香港仔興偉全層1.19億易手

星島日報報道）在經濟欠佳，市況波動情況下，大手工廈仍然受捧，繼昨日長沙灣永新工業大廈全幢獲黑石基金承接後，香港仔興偉中心全層單位，建築面積27280方呎，亦以1.19億易手，買家為惠理集團辦人之一的投資者葉維義，料回報逾3厘。物業於13年間升值3.1倍。

香港仔興偉全層1.19億易手

2022-10-26 00:00

興偉中心22樓全層以1.19億易手，由惠理集團辦人之一的葉維義承接。

（星島日報報道）在經濟欠佳，市況波動情況下，大手工廈仍然受捧，繼昨日長沙灣永新工業大廈全幢獲黑石基金承接後，香港仔興偉中心全層單位，建築面積27280方呎，亦以1.19億易手，買家為惠理集團辦人之一的投資者葉維義，料回報逾3厘。物業於13年間升值3.1倍。

上址為香港仔興偉中心22樓全層，建築面積約27280方呎，市場消息透露，以1.19億易手，平均呎價4362元，該物業連租約，現址月租逾30萬，料回報逾3厘，原業主於2009年以2868萬購入，持貨13年，帳面獲利9032萬，物業升值逾3.1倍。

據了解，新買家為惠理集團創辦之一的葉維義，葉氏來自建築業世家，惟他沒有接手家族生意，而是投身金融業，於1993年創辦惠理集團，2007年在港交所主板上市，是第一家在香港上市的資產管理公司，集團總部設於香港，於北京、上海、深圳、新加坡等地設有辦事處。
平均呎價4362元

有代理分析道，該廈的特色是擁有無敵海景，上述全層連約出售，目前回報約3厘，假若物業可以進一步分間出租，將令租金提升，回報進一步升至逾5厘水平；另一方面，甚至可以入則分間單位，並將物業拆售，相信獲利可觀。
持貨13年升值逾3.1倍

近期，市場頻錄大手工廈買賣，日前，私募基金黑石（Blackstone）夥儲存易迷你倉集團，購入長沙灣永新工業大廈全幢，作價約8.5億，平均呎價約5600元。永新工業大廈位處荔枝角道850至870號，樓齡約45年，具重建價值，該廈佔地面積約1.51萬方呎，今年初向城規申請，擬將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高（包括4層地庫）的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬方呎。同時，申請人擬為重建項目，於長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移，擴闊道路（行人道），給予行人有更多的空間。

黑石基金近年曾先後購入多幢工廈，去年斥資5.08億，向英皇購入鴻圖道處82號全幢工廈，總樓面面積約8.95萬方呎，平均呎價約5676元；去年7月亦以約2.83億，購入粉嶺業暢街13號的一幢5層高工業大廈，佔地約12895方呎，總面積約為63897方呎。

星島日報

26 Oct 2022

中區甲廈租金升0.5%

隨着疫情緩和，刺激港島區甲級寫字樓租務活動加快，萊坊最新公布的《香港每月物業市場報告》指出，中區甲廈受部分跨國企業升級承租優質單位帶動，4月租金按月升0.5%，平均呎租報114.5元，過去6個月則錄得0.9%漲幅。該行預期中區甲廈租務在下半年會因租客升級潮而繼續保持活躍。

報告指出，中區甲廈空置率處於低水平，租金保持平穩，吸引跨國企業，特別是來自金融業用戶升級進駐，或趁租金重回升軌前擴充，萊坊認為升級潮令下半年中區甲廈租務市道進一步獲得改善。

萊坊估商舖租續受壓

而九龍區甲廈租務市道在4月亦有出色表現，錄得多宗樓面逾1萬方呎的新承租個案，但整體租務仍以面積3000方呎以下的中小型單位為主，意味租戶對後市保持觀望，估計九龍區甲廈租金走勢在未來3至6個月都只會平穩發展。該行認為只有本港能與內地成功通關，才有助提升商業信心，令租務市道在第四季出現反彈。

零售市道方面，由於股市波動、通關時間受阻及面對可能爆發第六波疫情的憂慮，萊坊預計零售業需要相當長時間才能復甦。而隨着愈來愈多退租個案，商舖租金料持續受壓。

另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受惠疫情好轉，估計5月及6月工商舖交投持續穩步向好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料，今年4月全港共錄370宗工商舖物業買賣登記，較3月的347宗多6.6%，為今年以來首度回升，雖仍屬20個月次低，惟反映登記量已觸底回升；至於月內買賣合約總值為56.48億元，按月跌11%，主要受前一個月有一宗巨額商場登記影響。截至5月25日，工商舖錄得384宗登記，按此推算，5月全月最終可上試500宗，按月升幅勢增至35.1%，創4個月高位。

27 May 2022

信報

商用物業過億大刁 半載暫43宗料趨旺

戴德梁行發表2022年上半年商用物業投資市場回顧及展望指出，截至5月中旬，今年上半年暫只錄得43宗造價超過1億元的大額商用物業成交，涉及總值為214億元。該行預期下半年大手交投增多，全年總成交金額可達700億元。

該行指出，2022年第一季大額商用物業成交疏落，但第二季開始成交明顯增加，反映疫情並未打擊投資者入市信心。戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，上半年以工廈、酒店和地盤交投最多，合共佔整體成交金額超過七成。其中工廈成交金額佔整體約32%；酒店成交金額則佔約20%，不少本地營運商與房地產基金積極購入酒店並改裝成為共居生活空間。

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄認為，疫情逐步緩和，展望下半年商用物業成交比上半年更活躍，預料2022年全年大額商用物業投資總金額可達700億元，雖較去年全年的975億元減少約28%，但表現將比2019年和2020年理想。

25 May 2022

信報

麥紹棠傳1.1億沽羅素街8號中層

零售市況未見起色，銅鑼灣銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心再錄得損手買賣個案，由歌手麥浚龍父親、中建富通（00138）主席麥紹棠【圖】持有的一層中層單位，市場指以1.1億元易手，持貨8年賬面蝕3900萬元或26.2%。

呎造23315元 八年跌價26%

消息透露，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓，建築面積約4718方呎，已在市場上放售4年之久，剛以1.1億元售出，呎價約23315元。該層單位現由美容公司承租，月租17萬元，租期至2024年，新買家可享約1.9厘租金回報。

根據資料，麥紹棠於2014年3月透過公司斥資1.49億元買入19樓全層，當時呎價高達31581元。據悉，該單位已向銀行承造三按貸款，現沽出賬面虧損3900萬元，貶值26.2%。據了解，麥紹棠當年同時以近1.49億元購入樓下一層18樓，建築面積同約4718方呎，呎價31475元。代理透露，目前該層單位亦在市場上放售，叫價約1.2億元，惟由於租金與剛易手的19樓相同，估計一旦售出的成交價亦相若，大有機會損手離場。

25 May 2022

信報