睿思資本轉租皇九每月27萬
港股暢旺 資管公司擴充樓面

中環甲級商廈租金大幅下滑，加上去年第四季起股市轉旺，知名資產管理公司睿思資本（RAYS Capital Partners）亦尋求更大的辦公室，最新承租中環指標散業權商廈皇后大道中九號中層近6700方呎單位，月租料近27萬元，面積較原有辦公室增加超過一倍。

市場人士透露，睿思資本最新承租皇后大道中九號19樓3、4及8室，分為兩部分，3至4室已打通，建築面積約3681方呎；8室則屬獨立單位，建築面積約2998方呎，合共總租用的建築面積約6679方呎。據悉，該批單位月租約26.7萬元，呎租約40元，租期為3年

每呎40元 四年降43%

代理指出，上述單位已在市場上放租一段時間，每方呎叫租約50元，最終減價兩成租出。新租戶睿思資本為一家總部位於香港的資產管理公司，主要為機構投資者及高淨值客戶提供服務。

睿思資本由金管局前儲備管理部助理總裁葉約德，在2011年與表弟阮清旗合作成立。葉約德被譽為香港金融業最出色的女將之一，曾負責看守香港逾萬億元外滙儲備，1998年亞洲金融風暴期間任職金管局時，曾參與入市「打大鱷」擊退索羅斯。

葉約德成立睿思資本後，在本港主攻中小型股，曾因其有份入股的細價股其後都以倍數上升而名噪一時。在香港經營「譚仔雲南米線」（譚仔）及「譚仔三哥米線」（三哥）的譚仔國際（02217）於2021年在港上市時，睿思資本便是3名基石投資者之一。

資料顯示，睿思資本的辦公室現時位於中環同區鄰近皇后大道中九號的雪廠街16號西洋會所18樓全層，該層單位建築面積約3092方呎，若搬遷至皇后大道中九號，辦公室面積將擴大3587方呎或1.16倍。

今次睿思資本承租的皇后大道中九號19樓，全層是由單一業主擁有，翻查以往租務紀錄，19樓1至2室，建築面積約1988方呎，2021年曾以每月14萬元租予一家基金公司，呎租約70元。以呎租計算，睿思資本最新成交呎租較4年前下滑42.9%。

另一方面，會德豐地產在2022年把辦公室由中環會德豐大廈遷到黃竹坑One Island South，原為會德豐地產總部的23樓全層，租用面積約10120方呎，近期拆細為3個部分出租。

當中，面積最大、約4319方呎的5至6室，以每月約28萬元租出，呎租約65元。至於1至2室，租用面積約3886方呎，成交月租26萬元，呎租約67元。而餘下面積最小的3至4室，租用面積約1915方呎，目前仍在市場上放租，每月叫租約13.2萬元，呎租約69元。

力寶中心呎租24元回到2009年

此外，金鐘力寶中心一個極低層蚊型寫字樓單位，錄得新低呎租成交，為2座4樓13室，建築面積約669方呎，以每月約1.6萬元租出，呎租約24元，重返該廈2009年水平。