越南富商中環盈置大廈 60億快易手

越南富商中環盈置大廈 60億快易手

傳買家為基金 全幢1年收租近2億元

近日不斷沽售物業的富商「越南朱」朱立基，據傳其手上持有的中環商廈盈置大廈獲洽購至聲尾，作價約60億元左右。

朱立基妻子張美蘭曾為越南女首富，自去年10月捲入非法集資事件後，朱立基今年加速出售在香港物業，據其中最貴重的中環盈置大廈一直是市場焦點。

據市場消息指，最新以60億元獲洽購至尾聲，呎價約2.3萬元，有傳買家屬於基金。據指，現時物業全幢1年收租近2億元，租金回報率大約3厘多水平。

朱立基持有14年 賺24億

若果以朱立基在2009年9月，以約36億元購入盈置大廈，其持有14年，轉手帳面賺24億元，升值67%。

據了解，由於盈置大廈位置中環核心地段，亦是罕有全幢物業放盤，租金收入相對穩定，故此有一定吸引力，不過由於該廈現有樓面已經超過地積比上限，故此買家將以收租為主，難以展開重建。

事實上，早前阿聯酋航空以月租55萬元租用盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。位於德輔道中77號的盈置大廈，前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面26.46萬平方呎，早於2006年由摩根士丹利以22.58億元承接，徹底打造翻新大廈，及後才以36億元再轉售予朱立基。

連沽4項目 套現72億元

除了盈置大廈外，朱立基早前亦沽出鰂魚涌芬尼街地盤、天后英皇道晉逸維園精品酒店以及山頂倚巒豪宅，連同今次盈置大廈估計4項目合共套現約72億元，但其中鰂魚涌地盤及天后酒店項目均需要蝕讓，帳面合共蝕逾5.7億元。

隨着售出盈置大廈之後，朱立基目前最貴重的物業則為上環商廈The Wellington，市值估計約30億元，以及倚巒另外至少5幢洋房、西半山天匯4伙，以及中環擺花街的舖位等，估計市值仍達50億至60億元。

近期商廈交投回暖，包括信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元，買家為「玩具大王」蔡志明；而灣仔甲級商廈會展廣場辦公大樓高層2個單位，新近以約2億元沽出，成交呎價29,032元。據悉，買家為中資背景財團。

蔡志明3.47億購永安集團大廈全層

近期投資物業市道欠佳，但市場仍錄得零星大手成交個案。「玩具大王」、旭日國際集團主席蔡志明【圖】或有關人士罕有入市，向代理多種電器產品的信興集團，斥資3.47億元購入中環德輔道中71號老牌乙級商廈永安集團大廈中層全層，呎價約2.18萬元，較該廈高位下跌逾37%。

呎價2.18萬 較高位挫37%

資料顯示，永安集團大廈14樓全層，建築面積約15946方呎，上月底以3.47億元成交，呎價約21761元，據悉新買家為蔡志明或有關人士。單位目前由聯合醫務（00722）租用作為醫療創科中心，月租70萬元，以此計算，租金回報率約2.4厘。

據了解，上述全層物業由信興集團於1982年以5451萬元購入，最初屬自用，自1998年起改為收租用途，代理表示，該層物業並無對外主動放售。該層現售出，信興集團持貨41年，賬面獲利逾2.92億元，升值5.4倍。

信興集團連月沽貨

翻查資料，永安集團大廈曾於2018年錄得歷史呎價最高成交，為樓上一層的15樓5室，建築面積約1400方呎，成交價4850萬元，呎價約34643元；以最新成交呎價計，比5年前高位下跌37.2%。

至於信興集團近來突然增加沽貨意欲，上月以3000萬元售出持貨60年的土瓜灣北帝街2至4號地下2號舖，建築面積約1600方呎，呎價約18750元。

另外，由私募房地產投資基金凱龍瑞集團發展的灣仔軒尼詩道333號商廈項目333 Hennessy錄得全層成交，為10樓全層，建築面積約1505方呎，成交價2408萬元，呎價約16000元。

 

