中環寫字樓市場連續6個月負吸納量

中環寫字樓市場連續6個月負吸納量

 地產版 2019/05/24 

仲量聯行發表最新《香港地產市場觀察》指出，中環甲級寫字樓租賃市場自去年11月起連續6個月錄得負吸納量。由於中資企業租賃需求減少，加上租戶遷離核心區的趨勢持續，4月中環寫字樓市場錄得14,500平方呎的負吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，中環的新租賃成交主要由區內銀行/金融機構及律師樓的擴張需求所支持，其中高贏國際律師事務所在中環現址外，承租公爵大廈13,100平方呎的樓面，作擴張之用。盡管中環的寫字樓需求放緩，但在空置率仍維持在2.2%的低位下，上月租金持續上升0.2%至平均每平方呎103元。
證監會租港島東中心逾18萬呎
上月整體寫字樓市場錄得12,200平方呎的淨吸納量，新租賃成交樓面則按月增加71%。租賃需求主要集中港島東，主要原因是租戶持續物色可節省租務開支的選擇以開設寫字樓及擴張。其中證監會於鰂魚涌港島東中心承租了182,700平方呎樓面，計劃由中環遷入及擴充。
該行研究部主管馬安平指出，寫字樓需求疲弱，已令近月整體寫字樓租金升幅放緩及空置率上升。然而，由於核心商業區可出租的樓面仍然緊絀，預期全年寫字樓租金升幅仍可達0至5%。

24 May 2019

經濟日報

磁帶大王沽中環中心兩伙套2.9億

磁帶大王沽中環中心兩伙套2.9億

資深投資者「磁帶大王」陳秉志等拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層，項目再售出兩個單位，分別為5室及8室，建築面積俱為3140方呎，成交價分別為1.50508億及1.38688億元，呎價分別為47932及44168元，套現共2.89196億元。項目於今年4月底推出拆售，全層分間12個單位，現累沽5伙。

下17 May 2019

信報

商舖買賣成交資訊*(16/05/2019)

商舖買賣成交資訊*(16/05/2019)

1. 地址: 新界沙田安景街19-21號碧濤花園(第1期)KINDERGARTEN
面積: 約8,541呎
租客: 真理浸信會碧濤幼稚園．幼兒園
租金: $216,000
成交價: 未知(機價$8,640萬)
回報: 3.00%
編號: 151431
位置: https://goo.gl/maps/LWnPycJ3fC9cFUBt6

2. 地址: 九龍尖沙咀加拿芬道8-12E號嘉芬大廈地下K號舖
面積: 約400呎
租客: 麗光錶行
成交價: $6,088萬
代理: 美華 (市傳)
編號: 011173
位置: https://goo.gl/maps/MJTAKjQQWLiH8gWNA

3. 地址: 九龍油麻地上海街392號全幢
面積: 約4,393呎
租客: 地下:生暉漆油+一樓至五樓:住宅
租金: $110,000
成交價: $4,152萬
回報: 3.18%
編號: 007853
位置: https://goo.gl/maps/pShpCPR2J3zceXTi6

4. 地址: 九龍深水埗海壇街196-202A號地下A(202)號舖及閣樓
面積: 地下約1,000呎+閣樓約900呎
租客: 南北源照明
成交價: 約$2,720萬 (市場消息)
代理: 創峰
編號: 130747
位置: https://goo.gl/maps/qnJfFu9xiyPcxr1z7

5. 地址: 香港筲箕灣筲箕灣道50-54號陽安大廈三樓A-F室
面積: 約2,400呎
租客: English Medium Centre
租金: $55,000
成交價: 約$1,800萬
回報: 3.67%
編號: 107814
位置: https://goo.gl/maps/cgccP9qpsMN28fXW7

6. 地址: 九龍黃大仙鳳德道37號地下
面積: 約900呎
租客: 真善美醫護+Nail Beauty+生果
租金: $36,000
成交價: 約$1,680萬 (市場消息)
回報: 2.57%
編號: 087087
位置: https://goo.gl/maps/tAjaxiCAsPAraVT88

中原商舖租賃成交資訊(16/05/2019)

1. 地址: 九龍黃大仙毓華里51-59號萬年戲院大廈一樓及二樓
面積: 地下入口約450+一樓約8,000呎+二樓約8,000呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$73萬)
編號: 100445
位置: https://goo.gl/maps/1WHJpkjNcK2FptsF8

2. 地址: 九龍尖沙咀加連威老道32號地下
面積: 地下約1,015呎+閣樓約450呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$35萬)
代理: 美聯
編號: 005542
位置: https://goo.gl/maps/jYhZihYESvyooQTC7

3. 地址: 香港鰂魚涌英皇道967A號地下A9號舖
面積: 約2,970呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$22萬)
編號: 026419
位置: https://goo.gl/maps/a5nD98oWSQjkkD6eA

4. 地址: 香港灣仔莊士敦道151-155號地下A號舖
面積: 地下約1,000呎+閣樓約600呎
新租客: 未知
新租金: $18.5萬
代理: 中原
編號: 002122
位置: https://goo.gl/maps/4DGikaeowFoZHbaj9

5. 地址: 香港灣仔軒尼詩道323-331號地下B號舖
面積: 約900呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$16.2萬)
編號: 009910
位置: https://goo.gl/maps/j76zGGDoRqf6WQJD8

