熱潮漸退空置率升 甲廈租金跌勢加劇

整體商廈需求下跌，連最活躍的共享空間租務熱潮漸漸減退，需求下跌之餘，若再錄退租個案，勢推高空置率，加劇甲廈租金跌勢。

受外圍市況，加上本地社會事件影響，商廈需求在近月明顯下降，據仲量聯行數字，整體甲級寫字樓市場上月錄得188,500平方呎負吸納量，是連續第3個月錄得負增長，從而反映寫字樓需求轉弱。

近年急擴充 共享空間整固

過往2、3年商廈市場，特別核心區甲廈，靠中資機構撑起，惟近一年受貿易戰影響，中資已減少擴充，而共享空間的興起，成為商廈租務主力之一。

共享空間概念近年全球盛行，由於入場費低至數千元，較傳統寫字樓便宜，加上租期靈活、設施充足等，吸引不少初創企業租用，此外，大型機構個別部門，亦會選用共享空間。資料顯示，自2016年起共享空間開始在港發展，最初租用僅約10萬呎樓面，去年行業踏入擴充期，各大營運商合共租用36.6萬平方呎樓面，按年升約2.6倍，今年則有所回落。

共享空間在近兩年吸納大批樓面後，現進入整固期，當務之急是租出旗下單位。

當務之急 租出旗下單位

若情況未見改善，甚至有品牌退租樓面，個別甲廈空置率勢推高，業主一時間難以租出單位，料會作出調整以吸引新租客，而租金將面臨下行壓力。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

27 Nov 2019

經濟日報