市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店 五年勁蝕近50% 歷來最傷

 市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店　五年勁蝕近50%　歷來最傷

市區酒店物業錄得大幅貶值個案。由舖王鄧成波家族持有的旭逸酒店﹒旺角，在今年7月份推出招標放售，市場消息透露，該幢酒店新近成功以約5.6億元沽出，較意向價低約1.7億元。此外，值得留意，四至五年前鄧氏家族在市場上大手掃入多項酒店物業，當時以高價11億元向英皇買入旭逸酒店﹒旺角，即持貨5年是次沽貨帳面勁蝕49%，料成為該家族歷來蝕幅最多的成交個案。

上述個案為旭逸酒店﹒旺角，位於旺角砵蘭街60號，全幢樓高30層，地盤面積為4,053平方呎，總建築面積為48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖﹑5樓至32樓客戶，共提供199間酒店客戶。該幢酒店在7月份以「蝕讓價」推出招標，業主意向價約7.3億元，在8月25日已經截標。

全幢酒店涉199間客房　平均每間281萬

市場消息指出，該幢酒店最新以約5.6億元成功易手，即每間客房成交價約281萬元。而以總建築面積計算，成交呎價約11,524元。

另有市場消息指，該酒店新買家以百樂酒店集團羅氏家族呼聲較高，惟相關消息暫未確認。

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26 Sep 2023

法巴續租國金二期兩層
每呎料130元 低5年前28%

本港寫字樓租金大幅下調，核心商業區中環的租金跌至吸引水平，令部分企業放慢撤出中環的步伐。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2，下稱國金二期）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，原打算明年租約到期時放棄其中3層，把有關部門搬遷至鰂魚涌太古坊運作。據悉，法巴最終決定只減租一半樓面，並已續租其中兩層共逾4.6萬方呎樓面。

法巴續租國金二期兩層
每呎料130元 低5年前28%

本港寫字樓租金大幅下調，核心商業區中環的租金跌至吸引水平，令部分企業放慢撤出中環的步伐。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2，下稱國金二期）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，原打算明年租約到期時放棄其中3層，把有關部門搬遷至鰂魚涌太古坊運作。據悉，法巴最終決定只減租一半樓面，並已續租其中兩層共逾4.6萬方呎樓

逾半商廈租戶未來2年不擴充

自內地和本港通關後，由於環球經濟不景，本港寫字樓市道未見明顯回勇，空置率不減之餘，租金亦反彈乏力。雖然市場普遍預期營商環境不會再變差，但重拾增長需時，因此企業對租用商廈持審慎態度。據高力發布的《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》研究報告，受訪本港寫字樓租戶中，有超過一半企業表明未來兩年不會就現時辦公空間進行搬遷或擴充，只會保留現有的規模運作。

以國金二期為例，近期成交多為續租個案，如東莞銀行現時租用的國金二期25樓4至11室，租用面積約11000方呎，在2021年以每月約154萬元租用3年，呎租約140元，租約於明年1月到期。

據了解，東莞銀行已續租上述樓面多3年，至2027年初，以市值呎租約120元計，涉及月租約132萬元，料每月租金開支可減22萬元，降幅約14.3%。

採訪、撰文：程俊華

11 Sep 2023

信報