戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店 戴德梁行資本市場部HKPRC主管陳彩麗指出，未來1至3年，數據中心與中低價酒店將成為中資企業投資香港的兩大焦點領域。她同時預期，中資企業在港設立總部的趨勢將持續。 陳彩麗分析，香港數據中心現有供應嚴重不足，但在本地政府積極推動創科發展、實施「搶人才」政策下，市場對數據處理的需求將大幅增長。面對明顯的供應缺口，她認為未來一至兩年數據中心前景相當樂觀。 另一方面，陳彩麗指出，過去2年香港約有30間酒店轉型為學生宿舍或長租住宅，雖然短期回報可觀，卻導致中低端旅遊酒店供應銳減。隨着旅遊市場復甦，該類住宿需求正逐步回升。她舉例，目前在香港以800至1,000元預算尋找酒店，選擇非常有限，與政府大力推動旅遊業的政策形成明顯落差。 「當市場集中發展學生公寓，旅遊配套卻未能跟上。」陳彩麗預期，未來1至2年，投資者將重新關注地理位置優越、具翻新潛力的中低價酒店，以把握市場機遇。 陳彩麗亦展望，隨着市場氣氛好轉，預計2026年中資企業將繼續投資香港核心資產，並以設立總部為主要方向。 龍頭企業落戶 為港資產注信心 她以該行早前促成的交易為例，阿里巴巴 （09988） 與螞蟻集團 （06688） 以約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心高層作為香港總部，反映大型企業對香港長遠營商環境充滿信心。她透露，該交易完成後，其團隊收到大量來自科技與金融行業的中資企業查詢，均表達在港設立據點的意向。 她強調，龍頭企業的進駐發揮了帶頭作用，不僅提振了市場信心，也預示着未來2年將有更多中資企業跟隨步伐，落戶香港。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 27 Jan 2026

華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

  華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

【明報專訊】證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。

月租逾184萬續租同廈62樓全層

此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。

華泰曾租中環中心共逾11萬呎

翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。

22 Jan 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260122/s00004/1769013898164