地產
甲廈租務活 力寶65元呎創高
2011年08月12日 星期五
7月份甲廈交投淡靜，相比之下，租務相對活躍。資料顯示，金鐘力寶中心上月租務旺，租金更創近期新高的65元。業內人士料，按目前中環核心區租金已升至高位，料金鐘力寶中心呎租，可在短時間內突破70元。
據中原工商舖資料顯示，上月本港十大商廈，合共只有4宗成交，多幢商廈更出現零成交。事實上，近期甲廈買賣已轉淡，加上暑假傳統淡季因素，交投數字偏低。不過，甲廈租務卻未有明顯減慢，資料顯示，上月力寶中心錄得共9宗租務，合共涉及1.69萬平方呎樓面，多屬細單位租務，而租金由43.6元至65元，其中2座租務較旺，共佔7宗。
租金水平造價亦不俗，其中力寶中心2座37樓07室，面積約1,507平方呎，獲租客以呎租65元承租，月租約9.8萬元。以呎租計，與今年6月2座24樓10B至11室，所創的呎租最高紀錄打平，並列該廈最貴租單位之一。該單位業主於98年7月以約1,222萬元購入，呎價僅8,110元水平，以現時租金計，租金回報率高達9.6厘，
另外，該廈2座16樓12室，面積1,153平方呎，以月租5.5萬元租出，呎租48元；而1座6樓06室，面積1,570平方呎，則以呎租45元租出，月租約7萬元。
中原工商舖商業部區域營業董事黃瑋琮表示，近月中區租務旺，租金升近歷史高位，最優質單位呎租近200元，而區內其他甲廈，呎租多逾100元。相比之下，第二季金鐘力寶中心呎租，仍徘徊在40餘元水平，金融機構若搵樓面，而認為中環租金高昂，可轉至金鐘力寶中心，令該廈租金回升至65元水平。他指，以該廈呎租歷史高峰期近80元計，現仍有一定距離，尚有空間向上。
商廈需求多 力寶料破70元呎
現時力寶中心放租單位上，最細單位由1,165平方呎，至全層17,173平方呎，平均叫租由48至65元呎，例如1座極高層07至08室，面積1,680平方呎，意向呎租約65元。黃瑋琮認為，現時商廈需求仍高，料力寶中心呎租短時間內可衝破70元。
踏入8月份，力寶中心錄得連環成交，呎價未見突出。包括摸王黎汝遠日前售出金鐘力寶中心1座18樓半層樓面，01至02及08至09室，總面積8,166平方呎，涉資1.37億元，呎價1.68萬元。摸王於本年中以1.31億元購入單位，呎價1.61萬元，成交期為本年9月。是次摸貨，他仍獲利約517萬元，但獲利幅度僅約4.5%。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
美基金續沽灣仔富通全層
呎價1.27萬 與兩周前相若
2011年08月12日 星期五
市況逆轉，惟商廈造價仍算理想，外資基金把握時機續沽貨。消息指，美資基金AEW，以8,100萬元沽出灣仔富通大廈中高層全層，呎價1.27萬元，與較早前沽出單位呎價相若，買家為內地投資者。
年賺3175萬 升值逾6成
消息人士指，灣仔富通大廈27樓全層，面積約6,350平方呎，剛以約8,100萬元易手，呎價1.27萬元，單位連租約成交。據了解，該層樓面由一名內地投資者購入，作長綫投資。
近期外圍經濟波動，物業市場受一定影響，不過商廈呎價未見明顯回落。如兩星期前，該基金沽出富通大廈28樓全層，物業面積約6,350平方呎，成交價8,128萬元，呎價約1.28萬元，單位以交吉交易，與是次成交呎價相若。
原業主為美資基金AEW，去年該基金購入該廈11層樓面，當時平均呎價僅7,700元，其後基金悉數拆售，以是次沽出呎價計，基金獲利3,175萬元，單位升值逾6成。
英皇1.5億 購西環酒樓舖
另消息指，較早前好彩酒樓以約1.5億元，沽出西環卑路乍街自用的酒樓舖，買家為英皇。物業為卑路乍街67號地舖及1樓，面積約1.2萬平方呎，原業主將售後租回，回報約4厘。事實上，英皇近年積極發展西環區，相信因看好日後港鐵西港島綫通車後，地段將看高一綫，較早前已發展維壹住宅項目，銷情理想。
撰文: 梁建國
經濟日報