。他預期，今年下半年寫字樓市場仍會由整合辦公室及提升工作空間等需求主導。
26 July 2023
若該地成功以最高估值225億元售出，將佔預算案估計來年度賣地收益約850億元逾兩成半，反映該地對來年度賣地收入的重要性。甯漢豪指出，金鐘廊現時仍有租戶，相信租約會配合政府賣地的意願，但租約內容屬政府與租戶之間的協議，詳情不便透露。雖然市場認為項目有流標風險，但甯漢豪稱，政府推出商業地不可只看當年市况，而需為本港未來經濟再起飛作準備。若待數年後才推出，加上數年發展期，屆時可能錯失機會。
上述金鐘廊位於港鐵金鐘站上蓋，落成於1980年，恒隆地產（0101）早在1981年租用金鐘廊，以「包租公」形式分租，租期長約30年。連卡佛或相關人士2011年曾透過私人持有公司向產業署投得承租權，及後將商場大規模翻新，並引進旗下品牌連卡佛附屬品牌LAB Concept，多個國際時裝品牌、美容化妝品店進駐金鐘廊。規劃署於2014年已就金鐘廊重建規劃展開研究，至昨日有關地盤納入最新賣地表內，計劃來年度推出，為近年罕見位處港島港鐵站上蓋的商業項目，市場估值約154.03億至225億元，每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。
高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，相信該地將發展成一個新地標，長遠能提升金鐘整體寫字樓的質素，估計會吸引內地和本地大型發展商入標，惟考慮到今年將落成的太古廣場六座會帶來18萬方呎淨樓面，發展商入標或較審慎。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦稱，商業物業市况會比住宅及工業市場遜色，預計部分推出的商業地有流標風險。
此外，政府來年度亦重推曾流標的啟德第4C區4號商業地，可建樓面約86.3萬方呎。被問及啟德商業地未能成功改劃住宅，會否考慮拆細地皮出售，甯漢豪回應，該地皮拆細的空間不大。另外，對於早前市建局觀塘商業用地早前流標後，項目有意加入住宅元素，她指政府對此持開放態度。
另來年度政府亦推3幅元朗工業用地，分別位於福宏街及宏利街，總樓面約185.99萬方呎，有關地皮可發展現代產業大樓，藉以容納部分希望重置業務的棕地作業者，從而提升土地效益及推動產業發展。
24 FEB 2023
明報
中國恒大中心全幢作為中國恒大總部，恒大以該全幢作抵押，換取76億貸款融資，債權人為國企中信銀行旗下的中信銀行國際，當恒大陷入財務危機後，於2021年，國企越秀地產曾計畫以105億收購該全幢，惟最終考慮到恒大未償還負債，將為交易帶來潛在不穩定因素，遭越秀董事會反對計畫，收購方案最終被推倒。
一太：未有任何回應
該廈於去年兩度推出招標，首先去年7月，在該廈未被接管時，由恒大推出招標，恒大主席許家印曾高調表示，意向價100億。當時，長實更率先確認入標，市傳獲數家財團入標，不過，由於出價與意向價相距大，未能成功出售。
去年兩度推出招標
去年9月，該全幢由安邁企業諮詢接管後，委託第一太平戴維斯標售，去年9月25日推出，10月31日截標，市場估值80億至90億，一太曾表示，逾10家財團有興趣。不過，根據市場消息透露，截標反應未如預期，在商廈市況低迷下，財團紛以審慎保守價投標，與估值80億至90億有距離。
中國恒大於2015年11月向華置購入灣仔告士打道38號美國萬通大廈全幢，作價125億，呎價高達3.6萬，造價及呎價雙破頂，創當時本港商廈歷來最高紀錄，及後大廈易名中國恒大中心，作為集團在港總部。該廈佔地23021方呎，樓高27層，總面積345423方呎，寫字樓每層面積介乎12000至14000方呎，物業提供55個車位。
星島日報
4 Jan 2022
