去中環化 港島東甲廈成搬遷首選
地產版 2020/11/20
疫情下整體甲廈需求降，機構亦有節省租金開支需要。世邦魏理仕認為，料疫情後不少機構將加快「去中環化」，而港島東物業質素高加上社區成熟，將成搬遷熱門之選。
今年受環球疫情影響，整體甲廈需求急跌，各區空置率均有所上升。據世邦魏理仕資料顯示，目前中環空置率升至6.5%，而東九龍空置率高見15.5%，整體甲廈亦達9.8%，為近十多年新高。
搬遷涉大筆裝修費 短期不易獲批
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指，由於疫情衝擊不少跨國企業生意，令不少公司均需節省成本，而搬遷辦公室亦是方案之一。不過，他認為「去中環化」情況近一年有所放緩，「早年中環租金高見每呎130元，港島東商廈呎租約53元，搬遷可節省不少租金。但近一年中環租金跌至約100餘元，港島東保持有50餘元，租金差距收窄，降低搬遷興趣。」他指，搬遷涉及不少成本，故機構選擇暫按兵不動。他續稱：「搬遷要裝修新辦公室，現時裝修費每呎700至1,000元，攤分成3年租金，節省開支不多，此外，搬遷時亦要斥資為原本辦公室拆裝修，還原費亦不便宜，故此搬遷涉及一定成本，而在疫情下，總部不易批准，故寧願接受原業主減租續約。」
樓面大電力足 勝中區傳統商廈
陳錦平認為，疫情後機構料長遠考慮節省成本，而落實「去中環化」。他認為，除了租金較便宜外，其他因素亦令非核心區具吸引力，「物業質素亦很重要，中區甲廈普遍樓齡較舊，每層樓面約萬餘平方呎，而非核心區新商廈樓底較高，面積約2萬平方呎，適合機構整合業務。
此外，在5G年代，大廈機電配套很重要，新式大廈在規格上較高，故搬遷省租金成本外，大廈質素高亦足以吸引租客。2022至2023年，新供應達650萬平方呎，中環、西九龍、港島東及東九龍均有新供應，並以非核心區為主。」
在多個新商業區中，他最看好港島東。事實上，目前該區甲廈空置率僅約5.1%，為各區最低，「港島東優勢最大，鰂魚涌近年成功轉型，因有大業主太古 （01972） 在區內不斷作重建，打造成新商業區，不時在區內舉辦活動，令租客之間的歸屬感增強，商業氣氛濃烈，預計未來可吸引中環的跨國企業把總部遷入，而空置率料長期偏低。」
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華
20 Nov 2020
經濟日報
