【商廈成交】荃灣百悅坊獲10億洽購

【商廈成交】荃灣百悅坊獲10億洽購 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160229&s=7015342&a=54813816

中環超甲商廈 呎租月升3.1%

中環超甲商廈 呎租月升3.1%

欄名:簡訊

仲量聯行發表2月份《香港物業市場綜述》報告，指中環超甲級寫字樓呎租1月份升3.1%，屬2011年5月份後，近5年單月最大升幅。

超甲級寫字樓租金升幅強勁，主由中資企業需求帶動。另外，中環寫字樓租金1月份上升1.5%，最新呎價103.9元。仲量聯行商業部主管鮑雅歷認為，預期中資企業於2016年繼續擴張，中環租金可望再上升5至10%。

29 Feb 2016

經濟日報

光大100億 購灣仔大新金融中心

光大100億 購灣仔大新金融中心

中資再度大手購入本港寫字樓。光大集團宣布，以100億元購入灣仔大新金融中心全幢，呎價約2.5萬元，成為本港歷來商廈次高成交。業內人士料，中資續搜尋全幢商廈作自用及投資。

成交價全港次高 呎售2.5萬

本報於今年2月5日，獨家率先披露內地光大集團斥百億元購灣仔大新金融中心，並達初步協議。光大控股（00165）昨終宣布，組合營企業，以100億元向爪哇（00251）購入大新金融中心，屬集團長期投資，日後作辦公室之餘，剩餘樓面將出租。成交價成為本港商廈次高，次於去年底恒大地產（03333）以125億元購入美國萬通大廈全幢。

灣仔大新金融中心由爪哇持有，於1991年落成，樓高39層，提供約40萬平方呎樓面，地下及1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓為停車場，其餘為寫字樓樓面。

物業於落成後不久即由大新銀行承租，故該銀行獲大廈命名權，保留至今。光大集團業務甚廣，包括銀行、證券、保險、資產管理等，去年底更購入新鴻基金融有限公司70%權益，業務進一步擴大。集團多年來也有購入及租用本港寫字樓，現持有金鐘遠東金融中心7層商廈，而集團一直希望在港尋找大型總部，終斥百億購入大新金融中心。

中資入市港甲廈 陸續有來

據悉，早在去年底，爪哇已把物業於市場暗盤放售，物業屬罕有全幢物業放售，惟涉及銀碼甚大，僅數間中資機構洽購，終由光大奪得。

近月商廈大額買賣幾近全數由中資機構包辦，除大新金融中心、美國萬通大廈外，會德豐（00020）亦以58.5億元把紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及商舖，售予中國人壽（02628），換言之，3宗合共283.5億元商廈成交，成為目前最貴商廈首3位，全由中資機構包辦。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，內地機構向外投資成新趨勢，來港買樓是較直接，現時香港商廈空置率低、回報率高，核心區全幢商廈吸引中資自用及投資，除非國策有變，中資買甲廈陸續有來，價錢料再創新高。

26 Feb 2016

經濟日報

【中資掃貨】光大100億買起大新金融中心

【中資掃貨】光大100億買起大新金融中心 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160225&s=7015342&a=54799715

【商廈買賣】力寶中心全層獲3億洽購

【商廈買賣】力寶中心全層獲3億洽購 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160225&s=7015342&a=54799864

上環商廈空置率低 租售價看俏

上環商廈空置率低 租售價看俏

上環區近期屢錄商廈買賣及租務成交，業內人士認為，上環區商廈空置率低，料今年區內商廈租售價仍向好。

信德中心 上月錄5租務成交

1月份為傳統商廈租務及買賣淡季，據中原工商舖10大商廈數據顯示，1月份全港10大指標商廈僅錄3宗成交，相信是受到新年過後及農曆年前夕影響，港島區僅得上環信德中心錄得一宗成交，呎價約1.88萬元。租務方面，信德中心表現最理想，錄得5宗租務成交，包括信德中心西翼高層02室，面積約1,365平方呎，以每月約8.2萬元租出，呎租約60元。另西翼高層06室租出，面積約1,832平方呎，成交呎租約58元。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮分析，1月份為傳統淡季，買賣交投低屬意料之中，惟租務活動仍不差，反映金融機構仍積極尋找樓面。他指，上環整體商廈空置率偏低，以上環信德中心為例，現時放租盤約38個，如西翼10樓單位，面積約3,989平方呎，意向呎租約48元，另招商局26樓單位，擁正海景，意向呎租達71元。

