商廈3月租賃558宗兩年高

近期市場對商廈租賃需求上升，據中原（工商舖）統計，3月錄得558宗商廈租賃成交，涉及樓面面積約178萬方呎，按月分別上升約22.64%及54.78%，成交宗數創兩年單月新高。

資料顯示，3月商廈市場錄得約558宗租賃成交，較2月的455宗增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約178萬方呎，較2月的115萬方呎多出約54.78%，與2024年3月的127.1萬方呎相比則上升約四成。

港島甲廈空置率微降至13.86%

另外，在甲級商廈方面，3月港島區整體甲級商廈空置率13.86%，按月減少0.07個百分點，但中環空置率錄得14.61%，按月上升0.34個百分點。九龍區3月整體甲級商廈空置率15.66%，按月下降0.28個百分點，其中九龍灣空置率出現顯著跌幅，按月減少0.68個百分點至23.58%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調而重整租用樓面規模，有助消化部分交吉樓面。由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，料4月租賃交投保持平穩向上。

信報

28 April 2025

 

甲廈吸納量變負 空置率升至13.7%

本港整體甲級寫字樓市場在3月錄得逾6萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），導致空置率上升至13.7%，租金下降0.6%。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月卻錄得6.31萬方呎負吸納量，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。

整體甲級寫字樓的空置率由2月的13.3%，上升至3月的13.7%。主要商業區空置率相對穩定，中環甲級寫字樓空置率維持11.5%，尖沙咀甲級寫字樓空置率下降0.6個百分點至8.3%。但九龍東的甲級寫字樓空置率由18.8%彈至21.3%，主要是因九龍灣新項目THE CENDAS竣工所致。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月降0.6%，中環和灣仔及銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%，港島東更錄得1.2%顯著跌幅。

信報

18 April 2025