政協委員入市力寶 呎價2萬較高位跌六成

明報專訊】疫情下商廈無論租金及價格均大受影響，但仍有知名人士趁低價入市，其中去年初曾以逾10億元購入中環中心全層單位的港區全國政協委員、中國和平統一促進會香港總會會長姚志勝，最新以1.05億元購入金鐘力寶中心2座單位，呎價僅約2萬元，較高位跌約六成。

去年初逾10億購中環中心全層

土地註冊處資料顯示，姚志勝等本月初透過嘉祥集團（國際）有限公司名義，以1.05億元購入金鐘力寶中心2座中層02、03及05A室，物業面積5245方呎，呎價即約2萬元。

資料顯示，金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室，2018年10月底曾以3.88億元售出，物業面積約7775方呎，呎價約49,904元，創該廈新高紀錄。

資料顯示，姚志勝去年初曾以約10.524億元向投資者「物流張」張順宜購入中環中心43樓全層，物業面積約24,474方呎，呎價約4.3萬元。今次售出物業之原業主，2010年共斥5250萬元購入相關物業，持貨10年，帳面獲利5250萬元或1倍。

汝州街舖劈價兩成 2098萬易手

此外，舖位市場再有減價成交，土地註冊處資料顯示，深水埗汝州街11號地舖，地舖面積1050方呎，入則閣樓面積則約800方呎，上月以2098萬元售出，呎價約近2萬元。據悉，原業主以2700萬元放售，累減602萬元或22%，舖位由火鍋店租用，月租4.8萬元，租金回報約2.7厘。

君柏車位260萬沽 年半蝕60萬

另一方面，樓市調整，車位物業亦錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，九龍亞皆老街君柏地庫2樓一個單號車位，早前以260萬元售出，原業主去年2月以320萬元購入，持貨1年半帳面蝕60萬元或18%。

26 Sep 2020

明報

中環皇后大道中9號中層05室每呎約54元租出，為近年該廈呎租新低。

中環皇后大道中9號中層05室，面積約4,120平方呎，以每呎約54元租出，為近年該廈呎租新低。

中環中心傳蝕一億放售

新冠肺炎疫情嚴重打擊本港寫字樓市場，部分投資者亦不惜以「蝕讓價」把手上的寫字樓單位推出放售。市場近日傳聞，由投資者持有的中環皇后大道中99號中環中心，有全層物業以蝕讓價約9.78億元放售，叫價較業主購入價已低逾1億元。

全層2.54萬呎 叫價9.78億

長實（01113）在2017年11月以402億元出售中環中心75%業權予前全國政協委員盧文端牽頭的財團，平均呎價32877元，及後財團部分成員先後售出手上的樓層或單位，更有單位轉售呎價高達4.5萬元，惟最新傳聞個別向財團成員「接貨」的投資者，不惜蝕錢求售手上單位。

市場人士指出，一個雙數樓層全層物業，建築面積25412方呎，最新以約9.78億元放賣，折合呎價約38486元。市場盛傳該樓層本來由前述財團成員、有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志持有，並於去年由投資者以10.8億元承接，呎價約4.25萬元。以此計算，如果放售事宜屬實並以叫價售出，該名投資者持貨約一年，賬面已要蝕約1.02億元（約9.4%）。

21 Sep 2020

信報