漢國6.9億奪葵涌商貿地

漢國6.9億奪葵涌商貿地

土地市場的參與者愈趨多元化，除近年積極搶地的中資機構外，多家華資發展商亦「回歸」本地市場，其中闊別香港土地市場近20年的漢國置業（00160），昨天成功擊敗9家發展商，以低於市場預期的6.868億元投得葵涌健全街商貿用地；發展商預計，總投資額約15億至16億元，正考慮兩個方案，包括設有物流與寫字樓綜合商用項目。

20年來首奪港地

地政總署宣布，以6.868億元批出用地予漢國置業旗下的金譽發展，並表示金譽出價最高。

漢國地產策劃董事李振彪表示，是次屬集團近20年再度在香港投得地皮，正考慮健全街用地的發展方向，其中一個方案是發展物流連寫字樓物業，預計建築期約4年，將保留作中長線收租，總投資額約15億至16億元。

李振彪認為，葵涌區一帶對物流貨倉物業存在需求，故若落實提供物流用途的樓面，將佔項目約50%樓面；至於寫字樓市場前景，他表示，本港供應不斷增加，而內地和環球經濟增速則由高速轉趨正常步伐，預計今年寫字樓租金水平將平穩發展。

漢國置業在千禧年前後已陸續增加內地的發展比重，並逐步淡出本港土地市場。就在2003年地產市道低迷時期，該公司管理層表示，中型發展商在港難以發展，認為地產市場最終可能只餘下大型發展商，故決定只在港購買物業進行翻新。

不過，漢國近年重拾對本港土地市場的興趣，去年起再在招標項目中看到集團的蹤影，去年已先後競投至少3幅土地，包括屯門仁政街和樂翠街用地，以及粉嶺聯和墟用地等。李振彪表示，未來將繼續考慮在港發展住宅或商業項目。

健全街用地位於葵涌邨以北，屬青山公路葵涌段和健全街交界一幅面積不足3萬方呎的用地，可建樓面約22.8萬方呎，以是次批地價計算，每方呎樓面地價僅約3012元，較市場預期下限3200元，還要低5.9%。中原測量師行執行董事張競達估計，地皮造價低於預期，可能因為區內工廈為主，商業元素較低；加上地皮位置不算理想，令發展商不願以進取價搶地。

15 Jan 2015

經濟日報