6. 地址: 九龍尖沙咀寶勒巷22-24號地下A號舖
面積: 約1,600呎
新租客: 未知
新租金: 約$15.5萬 (市場消息)
代理: 美聯
編號: 061573
位置: https://goo.gl/maps/iDvkT91ecLEG5brZ9

7. 地址: 新界荃灣海壩街144號聯和樓地下
面積: 約710呎
新租客: 飲食
新租金: $13萬
編號: 020456
位置: https://goo.gl/maps/8myhuYjt3ooQtz8v9

8. 地址: 九龍旺角砵蘭街215號四樓
面積: 約1,800呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$12萬)
編號: 080173
位置: https://goo.gl/maps/xqcbECpUZCEpf34u6

9. 地址: 新界元朗青山公路45號誠信商業大廈地下連閣樓
面積: 地下約850呎+閣樓約800呎
新租客: 未知
新租金: $11萬
代理: 中原
編號: 021997
位置: https://goo.gl/maps/Vzz1qcqgRHvqw917A

10. 地址: 香港灣仔駱克道385-387號地下B, C號舖
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$10萬)
編號: 151971
位置: https://goo.gl/maps/iHwRrzZkcCvYXzkK6

11. 地址: 九龍旺角花園街2-16號好景商業中心地下22號舖
面積: 約210呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$9萬)
編號: 005367
位置: https://goo.gl/maps/h8xC4HN62SbVC5jLA

12. 地址: 九龍尖沙咀麼地道32-48號麗東大廈地下E(40)號舖
面積: 約750呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$8.5萬)
編號: 028841
位置: https://goo.gl/maps/hMmWUTgyWok3hg2YA

13. 地址: 九龍旺角通菜街124號地下前舖
面積: 約400呎
租客: 海天堂
新租金: 未知(機價$8.5萬) 續租
編號: 013362
位置: https://goo.gl/maps/yVvUPk36CPtynj6A8

14. 地址: 香港灣仔灣仔道134號地下西部份
面積: 約600呎
新租客: 飲食
新租金: $7.8萬
編號: 013288
位置: https://goo.gl/maps/hsaXVAo1xk25rcKP9

15. 地址: 九龍旺角彌敦道760號聯合廣場地下08號舖
面積: 約927呎
新租客: 夾公仔
新租金: 未知(機價$7萬)
編號: 027746
位置: https://goo.gl/maps/9dgGtbxCSmg6xn7d9

16. 地址: 九龍油麻地彌敦道525-543A號地下525D號舖
面積: 約600呎
新租客: 未知
新租金: $6.5萬
編號: 100073
位置: https://goo.gl/maps/EX2gDLnz944PfA4r6

17. 地址: 九龍深水埗基隆街2-16號地下05號舖
面積: 約1,000呎
新租客: 未知
新租金: 約$6萬
編號: 087602
位置: https://goo.gl/maps/P33efcBCbJFq1rL88

18. 地址: 九龍深水埗福華街116號地下
面積: 約1,000呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$6萬)
編號: 015000
位置: https://goo.gl/maps/PJLNYacf96wKbxqj7

買家追價入市 指標甲廈交投增

買家追價入市 指標甲廈交投增

 地產版 2019/05/10 

上月甲廈交投轉旺，業界人士指，由於市況轉好，買家願意追價入市，推高成交量，造價亦理想。

據中原每月十大商廈買賣顯示，4月份共錄得11宗成交，買賣宗數增加，同時呎價向好。上環指標商廈信德中心，呎價高見4萬元創新高，涉及單位位於西翼中層8至9室，面積約2,816平方呎，成交價1.12億元。另同廈中層12室，面積約2,013平方呎，以約6,642.9萬元沽出，平均每呎約3.3萬元。
至於金鐘力寶中心亦錄高價成交，涉及1座24樓正海景單位，面積約802平方呎，以呎價約4.4萬元沽出，涉及總成交金額逾3,528萬元，並以交吉形式出售。另正八集團斥資8,282萬元，購入金鐘力寶中心2座中層2室，面積約1,738平方呎，呎價47,652元。原業主為上市公司，今年1月以8,000萬元購入，短炒帳面獲利282萬元。
大鴻輝18億 購會展辦公大樓3層
上月最大額買賣，定為原由中資華信能源持有，現淪為銀主盤的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，終以約18億元易手，項目每層面積約16,518平方呎，合共約5萬平方呎，平均呎價約3.6萬元，新買家為本地資深投資者大鴻輝，購入作長綫收租。
市況轉好，投資者即趁勢拆售商廈，投資者林子峰上星期推出中環中心39樓，項目共提供12個寫字樓單位，面積由約1,841至3,140平方呎不等，意向呎價約41,000元起，39樓位處大廈中高層。消息指，項目暫沽出3伙，其中3室面積約1,843平方呎，成交價8,746.8萬元，呎價47,460元；7室面積2,102平方呎，作價8,845.3萬元，呎價42,080元。
中原工商舖黃瑋琮認為，近兩個月整體樓市轉好，而商廈亦重獲投資者留意，加上買家願意追價，故多幢物業出現成交。
貿易戰未解決 料對商廈影響微
後市方面，他分析，原本貿易戰緩和令買賣加快，惟日前再出現變數，無疑近日令買家觀望。他相信目前情況僅屬短暫因素，對甲廈投資市場及價格影響不大。

10 May 2019

經濟日報