蔡伯能再沽環球大廈 呎價2.53萬

蔡伯能再沽環球大廈 呎價2.53萬

美聯商業營業董事羅仲英表示，資深投資者蔡伯能拆售的中環環球大廈6樓，再錄得成交，剛售出的11室，面積約1039方呎，成交價2628.67萬元，呎價2.53萬元。

25 Jan 2015

信報

漢國6.9億奪葵涌商貿地

漢國6.9億奪葵涌商貿地

土地市場的參與者愈趨多元化，除近年積極搶地的中資機構外，多家華資發展商亦「回歸」本地市場，其中闊別香港土地市場近20年的漢國置業（00160），昨天成功擊敗9家發展商，以低於市場預期的6.868億元投得葵涌健全街商貿用地；發展商預計，總投資額約15億至16億元，正考慮兩個方案，包括設有物流與寫字樓綜合商用項目。

20年來首奪港地

地政總署宣布，以6.868億元批出用地予漢國置業旗下的金譽發展，並表示金譽出價最高。

漢國地產策劃董事李振彪表示，是次屬集團近20年再度在香港投得地皮，正考慮健全街用地的發展方向，其中一個方案是發展物流連寫字樓物業，預計建築期約4年，將保留作中長線收租，總投資額約15億至16億元。

李振彪認為，葵涌區一帶對物流貨倉物業存在需求，故若落實提供物流用途的樓面，將佔項目約50%樓面；至於寫字樓市場前景，他表示，本港供應不斷增加，而內地和環球經濟增速則由高速轉趨正常步伐，預計今年寫字樓租金水平將平穩發展。

漢國置業在千禧年前後已陸續增加內地的發展比重，並逐步淡出本港土地市場。就在2003年地產市道低迷時期，該公司管理層表示，中型發展商在港難以發展，認為地產市場最終可能只餘下大型發展商，故決定只在港購買物業進行翻新。

不過，漢國近年重拾對本港土地市場的興趣，去年起再在招標項目中看到集團的蹤影，去年已先後競投至少3幅土地，包括屯門仁政街和樂翠街用地，以及粉嶺聯和墟用地等。李振彪表示，未來將繼續考慮在港發展住宅或商業項目。

健全街用地位於葵涌邨以北，屬青山公路葵涌段和健全街交界一幅面積不足3萬方呎的用地，可建樓面約22.8萬方呎，以是次批地價計算，每方呎樓面地價僅約3012元，較市場預期下限3200元，還要低5.9%。中原測量師行執行董事張競達估計，地皮造價低於預期，可能因為區內工廈為主，商業元素較低；加上地皮位置不算理想，令發展商不願以進取價搶地。

15 Jan 2015

經濟日報

葵涌捷德工廈 獲4.5億洽購

葵涌捷德工廈 獲4.5億洽購

欄名:樓市快訊

消息指，葵涌捷德大廈全幢工廈，獲4.5億元洽購至尾聲，或有機會短期內易手。

葵涌打磚坪街105至113號的捷德大廈，地盤面積約2萬平方呎，現時樓面約9萬多平方呎，呎價約5,000餘元，而物業全幢現作「其他指定用途（商貿）」用途，買家可以地積比9.5倍重建，若以4.5億元洽購價計算，樓面地價約2,368元。

 

13 Jan 2015

經濟日報

上月商廈買賣按月增18%

上月商廈買賣按月增18%

根據香港置業工商舖資料研究部數據，去年12月商廈共錄113宗買賣，涉及金額約27.35億元，按月分別增加18%及60%；其中五大核心商業區合共錄31宗註冊，按月增加24%，跑贏大市；註冊金額約9.2億元，按月則倒跌7%，價量表現背馳。

按地區分析，尖沙咀區上月共錄13宗註冊，按月增加18%，以宗數計排名第一；然而，在大額成交欠奉下，成交金額則急挫逾八成，至約1.22億元。

東九龍由11月的6宗，急增67%，至上月的10宗註冊，按月宗數增加最多。鑑於期內錄得兩宗逾億元成交，包括價值約2.03億元的觀塘成業街7號高層部分單位，以及價值約1.04億元的企業廣場1期中層全層單位，推升同期金額急漲1.7倍，至約4.59億元。

