甲廈未來十年供應2000萬呎

甲廈未來十年供應2000萬呎

過去數年商廈供應持續緊絀，令商廈租金售價高企。有物業顧問發表報告預測，本港未來10年的甲廈新供應約2000萬方呎，當中約六成來自九龍東；中環和灣仔亦有約480萬方呎新供應。業界人士相信，今年核心區商廈租金可望有5%至10%升幅，但受到未來非核心區的新供應等影響，長遠而言商廈租金料平穩發展，難以由目前約90元重返2007年的逾200元高位。

租金難返200元水平

仲量聯行表示，2000年至2014年間甲級寫字樓每年平均供應量僅160萬方呎，較以往的每年200萬方呎為低，使傳統商業區甲級寫字樓空置率低企，部分更曾跌至低於1%。該行預計，未來十年全港甲廈新供應約2000萬方呎，九龍東佔約1200萬方呎，中環及灣仔則有約480萬方呎，來自填海及重置政府辦公室與停車場等；至於西九文化區和毗鄰的高鐵西九龍總站物業發展，則預料額外提供290萬方呎新供應。

仲量聯行香港營運總監兼物業租務部主管莫家文認為，香港寫字樓市場將受惠於內地企業的租務需求持續增加，對前景樂觀，同時隨着新供應相繼落成，市場形勢將逐漸有利於租戶。該行研究部主管馬安平指出，現時中環甲級寫字樓平均租金約90元，今年料升5%至10%，惟長遠而言，由於九龍東商業區的發展，寫字樓租金難免調整，中環甲廈呎租難以重返逾200元水平。

25 Mar 2015

信報