全幢商廈買賣 下半年料續旺

全幢商廈買賣 下半年料續旺

全幢買賣突暢旺，過去一星期，市場合共錄4宗全幢成交，總涉約達25億元。業內人士認為，市場資金多加上商廈空置率跌，料下半年全幢商廈買賣續旺。

據高緯環球資料顯示，2015年上半年全港共錄16宗全幢物業買賣，較去年同期18宗為少，而全幢商廈更只錄兩宗成交，遠低於去年上半年的6宗，以及去年下半年的10宗。

一周錄4幢物業成交 今年最旺

不過，踏入下半年，全幢物業買賣似乎突轉旺，而近日市場錄得4幢物業成交，為今年最旺的一星期。最大額為興勝創建（00896）以9.98億元，購入長沙灣青山公路百佳商業中心。物業佔地約1萬平方呎，樓高23層，總樓面約14.5萬平方呎，出租率約91%，平均呎租約20餘元。按成交價計，呎價約6,883元，按同區商廈價計，屬略低於市場水平。原業主為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，他於2012年以6.25億元向恒隆地產（00101）購入該廈，其間他曾向城規會申請把物業全幢改裝為酒店用途，擬提供約290間客房。江氏持貨3年轉手，獲利3.73億元，物業升值60%。

另一宗大額全幢成交為卓能集團（00131）以約7.85億元，沽出灣仔卓能廣場，物業樓高32層，地盤面積約3,746平方呎，總樓面約55,622平方呎，呎價約14,113元。買家為德祥地產，集團稱購入作租賃用途，目前每月租金收入約為150萬元。

卓能集團主席趙世曾去年標售灣仔卓能廣場，叫價8.8億元，放售1年後終以約7.85億元獲承接，減價約9,500萬元，幅度約1成。

德輔道西商住物業 擬建酒店

此外，市場亦錄旺角炳富商業大廈全幢，以約3.5億元易手，物業樓高15層，地下為舖位，1至14樓為寫字樓，總建築面積約3.82萬平方呎。除商廈外，上環德輔道西87至89號全幢，以3.5億元成交，物業樓高6層，地下為零售商舖，樓上單位作住宅用途，地盤面積及建築樓面面積分別為2,407平方呎及37,570平方呎，料新買家購入後，日後重建成酒店。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝分析，近日全幢商廈買賣轉旺，因市場資金仍充裕，同時，商廈出租情況理想，空置率下跌，商廈租金向上，令投資者憧憬商廈呎價同步向上，故相繼入市。他認為，下半年全幢商廈買賣會否保持旺勢，關鍵是業主放盤心態，若有優質全幢放盤，料具一定承接力。

撰文:梁建國

 

4 Aug 2015

經濟日報