熱潮漸退空置率升 甲廈租金跌勢加劇

整體商廈需求下跌，連最活躍的共享空間租務熱潮漸漸減退，需求下跌之餘，若再錄退租個案，勢推高空置率，加劇甲廈租金跌勢。

受外圍市況，加上本地社會事件影響，商廈需求在近月明顯下降，據仲量聯行數字，整體甲級寫字樓市場上月錄得188,500平方呎負吸納量，是連續第3個月錄得負增長，從而反映寫字樓需求轉弱。

近年急擴充 共享空間整固

過往2、3年商廈市場，特別核心區甲廈，靠中資機構撑起，惟近一年受貿易戰影響，中資已減少擴充，而共享空間的興起，成為商廈租務主力之一。

共享空間概念近年全球盛行，由於入場費低至數千元，較傳統寫字樓便宜，加上租期靈活、設施充足等，吸引不少初創企業租用，此外，大型機構個別部門，亦會選用共享空間。資料顯示，自2016年起共享空間開始在港發展，最初租用僅約10萬呎樓面，去年行業踏入擴充期，各大營運商合共租用36.6萬平方呎樓面，按年升約2.6倍，今年則有所回落。

共享空間在近兩年吸納大批樓面後，現進入整固期，當務之急是租出旗下單位。

當務之急 租出旗下單位

若情況未見改善，甚至有品牌退租樓面，個別甲廈空置率勢推高，業主一時間難以租出單位，料會作出調整以吸引新租客，而租金將面臨下行壓力。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

27 Nov 2019

經濟日報

共享空間收縮 內地

品牌撤出香港

共享空間熱潮減退，消息指，今年曾撻租的內地共享空間品牌氪空間（KR Space），將棄租銅鑼灣時代廣場兩層合共3.4萬呎樓面，換言之該品牌在港業務將全綫結束。整體租務市場氣氛一般，料共享空間擴充持續放緩。

氪空間棄租 時代廣場兩層

內地品牌氪空間去年大舉進攻本港，先後預租多個據點，惟最終僅在銅鑼灣時代廣場開業。據悉，該品牌去年預租時代廣場3層，合共約5.4萬平方呎，呎租料約60元，而品牌最終僅租用34及45樓兩層，合共約3.4萬平方呎，並在今年年中開業。

代理透露，早在上月品牌已有意棄租樓面，並短期內結束業務，而業主將收回樓面重新放租，按市值計每呎約60元。記者致電查詢該品牌於時代廣場分店，查詢有關新租事宜，職員表示已暫停收會員。若最終遷出，意味品牌在港業務全綫結束。

去年中，氪空間積極在港擴充，其中最轟動市場，為預租華懋旗下灣仔全新商廈One Hennessy 7層合共逾8萬平方呎樓面，呎租約90元，雙方更出席簽約儀式。惟華懋今年初表示，對方未有收樓最終殺訂，該集團旗下公司早前入稟高院，向氪空間追討損失逾5億元。

近兩年共享空間掀起擴充潮，惟最近陸續傳出營運商收縮。以龍頭WeWork為例，上半年仍非常活躍，先後租用4個據點，其中最大手為租用尖沙咀港威大廈約15萬平方呎樓面，呎租約60元，另灣仔合和中心多層，面積約6萬平方呎，呎租約45元。上月外電報道，WeWork正考慮棄租香港數個據點，包括放棄租用灣仔合和中心其中兩層樓，以及個別據點。

至於本地共享空間營運商，則連環推優惠吸客，如御一空間數月前將推出多項租務優惠，包括50元日租形式，減價幅度到5成。月租方面，觀塘的流動辦公位置原本月租約2,500元，減至1,500元，減價約4成。不過，仍有個別本地營運商作擴充，如本地品牌Campfire，目前據點達12個，涉20多萬平方呎，今年租用黃埔海名軒基座3、5及6樓商業樓層，總面積逾7.7萬平方呎，並已開業。

萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，目前市況受外圍及本地事件影響，租客均採審慎態度，共享空間大手租寫字樓情況料放緩。同時間，她指亦因市況欠佳，中小型企業共享空間可提供靈活租約，反而造就生意有所上升，長遠來說發展仍向好。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

27 Nov 2019

經濟日報