（星島日報報道）在經濟欠佳，市況波動情況下，大手工廈仍然受捧，繼昨日長沙灣永新工業大廈全幢獲黑石基金承接後，香港仔興偉中心全層單位，建築面積27280方呎，亦以1.19億易手，買家為惠理集團辦人之一的投資者葉維義，料回報逾3厘。物業於13年間升值3.1倍。
據了解，新買家為惠理集團創辦之一的葉維義，葉氏來自建築業世家，惟他沒有接手家族生意，而是投身金融業，於1993年創辦惠理集團，2007年在港交所主板上市，是第一家在香港上市的資產管理公司，集團總部設於香港，於北京、上海、深圳、新加坡等地設有辦事處。
平均呎價4362元
有代理分析道，該廈的特色是擁有無敵海景，上述全層連約出售，目前回報約3厘，假若物業可以進一步分間出租，將令租金提升，回報進一步升至逾5厘水平；另一方面，甚至可以入則分間單位，並將物業拆售，相信獲利可觀。
持貨13年升值逾3.1倍
近期，市場頻錄大手工廈買賣，日前，私募基金黑石（Blackstone）夥儲存易迷你倉集團，購入長沙灣永新工業大廈全幢，作價約8.5億，平均呎價約5600元。永新工業大廈位處荔枝角道850至870號，樓齡約45年，具重建價值，該廈佔地面積約1.51萬方呎，今年初向城規申請，擬將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高（包括4層地庫）的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬方呎。同時，申請人擬為重建項目，於長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移，擴闊道路（行人道），給予行人有更多的空間。
黑石基金近年曾先後購入多幢工廈，去年斥資5.08億，向英皇購入鴻圖道處82號全幢工廈，總樓面面積約8.95萬方呎，平均呎價約5676元；去年7月亦以約2.83億，購入粉嶺業暢街13號的一幢5層高工業大廈，佔地約12895方呎，總面積約為63897方呎。
星島日報
26 Oct 2022
隨着疫情緩和，刺激港島區甲級寫字樓租務活動加快，萊坊最新公布的《香港每月物業市場報告》指出，中區甲廈受部分跨國企業升級承租優質單位帶動，4月租金按月升0.5%，平均呎租報114.5元，過去6個月則錄得0.9%漲幅。該行預期中區甲廈租務在下半年會因租客升級潮而繼續保持活躍。
報告指出，中區甲廈空置率處於低水平，租金保持平穩，吸引跨國企業，特別是來自金融業用戶升級進駐，或趁租金重回升軌前擴充，萊坊認為升級潮令下半年中區甲廈租務市道進一步獲得改善。
萊坊估商舖租續受壓
而九龍區甲廈租務市道在4月亦有出色表現，錄得多宗樓面逾1萬方呎的新承租個案，但整體租務仍以面積3000方呎以下的中小型單位為主，意味租戶對後市保持觀望，估計九龍區甲廈租金走勢在未來3至6個月都只會平穩發展。該行認為只有本港能與內地成功通關，才有助提升商業信心，令租務市道在第四季出現反彈。
零售市道方面，由於股市波動、通關時間受阻及面對可能爆發第六波疫情的憂慮，萊坊預計零售業需要相當長時間才能復甦。而隨着愈來愈多退租個案，商舖租金料持續受壓。
另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受惠疫情好轉，估計5月及6月工商舖交投持續穩步向好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料，今年4月全港共錄370宗工商舖物業買賣登記，較3月的347宗多6.6%，為今年以來首度回升，雖仍屬20個月次低，惟反映登記量已觸底回升；至於月內買賣合約總值為56.48億元，按月跌11%，主要受前一個月有一宗巨額商場登記影響。截至5月25日，工商舖錄得384宗登記，按此推算，5月全月最終可上試500宗，按月升幅勢增至35.1%，創4個月高位。
27 May 2022
信報
