越南富商中環盈置大廈 60億快易手

越南富商中環盈置大廈 60億快易手

傳買家為基金 全幢1年收租近2億元

近日不斷沽售物業的富商「越南朱」朱立基，據傳其手上持有的中環商廈盈置大廈獲洽購至聲尾，作價約60億元左右。

朱立基妻子張美蘭曾為越南女首富，自去年10月捲入非法集資事件後，朱立基今年加速出售在香港物業，據其中最貴重的中環盈置大廈一直是市場焦點。

據市場消息指，最新以60億元獲洽購至尾聲，呎價約2.3萬元，有傳買家屬於基金。據指，現時物業全幢1年收租近2億元，租金回報率大約3厘多水平。

朱立基持有14年 賺24億

若果以朱立基在2009年9月，以約36億元購入盈置大廈，其持有14年，轉手帳面賺24億元，升值67%。

據了解，由於盈置大廈位置中環核心地段，亦是罕有全幢物業放盤，租金收入相對穩定，故此有一定吸引力，不過由於該廈現有樓面已經超過地積比上限，故此買家將以收租為主，難以展開重建。

事實上，早前阿聯酋航空以月租55萬元租用盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。位於德輔道中77號的盈置大廈，前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面26.46萬平方呎，早於2006年由摩根士丹利以22.58億元承接，徹底打造翻新大廈，及後才以36億元再轉售予朱立基。

連沽4項目 套現72億元

除了盈置大廈外，朱立基早前亦沽出鰂魚涌芬尼街地盤、天后英皇道晉逸維園精品酒店以及山頂倚巒豪宅，連同今次盈置大廈估計4項目合共套現約72億元，但其中鰂魚涌地盤及天后酒店項目均需要蝕讓，帳面合共蝕逾5.7億元。

隨着售出盈置大廈之後，朱立基目前最貴重的物業則為上環商廈The Wellington，市值估計約30億元，以及倚巒另外至少5幢洋房、西半山天匯4伙，以及中環擺花街的舖位等，估計市值仍達50億至60億元。

近期商廈交投回暖，包括信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元，買家為「玩具大王」蔡志明；而灣仔甲級商廈會展廣場辦公大樓高層2個單位，新近以約2億元沽出，成交呎價29,032元。據悉，買家為中資背景財團。