南和行拆售 意向呎價1.1萬起

至於放售盤方面，他表示，目前該廈放售單位不算多，包括招商局大廈9樓單位，面積約2,947平方呎，意向呎價約2萬元，單位同時以每平方呎55元放租。他指，由於該區商廈出租情況理想，預計農曆年假期過後買賣及租務轉理想，租售價有力向上。

除甲廈外，同區乙廈亦有拆售，早前永樂街南和行共8層半樓面，樓面面積約42,112平方呎，以約3.57億元易手，呎價約8,480元，買家為紀惠集團副主席廖偉麟。黃瑋琮表示，獲委託放售南和行大廈12、18及27樓3層樓面，每層面積約5,150平方呎，意向呎價1.1萬至1.23萬元，涉資約5,665萬至6,335萬元。他指，將提供兩項入市優惠，包括津貼半份釐印費，及兩年4厘租金回報保證，物業成交期至7月18日。

19 Feb 2016

經濟日報

上月僅54商舖註冊 歷史新低

上月僅54商舖註冊 歷史新低

1月商舖註冊量僅錄54宗，創有紀錄以來新低。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份市場僅錄54宗商舖買賣登記，按月急跌46%，除連跌兩個月外，宗數更創出有紀錄以來的20年新低；因上月沒有錄得任何逾億元註冊成交，拖累商舖買賣註冊總值按月大幅下滑60%至僅約7.74億元，金額屬近86個月最少，量值表現皆失色。

新界跌71% 嚴重跑輸大市

按地區分析，港島、九龍及新界3區交投全面報跌，跌幅介乎23%至71%不等。其中新界區註冊量跌幅尤其顯著，上月僅錄10宗商舖註冊，按月急挫71%，嚴重跑輸大市；註冊金額約1.13億元，按月減少72%。而港島區錄得13宗註冊，按月下跌50%；註冊金額約1.97億元，按月減少77%。九龍區亦僅錄31宗註冊，按月下跌23%；註冊金額約4.64億元，按月減少34%。

至於4核心零售區，商舖交投氣氛繼續淡靜，上月僅錄5宗註冊，持續於低位徘徊；惟註冊金額則約1.29億元，按月增2%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一綫街商舖售價指數」上月報283.3點，按月下跌0.5%。

觀望情緒濃 料交投續疏落

美聯旺舖董事盧展豪表示，零售市場續吹淡風，零售數據差強人意，其中去年全年零售業總銷貨價值按年下跌約3.7%，連續兩年負增長外，而且情況較沙士年還要差勁；其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值更按年下跌約15.6%，令市場對零售業後市抱觀望態度，入市意慾明顯降低。另外，訪港旅客人次呈現轉勢端倪，去年整體訪港旅客僅錄約5,931萬人次，連升11年後首次下跌，按年跌幅約2.5%；旅客人次下跌，進一步影響零售銷情。

盧展豪續指，業主普遍持貨力強，不願大幅劈價沽貨，與「鋤價」的買家形成拉鋸局面，以致商舖買賣註冊宗數下跌至有紀錄以來新低水平。農曆年因素影響下，買賣兩閒；加上股市急瀉，市場瀰漫觀望情緒，用家及投資者尚未打開心理缺口，積聚購買力難望於短期內釋放，估計商舖交投疏落，今月交投量料於低位徘徊。

19 Feb 2016

經濟日報