平均每間房值620萬 近1年最大宗酒店成交
全幢酒店價格回調，獲基金留意趁低吸納。消息指，帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，以9.8億沽出，較高峰期意向價回落約兩成，為近一年最大宗酒店成交。買家為外資基金，屬首度在港投資物業。
市場消息指，尖沙咀錄全幢酒店成交，涉及物業為「晉逸精品酒店尖沙咀」，位於寶勒巷。物業原為商廈，帝邦集團早年購入後，改裝成酒店。地盤面積約6,000平方呎，地下為商舖，現由餐廳租用，地下屬酒店大堂，1至18樓為客房。物業總樓面約71,600平方呎，提供158間房。受疫情影響，目前仍是零旅客，故尖沙咀酒店房租仍在低水平，現該酒店每晚房租約400餘元。
總樓面7.16萬呎 供158間房
消息指，早前業主曾把物業放售，意向價約12億元，獲多路財團洽購，最終以約9.8億元沽出，較高峰期回落約18%。按成交價計，平均每間房價約620萬元。據了解，買家為一家美資基金，過往投資內地及亞洲地區房地產，如今首度在港入市，相信有見酒店價格回落，趁低吸納。
原業主帝邦集團由邱騰達創立，旗下晉逸Butterfly精品酒店，原本共有5幢，近年沽出部分項目，包括2013年以6.8億元，沽出灣仔晉逸時代精品酒店。
持續1年多的疫情，令旅客數字跌至近乎零，酒店成為最直接受衝擊的範疇，因房價急劇回落，導致投資價值降低，過去一年市場極少出現全幢酒店買賣。較大手為去年銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，以4.6億元易手，較叫價減3成，故是次晉逸精品酒店成交，已成為近一年多最大碼酒店買賣。事實上，上月土瓜灣譚公道103至107號酒店，以約3.8億元成交，由共居空間品牌Weave購入。
疫情緩和，大手買賣明顯增加，今年大額物業投資市場上，以外資基金作主導，上半年先後購入多項全幢物業。踏入下半年，基金持續掃貨，如粉嶺葉氏化工大廈，早前以約2.83億元成交，由黑石基金購入；該基金今年先後購兩幢工廈並部署改裝，發展迷你倉業務。
11 Aug 2021
經濟日報
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