全球排名】香港買樓平均價963萬貴絕全球 每呎高星洲近倍 面積僅大過曼谷

【全球排名】香港買樓平均價963萬貴絕全球   每呎高星洲近倍 面積僅大過曼谷

《信報》香港樓價繼續貴絕全世界，根據世邦魏理仕（CBRE）發表2019年全球生活報告，去年香港平均樓價高達123.5萬美元（約963.3萬港元），按年升5.5%，進一步拋離排名第二、平均樓價87.4萬美元（約682萬港元）的新加坡；若以呎價計，香港樓價每方呎2091美元（逾1.6萬港元），較新加坡高近倍。按報告計算的963.5萬元樓價，僅足夠購買紅磡黃埔花園中層、實用面積607方呎的2房間隔單位。

世邦魏理仕第五年發布全球生活報告，今次研究全球35個城市，平均樓價前五名依次為香港、新加坡、上海、加拿大溫哥華及深圳，亞洲城市佔當中四席，除了深圳是首次上榜，其餘四個城市排名維持不變。

▪港豪宅價稱霸 拋離上海

報告指出，香港平均樓價達123.5萬美元，遠高過新加坡逾40%；以呎價計，兩者差距驚人，香港去年樓價每方呎2091美元（逾1.6萬港元），新加坡及上海分別是1063美元（約8291港元）及714美元（約5569港元），香港住宅呎價足足貴過新加坡96.7%及上海1.93倍。

此外，數據亦顯示香港樓價貴之餘，居住質素不及其他城市。香港平均單位面積只有591方呎，少於新加坡的822方呎，以及上海的1281方呎，撇除沒有提供平均單位面積數據的城市，香港是一眾城市中以單位面積細見稱，僅優於泰國曼谷的平均單位面積約300方呎。

香港豪宅市場亦是全球第一，平均樓價687.3萬美元（約5360萬港元），大幅拋離排第二名、樓價243.2萬美元（約1897萬港元）的上海，以及排名第三、樓價238.4萬美元（約1859萬港元）的俄羅斯莫斯科。租務市場方面，香港位列第三，月租約2777美元（約2.17萬港元），僅次於紐約及阿聯酋阿布扎比。

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桂洪購英皇道舊樓

另外，北角英皇道383至385號全幢舊樓早前以4.85億易手，市場消息透露，買家為桂洪地產，該項目佔地約3154方呎，現為1幢4層舊式商住樓，若重建商廈，地積比率15倍，可建樓面47310方呎，樓面呎價約10251元。

原業主於02年以2065萬購入，持貨約17年，帳面獲利約4.64億，升值約22倍。

莎莎太子爺工廈獲批重建

工廈重建即時「身價」百倍，吸引莎莎國際（178）太子爺郭浩泉等四名「富二代」創辦的房地產基金麒豐資本，投身其中。公司去年斥資約20億元連購兩個工廈，包括於5月以約6億元購入的觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，以及於8月份以12.5億元向興勝創建（896）購入的新蒲崗美華工廠大廈。

其中美華工廠大廈申請重建，將地積比率由12倍放寬至14.757倍，規劃署不予反對，昨日由城規會進行審議，已獲有附帶條件下批准。城規會文件顯示，上述地盤佔地約1.49萬方呎，擬議總樓面逾22萬方呎，計劃重建為1幢26層高（連兩層地庫）工廈。