上環永樂街56及58號 全幢標售

上環永樂街56及58號 全幢標售

核心區罕見有全幢商廈放盤，其中，上環永樂街56及58號推出招標放售，市場估值約2.4億元，10月27日截標。

上述現為樓高7層商業大廈，地下設兩個商舖，閣樓為儲物室，樓上1至5樓為寫字樓用途，設有升降機，可到達所有樓層。

鄰近港鐵站 市場估值2.4億

負責銷售的戴德梁行表示，物業由業主持貨逾60年，首度推出市場放售，現劃為「商業」地帶，地契為999年期舊契，若重建發展地積比率最高達15倍，可建樓面面積約20,206平方呎，適合發展成精品商廈或酒店項目，以意向價計算，每平方呎樓面呎價1.19萬元。

物業鄰近港鐵站，步行約1分鐘可到達港鐵上環站，比鄰為中遠大廈及無限極廣場，附近一帶商業氣氛濃厚，附近亦設有電車站及巴士站，前往港島各區亦十分便利。另外，可沿行人天橋直駁至中環區，需時約15分鐘，物業亦鄰近港澳碼頭，適合於港澳有生意往來的企業或商家於區內設立據點或辦公室。

核心區商業樓面供應不足，上環區近年甚少全幢商廈放售。對上一宗全幢物業買賣為上環惠南大廈，樓高19層，全幢物業面積約40,247平方呎，於2014年8月以約5.5億元易手，平均呎價約1.37萬元。

另外，上環皇后大道中288至290號福禮大廈商住物業，地盤面積約1,629平方呎，建築樓面約8,400平方呎，同年9月以2.3億元沽出，呎價約2.74萬元。

信德中心 呎價2.9萬新高

樓市氣氛轉好，商廈買賣交投增多。如鄰近的上環信德中心，錄得呎價約2.9萬元的新紀錄，大廈的高層單位，面積約2,816平方呎，7月份時以8,166萬元沽出。同區的新紀元廣場5樓全層連雙車位，亦以2.63億元獲洽購，面積約1.54萬平方呎，成交呎價約1.7萬元。

中區商廈樓面供應緊張，現時中環寫字樓呎價平均逾3萬元，如中環中心高層戶6月時以呎價3.78萬元易手，而上環區物業交通配套完善，平均呎價較中環及金鐘區相對低水，相信亦屬於不少用家及投資者的另一選擇。

9 Sep 2016

經濟日報