中環核心甲廈租金料谷底回升
世邦魏理仕：傳統服務業復甦帶動
本港甲級寫字樓（甲廈）市場復甦，世邦魏理仕發表《演化．蛻變—香港寫字樓市場三年論 2025》研究報告中指出，過去3年甲廈總租賃面積回復增長，達110萬方呎；但同時因供應大增，導致全港空置樓面有約1560萬方呎，空置率升至17.5%的歷史新高。該行預期，未來3年甲廈新供應開始放緩，市場進入「空間消化」期，租賃活動續增，但因有大量樓面需時消化，空置率料仍居高不下，不過中環傳統核心區甲廈租賃需求穩步向好，租金有機會率先谷底回升。
3年整體租賃面積多110萬呎
世邦魏理仕每3年為本港甲廈市場進行研究，最新一份報告分析2022年4月至2025年3月（最新一個研究期間）的主要趨勢，統計全港275幢甲廈，合共總租用面積約8900萬方呎，涉及逾一萬個租戶。最新截至2025年3月底的研究發現，儘管企業強調節省成本，但部分行業擴充租用甲廈樓面，令總租賃面積增加110萬方呎，至約7340萬方呎，較2019年4月至2022年3月（上一個研究期間）錄收縮230萬方呎，明顯好轉。
雖然甲廈租賃情況上升，但過去3年市場出現新增710萬方呎甲廈樓面供應，令空置率由上一個研究期間的11.7%，飆升至最新一個研究期間的17.5%，創下歷史新高。
甲廈空置壓力增加導致租金長期下跌，最新一個研究期間租金累積下跌17%，但與上一個研究期間的挫27%相比，下降速度放緩。
雖然過去3年總租賃面積錄增長，但多由非傳統租戶行業推動，包括政府或監管機構增加40萬方呎樓面，而許多主要產業如銀行及金融、貿易及採購等，仍處於收縮狀態。除此以外，過去3年本地公司擴大業務，租用面積增多200萬方呎；而跨國公司則縮小規模，減少租用約140萬方呎樓面。
世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，由現時至2028年的未來3年甲廈新供應開始放緩，估計只有370萬方呎，市場會進入「空間消化」的階段，由於目前空置樓面仍超過1500萬方呎，相信空置率會維持在17%附近水平徘徊。
九龍站勢吸金融公司進駐
世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩認為，隨着經濟環境改善，租賃活動預計在未來3年向上，看好總租賃面積較過去3年的110萬方呎增長更多。
不過各個地區租賃表現不一，因傳統服務業持續復甦，有望增租寫字樓，而中環甲廈最受相關行業青睞，租賃率可改善，租金相信見底回升；九龍多個分區市場競爭劇烈，業主將保持靈活策略吸引租戶。同時，她又預計九龍站周邊的尖沙咀西商業區將成形，可吸引金融公司進駐。
信報
27 Oct 2025