中環盈置大廈獲64億洽購

市場消息傳出，中環干諾道中41號盈置大廈全幢商廈，獲財團斥64億元洽購。該廈樓高25層，1962年落成，總樓面面積26.46萬方呎，若以洽購價落實成交，呎價約2.42萬元。該物業由越南華僑富商朱立基或有關人士於2009年9月以約36億元購入。

14 Oct 2023

信報

市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店 五年勁蝕近50% 歷來最傷

 市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店　五年勁蝕近50%　歷來最傷

市區酒店物業錄得大幅貶值個案。由舖王鄧成波家族持有的旭逸酒店﹒旺角，在今年7月份推出招標放售，市場消息透露，該幢酒店新近成功以約5.6億元沽出，較意向價低約1.7億元。此外，值得留意，四至五年前鄧氏家族在市場上大手掃入多項酒店物業，當時以高價11億元向英皇買入旭逸酒店﹒旺角，即持貨5年是次沽貨帳面勁蝕49%，料成為該家族歷來蝕幅最多的成交個案。

上述個案為旭逸酒店﹒旺角，位於旺角砵蘭街60號，全幢樓高30層，地盤面積為4,053平方呎，總建築面積為48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖﹑5樓至32樓客戶，共提供199間酒店客戶。該幢酒店在7月份以「蝕讓價」推出招標，業主意向價約7.3億元，在8月25日已經截標。

全幢酒店涉199間客房　平均每間281萬

市場消息指出，該幢酒店最新以約5.6億元成功易手，即每間客房成交價約281萬元。而以總建築面積計算，成交呎價約11,524元。

另有市場消息指，該酒店新買家以百樂酒店集團羅氏家族呼聲較高，惟相關消息暫未確認。

原文網址: 市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店　五年勁蝕近50%　歷來最傷 | 香港01 https://www.hk01.com/article/944677?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

26 Sep 2023

法巴續租國金二期兩層
每呎料130元 低5年前28%

本港寫字樓租金大幅下調，核心商業區中環的租金跌至吸引水平，令部分企業放慢撤出中環的步伐。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2，下稱國金二期）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，原打算明年租約到期時放棄其中3層，把有關部門搬遷至鰂魚涌太古坊運作。據悉，法巴最終決定只減租一半樓面，並已續租其中兩層共逾4.6萬方呎樓面。

法巴續租國金二期兩層
每呎料130元 低5年前28%

本港寫字樓租金大幅下調，核心商業區中環的租金跌至吸引水平，令部分企業放慢撤出中環的步伐。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2，下稱國金二期）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，原打算明年租約到期時放棄其中3層，把有關部門搬遷至鰂魚涌太古坊運作。據悉，法巴最終決定只減租一半樓面，並已續租其中兩層共逾4.6萬方呎樓

逾半商廈租戶未來2年不擴充

自內地和本港通關後，由於環球經濟不景，本港寫字樓市道未見明顯回勇，空置率不減之餘，租金亦反彈乏力。雖然市場普遍預期營商環境不會再變差，但重拾增長需時，因此企業對租用商廈持審慎態度。據高力發布的《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》研究報告，受訪本港寫字樓租戶中，有超過一半企業表明未來兩年不會就現時辦公空間進行搬遷或擴充，只會保留現有的規模運作。

以國金二期為例，近期成交多為續租個案，如東莞銀行現時租用的國金二期25樓4至11室，租用面積約11000方呎，在2021年以每月約154萬元租用3年，呎租約140元，租約於明年1月到期。

據了解，東莞銀行已續租上述樓面多3年，至2027年初，以市值呎租約120元計，涉及月租約132萬元，料每月租金開支可減22萬元，降幅約14.3%。

採訪、撰文：程俊華

11 Sep 2023

信報

 

