甲廈交投續低企 價格仍穩定

甲廈交投續低企 價格仍穩定

 地產版 2019/08/09 

受外圍市況影響，加上本地政治事件持續，令甲廈買賣進一步減少，惟業主未有明顯降價，令價格仍企穩。

據中原十大商廈成交顯示，港島及九龍區十大指標商廈合共僅錄4宗買賣，港島區更只有一宗，反映市況非常淡靜。核心區最大宗甲廈買賣，為金鐘海富中心1座中層3室，面積約6,565平方呎，以公司股權轉讓易手，涉資約2億元，呎價約30,464元，屬於市價水平。原業主早於2009年以約5,380萬元購入，持貨10年帳面獲利約1.46億元。新買家為正八集團主席廖偉麟或相關人士。有指廖氏對海富中心情有獨鍾，年初以8,935萬元，購入海富中心1座29樓B02室，面積3,061平方呎，4月以1.09億元轉手，持貨3個月間帳面獲利約1,965萬。
力寶中心租務旺 呎租逾70元

租務方面，7月份交投較旺為金鐘力寶中心，錄得6宗成交，呎租約65元以上，最低一宗為中高層06室，面積約1,192平方呎，以7.7萬元租出，呎租約65元，租金最高為中層01A室，面積約1,500平方呎，以每月10.8萬元租出，呎租約72元。另外，物業1座高層1A至2室，面積約6,000平方呎，涉及月租約42萬元，為最大手租務，呎租約70元。

中原工商舖黃瑋琮表示，7月份整體商廈買賣淡靜，港島區僅錄38宗買賣，而逾千萬元成交只有12宗，比常規每月約20多宗計，下跌4至5成。他分析，中美貿易戰遲遲未解決，令外圍經濟添變數，而本地政治事件持續，示威更屢出現，令投資氣氛有所影響。不過，他指由於普偏業主持貨力強，即使6至7月份本港政治事件出現，業主少有大幅減價，議價空間擴闊3至5%，買家則採觀望態度，令成交量維持極低數字。

核心區空置率料輕微向上

對於後市，他預計整體成交量持續偏低，目前甲廈租金仍在理想水平，令甲廈業主持有收租，故明顯減價的情況不常見，價格暫仍穩。租金方面，他認為近期漸有公司考慮遷出核心區，或令空置率略為提升，惟供應有限，租金下調幅度輕微。

9 Aug 2019

經濟日報