每日新聞撮要 25/11/2015

每日新聞撮要 25/11/2015

1. 粉嶺葉氏化工大廈全幢，地盤面積約12,895方呎，樓高6層，建築面積約63,897方呎，以約3億放售，呎價約4,695元。（經濟）

2. 新世界再收購北角皇都戲院大廈11間舖位及6伙住宅，合共涉約1.52億，當中舖位介乎447萬至1,176萬，呎價約3.2萬至約6.2萬；住宅則介乎515萬至1,122萬，呎價約1.6萬。（經濟）

3. 恒地以約3,913萬收購寶其利街12A至16號，及機利士南路42號6個舊樓單位。（經濟）

4. 大埔荔枝山山塘路住宅地，可建樓面達115.3萬方呎，市場反應冷淡，估值約46.1億至66.9億，呎價介乎4,000至5,800元。（經濟）

5. 莎莎中期純利跌55%，現時於港澳擁110個零售點，未來會加快住宅區開店速度，今年上半年5間新店中，4間位於黃大仙、元朗及屯門等傳統住宅區。（信報）

6. 銅鑼灣羅素街60號地下A舖，現由藥房以約120萬租用，惟商戶決定不續租，故業主以約80萬放租，未獲承租；為免丟空業主更以約35萬短租予利是封店。（星島）

7. 葵涌中央工業大廈全幢頻獲財團洽購，料涉資近5億，面積約17.5萬方呎，呎價約2,890元。（星島）

8. 太古旗下九龍灣宏照道甲廈樓花，獲財團頻洽購，倘成交落實，市場預計作價可逾80億，呎價逾1.45萬。（星島）

今日地產新聞摘要2015年11月23日

今日地產新聞摘要2015年11月23日

【太陽報】報道，地皮接踵推，反應料兩極。今個禮拜港鐵（00066）同政府都有大型住宅發展項目推出市場，今日就有將軍澳日出康城第九期截收意向書，星期五就有大埔山塘路截標，兩個地盤分別都估計可以起到接近1,800伙，一個禮拜內推地涉及近3,600伙。

【東方日報】指，林超英促發展近城鎮閒置地。本港房屋不足問題備受關注，港府為覓地建屋，早前曾提出探討發展部分郊野公園用地，引起極大爭議。有學者認為，本港仍有很多閒置土地，位處平原地上，不但接近城鎮，還有基礎設施，只要適當規劃，便可興建房屋，以解決居住問題，促政府向公眾公開可用閒置土地的數目。

【文匯報】指，首批收票爆額，長實乘勢去貨，世宙加推130伙，貴首批5.7%。元朗區新盤大戰一觸即發。長實元朗世宙繼上周末公佈首批單位售價後，昨日宣佈加推第二批單位，涉及130伙，扣除所有優惠後，平均呎價12,626元，較首張價單高5.7%。

【明報】指，商業核心區東移，活化工廈有價。政府於2011年10月提出「起動九龍東」已踏入第4個年頭，過去4年在政府加強推地，以及活化工廈政策帶動，區內樓價及租金已有明顯升幅，期內除錄得高價成交的OneBayEast東座外，在活化工廈政策下，新世界（0017）以約16億元購入觀塘活化工廈KOHO，成為首幢活化中的物業易手個案。

【星島日報】指，深水埗商住樓招標未到價收回。雖然貴重買賣熱烈，惟整體投資市場淡靜，深水埗一幢商住樓招標，在未到價後被業主收回。

【信報】謂，「先租後買」加劇社會矛盾。11月9日，團結香港基金（下稱「基金」）發表的首份研究報告（下稱「報告」），集中討論特首梁振英眼中「重中之重」的土地房屋問題。

【蘋果日報】說，元朗二手成交量減一半。元朗成新盤搶客戰場，迅即打殘本已死寂的同區二手。區內代理表示，就算元朗無新盤開賣，區內二手交投已十分淡靜，「只係新盤開埋仲死咁解」，成交量再減約一半。