傳交易廣場3座160億放售 置地：無意出售旗下中環商廈

日前有市場消息指，香港置地罕有放售中環交易廣場第3座全幢，意向價達160億元，以其總樓面面積430,802平方呎計算，每呎意向價約3.8萬元。

置地發言人否認相關消息，相關謠言純屬市場猜測，並強調集團並無計劃出售旗下位於中環的商廈。資料顯示，該廈曾於2021年作內部轉讓，當時作價逾160億元。

資料顯示，對上一宗中區大額商廈交易，為2017年長實以402億元沽出中環中心75%業權，當中包括約122萬平方呎寫字樓及商舖樓面，成交呎價約3.3萬元

經濟日報

9 Aug 2023

甲廈租金月跌0.5% 錄12萬呎負吸納 寫

 

甲廈租金月跌0.5% 錄12萬呎負吸納

寫字樓市場持續淡靜，仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），期內租金按月下跌0.5%。

6月空置率升至12.6%

由於整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得負吸納量，導致整體空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中環的空置率於6月底升至9.4%，按月增加0.2個百分點；灣仔和銅鑼灣的空置率更升至一成。

整體寫字樓租金按月下跌0.5%，中環的租金更下跌1%；灣仔和銅鑼灣及尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%。

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，由於租金大幅回落，非核心商業區的優質寫字樓持續吸引有意提升辦公室質素的租戶遷入，包括羅夏信律師事務所承租鰂魚涌太古坊一座一層，涉及租用面積約2.19萬方呎，進行升級和搬遷，取代現時金鐘統一中心的辦公室。他預期，今年下半年寫字樓市場仍會由整合辦公室及提升工作空間等需求主導。

26 July 2023

 

金鐘廊商業地來年度推 最高估值225億 發展局甯漢豪：不宜拖拉 租戶租約會配合賣地

【明報專訊】雖然近年不少商業官地流標或以低價售出，但發展局昨公布來年度賣地計劃，仍有3幅商業地推出，包括市場矚目的金鐘廊重建商業地，項目將提供約107萬方呎樓面，市場估值高達225億元。發展局長甯漢豪表示，金鐘廊重建計劃早在2016年底已完成改劃工作，近日亦完成道路、刊憲等法定程序，且項目一直有租客使用，故不宜再「拖拖拉拉」，盡快推出市場屬公道做法。

若該地成功以最高估值225億元售出，將佔預算案估計來年度賣地收益約850億元逾兩成半，反映該地對來年度賣地收入的重要性。甯漢豪指出，金鐘廊現時仍有租戶，相信租約會配合政府賣地的意願，但租約內容屬政府與租戶之間的協議，詳情不便透露。雖然市場認為項目有流標風險，但甯漢豪稱，政府推出商業地不可只看當年市况，而需為本港未來經濟再起飛作準備。若待數年後才推出，加上數年發展期，屆時可能錯失機會。

近日完成道路刊憲等法定程序

上述金鐘廊位於港鐵金鐘站上蓋，落成於1980年，恒隆地產（0101）早在1981年租用金鐘廊，以「包租公」形式分租，租期長約30年。連卡佛或相關人士2011年曾透過私人持有公司向產業署投得承租權，及後將商場大規模翻新，並引進旗下品牌連卡佛附屬品牌LAB Concept，多個國際時裝品牌、美容化妝品店進駐金鐘廊。規劃署於2014年已就金鐘廊重建規劃展開研究，至昨日有關地盤納入最新賣地表內，計劃來年度推出，為近年罕見位處港島港鐵站上蓋的商業項目，市場估值約154.03億至225億元，每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。

指啟德4C4商地拆細空間不大

高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，相信該地將發展成一個新地標，長遠能提升金鐘整體寫字樓的質素，估計會吸引內地和本地大型發展商入標，惟考慮到今年將落成的太古廣場六座會帶來18萬方呎淨樓面，發展商入標或較審慎。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦稱，商業物業市况會比住宅及工業市場遜色，預計部分推出的商業地有流標風險。

此外，政府來年度亦重推曾流標的啟德第4C區4號商業地，可建樓面約86.3萬方呎。被問及啟德商業地未能成功改劃住宅，會否考慮拆細地皮出售，甯漢豪回應，該地皮拆細的空間不大。另外，對於早前市建局觀塘商業用地早前流標後，項目有意加入住宅元素，她指政府對此持開放態度。

