甲廈需求殷供應少 租金看升
甲廈需求大供應少，萊坊認為，核心區甲廈空置率維持極低，料租金仍向上。
據萊坊本港商業區租金走勢統計，2月份本港絕大部分商業區租金均向上，如中環最優質商廈呎租達191元，按月升0.3%，而中環傳統商廈呎租升幅達1.2%。港島區方面，以銅鑼灣及鰂魚涌兩區升幅較多，分別升2.7%及2.3%，九龍區方面，租金升幅亦理想，而東九龍為全港上月唯一錄跌幅的地區，按月微跌0.2%。
國金2期極高層 呎租200
超甲廈單位仍甚搶手，中環國金2期錄得租務成交，涉及物業70樓03至05室，面積約3,300平方呎，以每平方呎約200元租出，貼近該廈歷史新高水平。據了解，70樓單位屬極罕有高層單位，因71樓以上為恒地（00012）及金管局自用，而是次成交單位為可供出租單位中最高層，故以理想價錢租出。
另外，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每平方呎約150元租出。該層樓面原由澳新銀行租用，該澳洲銀行早年租用多層，去年決定放棄個別樓層，尋找其他租客頂租。
平安預租中信全層 呎租90
另外，中資機構租務活躍，平安證券（00231）預租中信大廈18樓全層，享全海景，總樓面面積約1.62萬平方呎，呎租約90元。該單位現租戶為銀行，將於今年5月份遷出，據悉，業主於上月把單位推出放租，當時每平方呎叫租約100元。平安證券集團發言人稱，是次承租上述樓面，主要將位於上環信德中心的香港總部遷至中信大廈，以應付業務拓展需求。另惠理基金租用中環中心43樓全層，面積約2.4萬平方呎，成交呎租約70元。
近期政府部門亦有租寫字樓，涉及灣仔瑞安中心2樓1至9號室，面積約22,438平方呎，呎租約55元。新租客為入境處，由於新一代智能身份證將於今年第四季起更換，故近期入境處於全港租用多個寫字樓。
萊坊指出，由於整體營商氣氛良好，相信仍有不少金融機構擴充，承租中區寫字樓興趣大，同時間供應極少，相信今年中區空置率保持極低水平，而甲廈租金承接去年升勢，今年仍向上。
23 Mar 2018
經濟日報