【晴報】說，沙田第一城2房，356萬易手，今年新低。藍籌屋苑成交價跌不停，又以兩大熱門，沙田第一城及美孚新邨跌價最急，其中第一城日前有兩房單位，以356萬元易手，創今年新低，實用呎價僅僅略高於1萬元；而周末期間，10大屋苑交投不敵新盤，僅得3宗成交，按周再跌五成。

【香港商報】謂，周末港新盤銷180夥，發展商要錢唔要貨。「息魔」腳步聲漸近，發展商從速「散貨」的跡象更為明顯。近來開售的多個新盤，便不約而同出現短時間內頻頻加推的現象，反映樓市後向不明朗，發展商「要錢不要貨」的心態日益明顯。

中資追捧 甲廈超豪宅走勢佳

一太：中資追捧 甲廈超豪宅走勢佳
李偉文：中小型住宅價料微跌

中資對本港物業興趣大，第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文認為，加息周期將至，對各類物業樓價均有負面影響，而甲廈及超級豪宅有中資支持，走勢相對較佳。

近日最轟動物業市場的成交，必為連環出現大額商廈成交，涉資150億元。分別為恒大地產以125億元，向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢，打破商廈成交價及呎價紀錄。

另外，中國人壽斥58.5億元，購入紅磡One HarbourGate商廈，無獨有偶，兩宗超級大手成交，均由中資機構承接。

李偉文分析成交反映中資影響力愈來愈大，「80年代英治時期，商廈山頂豪宅均由英資持有，至90年代，香港富豪崛起，開始接力購入，2000年後，內地富豪接棒，而近年情況非常明顯。」

港商憂前景 或部署撤資

他分析，今時今日中資財力雄厚，並因政策關係，有需要往外投資，「以前內地財團規模較細，融資後來港買物業，不久便沽出。近3至4年，中資健全，規模屬於國企，在港上市，不少公司一年賺幾百億，資金流轉快，但面對國家沉重稅項，寧願把資金向外走，投資物業。」

事實上，今年無論豪宅及商廈，均是中資天下，如年初何東家族成員沽山頂道75號何東花園地皮，涉資約51億元成交，成為最大額住宅成交。李偉文認為：「今年不少內地發展商來港成功投得住宅地皮，其實不少港商對前景憂慮，亦有富豪賣資產，或多或少部署撤資，而中資即承接，相信未來幾年情況持續，中資機構地位日趨重要。」

今次中國人壽購紅磡商廈，除了刷新九龍區商廈成交紀錄外，更打破國企慣例，走出港島區，於九龍設總部，「從未有國家機構在港島區以外設總部，由於港島區業主多不願放售，或以天價放盤，中資機構漸接受在其他地區物色總部。紅磡One HarbourGate為全新物業、樓底高、車位充足，加上臨海地盤罕有，因此吸引到中人壽承接。」

對於明年物業市場走勢，加息似乎已被公認即將發生，他認為一定影響樓價，「利息升，樓價跌是必然。現在借貸成本為1.5厘至2厘，屬歷史新低，之前多年平均是5厘至6厘，根本是不正常，加息後必影響資產價格。」他分析，舖位及中小型住宅樓價面對較大壓力，「銅鑼灣波斯富街舖位兩年前40萬元租，現在20餘萬元，舖租跌一半，但舖價跌約1成，不太合理。零售商全綫生意倒退，無可能承受高租，因此舖租跌，舖價回調亦難免。至於住宅，明年尾起新供應漸殺到，中小型住宅價將略跌。」

地產代理界 將現淘汰賽

他指，因甲廈及超級豪宅有較多中資財團支持，樓價會較平穩，「內地富豪資金充裕，需要5,000至1萬呎超級豪宅地盤，此類獨特物業價格硬淨。」樓價是否回調仍是未知之數，但可以肯定的，是成交量急挫，「好多投資者仍在儲現金，待樓價回調才入市，結果繼續觀望，成交量便一直跌，最受害是物業代理。」