葵荃區上月共錄4宗註冊，較11月多出2宗，表現亦有好轉。

相反，金鐘及中環上月交投仍然較為疏落；金鐘12月僅錄2宗註冊，按月下跌50%，表現屬五大商業區中最為失色。中環上月同樣錄得2宗註冊，按月持平。

12 Jan 2015

信報

士丹利街商廈全層放租售

士丹利街商廈全層放租售

香港置業至尊商業助理營業董事譚玉麟指出，中環士丹利街42至44號萬事利大廈低層全層，面積約1100方呎，目前正推出放售和放租。其中項目的意向價約2800萬元，平均每方呎叫價約2.55萬元；意向呎租則33元，月租約3.63萬元。

11 Jan 2015

信報

「中區商廈租金 今年料仍穩定」

「中區商廈租金 今年料仍穩定」

一太：滬港通為寫字樓市場創契機

中環商廈租金漸平穩，第一太平戴維斯商業樓宇租務部主管劉偉基認為，各區空置率低，料中區租金今年仍穩定，而滬港通開啟後，料中資機構續擴充，為寫字樓租務市場帶來契機。

據第一太平戴維斯資料顯示，中環現時商廈平均呎租約95.8元，空置率僅約4.4%，屬健康水平，而灣仔銅鑼灣區，空置率約4.1%，而港島東更低至2.9%，反映各區商廈出租率頗高。

劉偉基指出，整體商廈出租率高，令搬遷活動減少，去年機構多續租為主。「機構搬遷不外乎兩個原因，是節省成本以及整合業務，但隨着各區租金已向上，由中環遷出的誘因減少。以前中環超甲級商廈平均呎租約130元以上，而港島東呎租約30餘元，搬遷後可節省100元，故大幅節省成本而搬遷。相反現在中環超甲廈回調至約110元，而港島東升至約60元，只節省50元。此外，多幢指標商廈出租率高，極少有連層單位交吉，機構要搬也難有樓面。」

他分析，機構搬遷要考慮成本，「搬遷涉及裝修費及還原費，每呎1,200元以上，攤分3年，每平方呎約40元，即是搬遷要節省到每呎40元才值得，在各區租金已向上，搬遷成本高難有實際利益，故寧願續租留在原址。」

外資不擴充 租金難明顯升

劉偉基指，中環商廈租金自2011年歐債危機至今，已跌2成，直至去年才喘定，「現時除了個別商廈外，中環多幢甲廈出租率高，超甲廈如國金2期、遮打大廈等空置樓面極少，故租金漸企穩。」不過，他認為中環商廈租金在外資缺乏擴充下，難以明顯回升，「中環寫字樓的主要租務，7至8成來自國際機構，而當他們不作任何擴充，難以推上租金。」

外資投行欠擴充，中環商廈租金去年得以企穩，或多或少因中資機構增樓面，去年如中環交易廣場3期23樓全層，面積約1.1萬平方呎，以約120元呎租出，新租客為中資金融機構，另AIA Central 30樓全層，面積約1.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出，新租客為中資證券公司。

此外，招商銀行證券、中信建投證券等龍頭中資金融機構，相繼在去年租樓面，正是迎接滬港通。

劉偉基分析，滬港通將令中資成今年租務市場主力之一，「現時中資佔整體商廈不足兩成，過往中資不算租務市場的大戶，多只提升質素而搬遷，而滬港通全面開啟，2015年或會成主力，中資證券肯定會擴充，畢竟內地股市近期不時每日萬億元成交，相當蓬勃，滬港通令金融機構擴大業務，為中環商廈租務市場及租金突破帶契機。」

保險業料成 今年重要客源

對於今年租務及租金走勢，他料整體租金仍保持平穩，「以往國內消費力強，零售品牌過往兩三年有擴充舖位及商廈樓面，但隨着零售放緩，寫字樓亦停止擴充。反而保險業的擴充空間較大，料今年成租務市場重要客源。」

除中區外，近一年東九龍及黃竹坑商廈買賣轉旺，劉偉基認為，兩區均有發展空間，但現階段難取代中環，「東九龍似乎過了租務高峰期，租金即使平穩，但極少有租務個案突破40元。黃竹坑發展需更長時間，現階段少有國際機構進駐，要等港鐵通車才較有睇頭，現時該區仍是半零售、時裝，要成金融機構集中地，轉變需時。」他又分析，太多賣散商廈地區，不利租金發展。

撰文:梁建國

 
5 Jan 2015

經濟日報