承接乏力 觀塘工廈身價回

承接乏力 觀塘工廈身價回落

辣招下投資者急出貨，觀塘工廈身價有高位回落迹象，個別工廈呎價更創近年低位，跌穿2,000元水平，代理指市場叫價已回調近兩成。工廈市場成交量銳減，根據EPRC經濟地產庫顯示，過去半年（3至9月份）觀塘區的工廈買賣成交錄約150宗，只及去年旺市時1個多月的成交量。市場缺承接力，業主要減價才獲承接，區內工廈有回落迹象。呎價跌穿2千 近年罕見出招後區內個別工廈呎價更跌穿2,000元水平，屬區內近年罕見。

如本年8月份美嘉工業大廈中層D室，單位面積約5,635平方呎，以約1,100萬元沽出，平均呎價約1,952元。去年9月時，該廈高層C室，面積5,627平方呎，以1,175萬元沽出，當時呎價維持於2,088元。另外，區內指標工廈均價亦回落，如成業街成運工業大廈，出招前呎價多穩企於5,000元以上水平，個別單位呎價更高達5,800元。但過去半年呎價已回落至3,800至4,900元的水平，新近低層28室，面積617平方呎，以308萬元沽出，呎價4,992元。

同區成業工業大廈高層25室，單位面積1,276平方呎，日前以呎價4,600元沽出，較上述單位叫價一般每呎逾5,000元低約6%。業主叫價 較出招前減20%中原（工商舖）工商部營業董事李文光指，早前區內工廈呎價升幅屬不理性，現業主叫價已較出招前時回落近20%，個別盤源叫價每呎亦穿2,000元水平。他續指實力較薄弱，持貨較多的投資者，議價幅度會較大。投資者止蝕離場，亦令區內工廈造價缺支持。

新近怡生工業中心低層，面積約5,600平方呎，投資者於年初以約2,500萬元購入，打算分間單位增值後再轉售，惟市淡寧盡早沽貨，日前以2,550萬元沽出單位，帳面僅獲利50萬元，扣除雜費等支出只平手離場。不過，現時區內工廈市場仍呈兩極化，個別指標工廈如駱駝漆大廈，每呎叫價仍維持於7,000多元水平，業主不願減價，故近數月該廈仍未錄成交。買賣減少下，對區內租金有支持，過去半年錄輕微升幅。撰文:文倩婷 

24 Sep 2013

經濟日報