他預言地產代理界即將進入淘汰賽，為應對未來挑戰，除控制成本外，會加重資訊科技投資，「未來投資2,000萬至3,000萬元在資訊科技上，開發新App。若增加代理人手，可透過網絡聯繫，不需租更多寫字樓，可減低成本。在推銷樓盤時，加入科技元素可增賣點。」

23 Nov 2015

經濟日報

每日新聞撮要 16/11/2015

每日新聞撮要 16/11/2015

1. 北角和富中心地下單號車位，獲投資者斥200萬以公司名義購入，以市值月租4,300元計，新買家可享回報約2.6厘。（信報）

2. 新地雷霆預料，2016年在人行雙降下，市場資金充裕，香港及內地經濟表現理想，自住需求仍強，樓價將保持平穩。（經濟）

3. 前補習天王吳賢德認為樓市不會大跌，短期內細單位跌1成至1成半可入市，中型單位跌兩成可考慮；他亦看好商廈前景，認為全層樓面投資價值更佳，如資金不足，不妨考慮民生區商廈。（經濟）

4. 石門安群街3號，錄首宗商廈摩貨成交，5樓L室約1,722方呎，以1,205.4萬元摩出，呎價7,000元，單位於去年10月一手購入，作價1,096.9萬元，現升值9.9%。（蘋果）

5. 李耀華年初以5,680萬購入豉油街地下40號舖，自零食物語撤出後一直丟空，現以短租形式以約7萬租予賣韓式化妝品的散貨場；業主長租叫價約18萬，亦較前租金約19.5萬跌8%。（星島）

大劉旗下華置 125億售灣仔總部

恒大地產（3333）公佈，將斥資125億港元，向華人置業（127）收購灣仔告士打道38號及謝斐道25號美國萬通大廈。該物業為華置總部。「大劉」劉鑾雄目前持有華人置業74.99%股權。

物業佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，另有地下車位55個，樓高94.85米，總計26層。現出租率100%，租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等。

去年該物業除稅及非經常性項目後純利3.47億港元。於2015年9月30日，資產淨值為約為30.69億元。

12 Nov 2015

蘋果日報

每日新聞撮要 11/11/2015

每日新聞撮要 11/11/2015

1. 會德豐旗下紅磡灣One Harbour Gate商廈項目，現仍在建築中，獲中資以56億洽購至尾聲，項目總樓面約35萬方呎，呎價約1.6萬。（經濟）

2. 中環威靈頓街64至66號全幢，獲財團出價8億洽購，樓面總面積約15,632方呎，呎價約5.1萬。（經濟）

3. 新地旗下銅鑼灣wtc more世貿中心將在12月進行租戶重組，集團將斥約400萬，設置一個面積約3,000方呎美容區；商場亦計劃以約1,000萬，打造5個複式或三複式舖，面積約1,800至3,000方呎。（信報）

4. 英皇珠寶向長實租用多年的1881 Heritage大單邊舖，面積合共約1.7萬方呎，其中約5,000方呎將不再續租，涉及地下G16、G17A及G18號舖，佔巨舖約3成樓面；市傳業主將舖位分拆出租，部分樓面已獲日本品牌珠寶租用。（星島）

其他：

1. 內地10月CPI按年升1.3%，較9月回落0.3個百分點，升幅降至5個月低位。（信報）

會德豐紅磡商廈 獲56億洽

會德豐地產旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate 商廈，市傳獲財團出價洽購其中一座大樓，作價約56億元，呎價約1.6萬元。

據悉，One HarbourGate 分西座及東座兩座大樓，項目由興建階段已一直獲不同中資或外資機構及財團出價洽購。是次傳出獲洽的西座大樓，樓高約15層，總樓面約35萬方呎，以洽購價56億元計算，呎價約1.6萬元；而東座大樓總樓面則約20萬方呎。不過項目目前仍待批預售樓花同意書。

