卓能廣場全幢 8億洽近尾聲

卓能廣場全幢 8億洽近尾聲

欄名:市場快訊

消息指，卓能集團（00131）旗下灣仔卓能廣場全幢，獲財團出價近8億元洽購至尾聲，有機會短期易手。卓能集團副主席趙式芝接受本報查詢時，證實物業獲財團出價洽購，正進行盡職審查工作，暫未有進一步消息可透露。物業樓高32層，地盤面積約3,746平方呎，總樓面約55,622平方呎，若8億元洽購價計，呎價約14,382元。

25 Mar 2015

經濟日報

甲廈未來十年供應2000萬呎

甲廈未來十年供應2000萬呎

過去數年商廈供應持續緊絀，令商廈租金售價高企。有物業顧問發表報告預測，本港未來10年的甲廈新供應約2000萬方呎，當中約六成來自九龍東；中環和灣仔亦有約480萬方呎新供應。業界人士相信，今年核心區商廈租金可望有5%至10%升幅，但受到未來非核心區的新供應等影響，長遠而言商廈租金料平穩發展，難以由目前約90元重返2007年的逾200元高位。

租金難返200元水平

仲量聯行表示，2000年至2014年間甲級寫字樓每年平均供應量僅160萬方呎，較以往的每年200萬方呎為低，使傳統商業區甲級寫字樓空置率低企，部分更曾跌至低於1%。該行預計，未來十年全港甲廈新供應約2000萬方呎，九龍東佔約1200萬方呎，中環及灣仔則有約480萬方呎，來自填海及重置政府辦公室與停車場等；至於西九文化區和毗鄰的高鐵西九龍總站物業發展，則預料額外提供290萬方呎新供應。

仲量聯行香港營運總監兼物業租務部主管莫家文認為，香港寫字樓市場將受惠於內地企業的租務需求持續增加，對前景樂觀，同時隨着新供應相繼落成，市場形勢將逐漸有利於租戶。該行研究部主管馬安平指出，現時中環甲級寫字樓平均租金約90元，今年料升5%至10%，惟長遠而言，由於九龍東商業區的發展，寫字樓租金難免調整，中環甲廈呎租難以重返逾200元水平。

25 Mar 2015

信報

工廈註冊量料低位回升

工廈註冊量料低位回升

香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據指出，2月市場錄得281宗工廈註冊，按月下跌8%，惟2000萬元以上的成交按月減少，令全月註冊金額僅錄約15.99億元，較1月下跌57%，也是近半年最少。

香港置業至尊工商董事陳偉志表示，雖然2月有農曆年假因素，惟由於市場上有全新工廈樓花推售，估計該批成交可以在本月提交土地註冊處，預計可因而帶動工廈註冊量低位回升，預料全月達450宗或以上，按月回升逾六成。

13 Mar 2015

信報

上月工廈物業登記減8.4%

上月工廈物業登記減8.4%

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，2月錄得272宗工廈物業買賣登記，較1月的297宗回落8.4%；而2月因未有億元或以上的大額買賣個案，令期內物業成交總值由1月37.1億元的一年半高位急挫57.3%，至15.86億元，創下11個月新低。

20 Mar 2015

信報

賭王三太近億購葵涌工廈

賭王三太近億購葵涌工廈

土地註冊處資料顯示，由基金鵬里資產持有的葵涌永得利廣場2座26樓全層，面積逾2.25萬方呎，以9806萬元售予領瑞公司，平均呎價約4350元，該公司董事為賭王三太陳婉珍。

13 Mar 2015

信報

印度船王4.12億 沽皇九全層

印度船王4.12億 沽皇九全層

呎價3萬甲廈第三 4年賺3400萬

商廈交投明顯增加，消息指，中環皇后大道中9號全層樓面，以約4.12億元易手，呎價約3萬元，成為近期最大手商廈買賣，亦屬全港商廈呎價第三高單位。

市場消息指，中環指標商廈皇九錄全層成交，涉及物業20樓全層，面積約13,742平方呎，以約4.12億元成交，呎價約3萬元。該層樓面現分別由兩租客承租，呎租分別約65元及72元，合共月租約91.8萬元，回報約2.6厘。

本年暫錄 最大額商廈成交

以成交價計，屬本年暫錄核心區最大額商廈成交，呎價則屬本港第3高。原業主為印度船王，早年曾購入物業19及20樓，其中20樓於2011年購入，涉資3.78億元，去年尾先以約4億元沽出19樓，現再以約4.12億元沽出20樓，帳面獲利約3,400萬元，兩層樓面合共套現近8億元。

信德東翼呎租65 物業新高

新一年核心區甲廈交投明顯加快，如中環環球大廈連錄多宗成交，其中環球大廈高層單位，面積約4,020平方呎，以逾1.21億元易手，平均呎價30,200元，全港甲廈呎價排名第二，另同廈中高層半層樓面，面積約1萬平方呎，早前以約2.9億元易手，呎價約2.9萬元，買家為一家證券公司。

至於商廈租務方面，消息指，甲廈租金亦有上升，上環信德中心東翼招商局大廈26樓02室，面積約2,363平方呎，成交呎租約65元，屬物業東翼新高。

11 Mar 2015

經濟日報