每日新聞撮要 31/8/2015

每日新聞撮要 31/8/2015

1.太古旗下九龍灣宏照道商廈，傳造價逾80億，或創本港歷來最大宗商廈買賣；太古於2013年以26.38億投得該地，將於2017年落成。（經濟）

2.雅居樂副主席陳卓賢，從盧華手上購入一幅坪洲坪利路商住地，作價料1.4億，樓面地價約2,500元；原業主2012年以8,080萬投得該地，樓面地價約1,444元。（經濟）

3.福旺國際以627.3萬購入葵涌美聯工業大廈中層A單位，總面積約2,788方呎，拆售9個單位，首兩月沽7伙，平均造價約70萬至176萬，賬面獲利155萬。其中A9單位迅獲摸上摸，5月初以86萬購入，6月以約103萬易手，升值19%。（經濟）

4.銅鑼灣謝斐道500號維安商業大廈地下入口、以及1至3樓部分，總面積約7,500方呎，號稱為全球最大的亞坤旗艦店，惟該店已於上月中結業。上址3樓寫字樓樓面，面積約2476 方呎，業主現以9.4 萬元推出放租，呎租約38 元。（明報）

5.仲量聯行看好核心區商廈前景，料年內樓價可升一成，尤以分層單位交投較為活躍；此外，該行以看好東九及黃竹坑商廈潛力。（星島）

6.林子峰旗下優品360短租利園山道寶富大樓地下J、K舖連一樓，面積約3,150方呎，月租約35萬；該舖長租叫價約110萬，短租價僅三分一。（星島）

7月商廈註冊42億 13月高

7月商廈註冊42億 13月高

香港置業工商舖資料研究部數據顯示，7月市場錄得189宗商廈註冊，按月升11%；總值升5%，至42.42億元，創13個月新高。

17 Aug 2015

信報

全幢商廈買賣 下半年料續旺

全幢商廈買賣 下半年料續旺

全幢買賣突暢旺，過去一星期，市場合共錄4宗全幢成交，總涉約達25億元。業內人士認為，市場資金多加上商廈空置率跌，料下半年全幢商廈買賣續旺。

據高緯環球資料顯示，2015年上半年全港共錄16宗全幢物業買賣，較去年同期18宗為少，而全幢商廈更只錄兩宗成交，遠低於去年上半年的6宗，以及去年下半年的10宗。

一周錄4幢物業成交 今年最旺

不過，踏入下半年，全幢物業買賣似乎突轉旺，而近日市場錄得4幢物業成交，為今年最旺的一星期。最大額為興勝創建（00896）以9.98億元，購入長沙灣青山公路百佳商業中心。物業佔地約1萬平方呎，樓高23層，總樓面約14.5萬平方呎，出租率約91%，平均呎租約20餘元。按成交價計，呎價約6,883元，按同區商廈價計，屬略低於市場水平。原業主為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，他於2012年以6.25億元向恒隆地產（00101）購入該廈，其間他曾向城規會申請把物業全幢改裝為酒店用途，擬提供約290間客房。江氏持貨3年轉手，獲利3.73億元，物業升值60%。

另一宗大額全幢成交為卓能集團（00131）以約7.85億元，沽出灣仔卓能廣場，物業樓高32層，地盤面積約3,746平方呎，總樓面約55,622平方呎，呎價約14,113元。買家為德祥地產，集團稱購入作租賃用途，目前每月租金收入約為150萬元。

卓能集團主席趙世曾去年標售灣仔卓能廣場，叫價8.8億元，放售1年後終以約7.85億元獲承接，減價約9,500萬元，幅度約1成。

德輔道西商住物業 擬建酒店

此外，市場亦錄旺角炳富商業大廈全幢，以約3.5億元易手，物業樓高15層，地下為舖位，1至14樓為寫字樓，總建築面積約3.82萬平方呎。除商廈外，上環德輔道西87至89號全幢，以3.5億元成交，物業樓高6層，地下為零售商舖，樓上單位作住宅用途，地盤面積及建築樓面面積分別為2,407平方呎及37,570平方呎，料新買家購入後，日後重建成酒店。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝分析，近日全幢商廈買賣轉旺，因市場資金仍充裕，同時，商廈出租情況理想，空置率下跌，商廈租金向上，令投資者憧憬商廈呎價同步向上，故相繼入市。他認為，下半年全幢商廈買賣會否保持旺勢，關鍵是業主放盤心態，若有優質全幢放盤，料具一定承接力。

撰文:梁建國

 

4 Aug 2015

經濟日報