項目於今年初曾傳出由中國人壽出價90億元洽購整個項目，呎價約1.5萬元，但最終未有進一步消息。

10 Nov 2015

蘋果日報

羅素街8號全層 呎價2萬沽

羅素街8號全層 呎價2萬沽

【本報訊】同區樓上舖成交上，羅素街8號近期全層成交，呎價約2萬元。

去年曾撻訂 呎價跌41%

位處核心購物段的羅素街，零售氣氛理想，而銅鑼灣羅素街8號7樓全層，面積約4,718平方呎，上月以9,700萬元易手，呎價約2萬元，據悉，該層樓面去年至今曾撻訂，若與去年1.65億元成交價相比，呎價下跌41%。

同區乙廈買賣方面，位於伊榮街的欣榮商業大廈9月錄買賣，涉及2107室，面積約333平方呎，以約395萬元成交，呎價約11,862元。另上月謝斐道聯成商業中心1903室，面積約635平方呎，以約690萬元成交，呎價約10,866元。

租務方面，比鄰崇光百貨的東角中心上月錄租務，涉及2115室，面積約865平方呎，成交呎租約46元，另渣甸中心29樓全層，面積約2,223平方呎，成交呎租約40元。

美聯商業助理營業董事陳叔仲表示，銅鑼灣禮頓道33至35號第一商業大廈高層全層放售。單位面積約2,285平方呎，連租約出售，意向價約3,700萬元，呎價約1.6萬元。

陳叔仲指出，上址為大廈全幢唯一放盤，單位面向木球會及賽馬會。

10 Nov 2015

經濟日報

高力促成大刁 上環商廈6億沽

高力促成大刁 上環商廈6億沽

撰文:東尼
欄名:八通天

代理行努力做大刁，高力國際近日成功促成上環6億元大手成交。

早前招商局推出上環德輔道西9號10層商廈於市場標售，結果獲外資基金安祖高頓以逾6億元承接。據了解，交易成功由高力國際促成。該行早前獲宏安（01222）委託標售荃灣海濱廣場，有消息指已有財團出價逾8億元，雙方已近達成協議，若完成買賣，高力在一個月內便促成14億元成交，算是在2015年成功標尾會。

10 Nov 2015

經濟日報

每日新聞撮要 6/11/2015

每日新聞撮要 6/11/2015

1. 飛達集團就太子大南道23號及25號兩幢商住舊樓，提出強拍申請；集團早於2007年開始收購，現已持有大難街11及13號、15至17號，以及19至21號3項物業全數業權。（經濟）

2. 銅鑼灣駱克道521號地舖，面積約1,000方呎，剛獲利是封店以每月25萬承租，呎租約250元；舖位原由藥房以51萬承租，下跌51%。（經濟）

3. 舖王鄧成波拆售的大埔廣場地面停車場，全數共53個車位已全部沽清，每個介乎105萬至238萬，套現逾7,100萬；有買家一口氣斥逾1,480萬買入11個車位。（信報）

4. 中資律師樓承租中環交易廣場1期26樓全層，面積約1.2萬方呎，以每月約168萬租出，平均呎租約140元，屬市價水平。（經濟）

5. 培新持有的尖沙咀帝后廣場地庫，建築面積6,173方呎，剛以7,000萬沽出，呎價1.13萬；該舖已放租一年，最初意向價1億，未獲承接，最終減價出售。（信報）

6. 尖沙咀騏生商業中心兩高層連層，成交呎價約1.4萬，創該廈新高；上址每層面積約4,140方呎，合共約8,280方呎，平均每層作價約5,850萬。（星島）

7. 中環國近二期中低層全層，獲平安資產管理承租，面積約2.3萬方呎，市場估計每呎租金約150元，每月料涉資約345萬。（星島）

8. 屯門V city年內約有20個租客續租，租金增幅約一成半至兩成；該商場第三季業績符預期，人流量逾1,300萬人次，營業額超過5.3億，按年升約8%至12%。（星島）

大額買賣轉旺 一太促成13億大刁

大額買賣轉旺 一太促成13億大刁

撰文:東尼
欄名:八通天

近日大額買賣轉旺，最威水當然是協助領展沽出4商場的一太，促成逾13億元大刁。

領展委託一太及戴德梁行進行標售商場，5項物業全數售出，合共涉17億元。埋單計數，一太表現較佳，促成其中4項物業，涉13億元，而戴德梁行算是不過不失，促成廣田商場4億元買賣。