另來年度政府亦推3幅元朗工業用地，分別位於福宏街及宏利街，總樓面約185.99萬方呎，有關地皮可發展現代產業大樓，藉以容納部分希望重置業務的棕地作業者，從而提升土地效益及推動產業發展。

24 FEB 2023

明報

 

通關帶動｜長沙灣南商錄7宗買賣 涉資共逾1.13億

受通關帶動，市場氣氛改善，商廈新盤隨即反應，新世界發展的長沙灣南商金融創新中心連錄7宗買賣，分布於7樓、9樓及22樓單位，建築面積由790方呎至1964方呎，呎價由12261元至15443元，涉資由1244萬至2851萬，涉資合共逾1.13億

另外億京等旗下的九龍灣富臨中心連錄2宗成交，A座12E及12F室，建築面積分別約1458方呎及約1311方呎，以每呎14950及14850元，涉資分別為196.83萬及2197.71萬。

星島頭條

6 Jan 2023

 

灣仔中國恒大全幢傳流標

（星島日報報道）灣仔中國恒大中心全幢備受注目，該廈去年由接管人委託測量師行，推出公開招標，財團出價審慎，擾攘多時未落實，根據外電最新引述消息人士指，由於接獲出價未達要求，項目最終流標收場。
中國恒大中心全幢去年被接管後，推出招標，商廈市場吹淡風，財團表現審慎，擾攘多時落實。昨日有外電引述兩名消息人士透露，由於接獲出價未達要求，該全幢最終流標收場。本報昨日亦向負責該全幢招標的第一太平戴維斯查詢，發言人則回應指，未收到任何最新消息，未有任何回應。
外電：出價未達要求

中國恒大中心全幢作為中國恒大總部，恒大以該全幢作抵押，換取76億貸款融資，債權人為國企中信銀行旗下的中信銀行國際，當恒大陷入財務危機後，於2021年，國企越秀地產曾計畫以105億收購該全幢，惟最終考慮到恒大未償還負債，將為交易帶來潛在不穩定因素，遭越秀董事會反對計畫，收購方案最終被推倒。
一太：未有任何回應

該廈於去年兩度推出招標，首先去年7月，在該廈未被接管時，由恒大推出招標，恒大主席許家印曾高調表示，意向價100億。當時，長實更率先確認入標，市傳獲數家財團入標，不過，由於出價與意向價相距大，未能成功出售。
去年兩度推出招標

去年9月，該全幢由安邁企業諮詢接管後，委託第一太平戴維斯標售，去年9月25日推出，10月31日截標，市場估值80億至90億，一太曾表示，逾10家財團有興趣。不過，根據市場消息透露，截標反應未如預期，在商廈市況低迷下，財團紛以審慎保守價投標，與估值80億至90億有距離。

中國恒大於2015年11月向華置購入灣仔告士打道38號美國萬通大廈全幢，作價125億，呎價高達3.6萬，造價及呎價雙破頂，創當時本港商廈歷來最高紀錄，及後大廈易名中國恒大中心，作為集團在港總部。該廈佔地23021方呎，樓高27層，總面積345423方呎，寫字樓每層面積介乎12000至14000方呎，物業提供55個車位。

星島日報

4 Jan 2022

 

新世界KOHO全幢獲洽 準買家出價逾16億

（星島日報報道）近期積極出售非核心物業的新世界，最新旗下觀塘全幢商廈KOHO，獲準買家出價洽購，出價逾16億，有機會於短期內成事。
平均呎價7309元

繼早前沽出新蒲崗全幢酒店，市場消息透露，新世界旗下觀塘鴻圖道73至75號KOHO，獲準買家積極洽購，出價逾16億，以該廈總樓面約21.89萬計算，平均呎價約7309元，昨日更有市場消息盛傳該廈已告易手，惟有關消息未獲證實。該廈樓高13層，1樓至12樓為寫字樓，地下為停車場及商店，每層樓面面積由16000至24500方呎，新世界發展於2014年10月，以約16億購入項目。

星島日報

4 Jan 2022