花旗銀行2014年斥54.25億元購入作總部的觀塘海濱道甲級商廈One Bay East東座（將命名為花旗大樓）今年初正式入伙，該行正逐步整合在港租用的5個據點，僅保留中環花旗銀行大廈（下月底將改名為冠君大廈）辦公室，但租用的樓面亦將縮減，市傳承租樓面將由約30萬方呎，減少26.7%或8萬方呎，至約22萬方呎，每月估計可節省約760萬元租金支出，一年可減省逾9000萬元。
花旗銀行大廈易名冠君大廈
花旗銀行表示，現在集團租用的寫字樓據點，中環、尖沙咀及紅磡各有1個，而鰂魚涌太古坊則有2個，租約期均於今年屆滿，並陸續把部門遷入早前購買的花旗大樓，搬遷工作早於今年1月開始進行，預計第三季完成所有搬遷工作，未來僅保留花旗銀行大廈一個據點。該行指出，由於集團有部分如投資及企業銀行業務必須保留在中環才可有效經營，決定保留花旗銀行大廈的辦事處，但下月底開始租用樓面將減少至約22萬方呎，但會保留行政總裁辦公室。
市場人士估計，花旗銀行租用花旗銀行大廈11層約30萬方呎，估計月租約2850萬元，呎租95元；未來租用樓面面積減少26.7%，至約22萬方呎，每月可節省約760萬元租金支出，一年則慳約9120萬元。
翻查資料，近年亦有金融機構購入全幢物業後把總部搬遷到自置物業的個案，包括宏利金融（00945）於2013年購入One Bay East西座後，亦騰出銅鑼灣利園的寫字樓，把總部逐步遷至新址。
冠君產業信託（02778）副行政總裁王家琦表示，由兩座甲廈組成的中環花旗銀行廣場下月底將改名為花園道三號，其中花旗銀行大廈1座易名冠君大廈，工商銀行大廈名稱維持不變。
仍為最大單一租戶
花旗銀行雖不再「冠名」，但仍是花旗銀行大廈最大單一租戶，租用樓面逾22萬方呎，租約期至2022年。該廈目前平均呎租約110至120元，較年初有所上升。王家琦認為，現時中環甲廈空置率低，加上中資機構需求大，相信甲廈租金升幅將持續至年底。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，早前金融機構購入全幢寫字樓自用，是看好香港未來經濟發展，相信隨着項目落成，該批金融機構亦將開始把各自租用的辦公室搬遷至新總部，核心區大面積甲廈的租盤量料會增加。他認為，各發展商需要積極尋找新租戶，但相信甲廈租金將保持平穩。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，雖然核心區大面積的甲廈租盤量將上升，但因香港仍為重要金融中心，也是企業連接內地及國際的橋樑，仍會吸引不少內地企業來港租用寫字樓，相信該批租盤很快便會被市場需求消化。
26 May 2016
信報
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