投資市況淡靜一陣子，近日大額成交轉理想，如投資者以8億元購入荃灣百悅坊全幢商廈，則由中原工商舖促成。今年尚餘兩個月跑數，各代理必努力。

 

3 Nov 2015

經濟日報

招商局7.5億 沽上環兩商廈

招商局7.5億 沽上環兩商廈

【本報訊】大額買賣增，招商局以7.5億元，沽出上環德輔道西兩商廈項目，低意向價約20%。

多層樓面近8萬呎 低意向20%

早前招商局委託測量師行，標售上環德輔道西9號及德輔道西1號兩項目，上星期截標，據悉兩項物業成功售出，合共涉資約7.5億元，較業主意向價約9.3億元，低約20%。

較大額為上環德輔道西9號多層，以6.1億元易手，涉及物業18樓至22樓及27樓至29樓寫字樓，總面積約64,420平方呎，並連同7個車位，合共涉資約6.1億元，呎價約9,469元。消息指，新買家為外資基金，購入物業作長綫投資。

另一項物業為德輔道西1號5樓至10樓、12樓至17樓、19樓及27樓連頂層閣樓，共13層寫字樓。每層面積約1,088平方呎，總面積約14,653平方呎，成交價約1.4億元，呎價約1萬元，由本地投資者承接。

另美聯旺舖營業董事許諾謙表示，新蒲崗仁愛街48號地下A號，面積約900平方呎，以約1,900萬元承接，呎價約2.1萬元，上址現時獲西餐廳以約4.25萬元租用，租金回報約2.7厘。

3 Nov 2015

經濟日報

商廈首9月 註冊增46%

商廈首9月 註冊增46%

本年商廈交投增，加上新項目推出及拆售，刺激首9個月市場錄1,340宗商廈註冊，較去年同期919宗增加46%。

根據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，除了首9個月商廈註冊增加46%外，同期註冊金額則按年上升30%，從去年首9個月約195.27億元攀升至約254.53億元。至於5大核心商業區交投量亦同樣走俏，今年首9個月共錄406宗商廈註冊，按年大增66%；此外，註冊金額約126.34億元，與去年水平相若。

金鐘成交量 按年激增3倍

按地區分析，金鐘區商廈註冊量升幅最大，共錄36宗登記，按年激增3倍；期內註冊金額約億元，按年急增約3.5倍；當中較矚目成交為統一中心33層全層登記個案，涉及價值約3.116億元。尖沙咀區共錄156宗註冊，不僅成為成交最活躍的地區，且成交量按年大增63%，升幅居次；期內註冊金額約25.41億元，按年急升62%；當中大手成交包括南洋中心2座低層全層易手，登記價值約1.3億元。

東九龍區共錄133宗登記，按年急增62%，增幅跟隨其後；不過，期內註冊金額卻僅64.65億元，按年倒跌32%，量值表現背馳。至於葵荃區錄得54宗登記，按年增加50%；期內註冊金額僅錄3.34億元，按年下跌14%。

至於中環區，首9個月共錄27宗註冊，按年增加23%；期內註冊金額約19.18億元，按年上升1倍；期內大手成交包括價值約5.09億元的環球大廈17樓全層、價值約4.8億元的皇后大道中九號33層全層登記個案。

港置商業董事翁鴻祥指出，受惠沙田安群街1號及3號、觀塘成業街10號、創業街15號、駿業街56號等項目推售刺激下，首9個月商廈註冊量已錄1,340宗，已超越去年全年1,320宗水平，表現不俗。同時，5大核心商業區交投亦因上述部分推售項目而受惠，因而推升成交量。惟近月股市表現反覆，外圍經濟未明朗，用家及投資者入市態度轉趨審慎，估計未來數月商廈交投步伐或會放緩。

3 Nov 2015

經濟日報