本地新冠肺炎疫情穩定，經濟復甦有望，恒地（00012）旗下中環美利道商業地王項目The Henderson錄得首宗預租個案，獲英國藝術品及奢侈品拍賣行佳士得預租4層，涉及樓面面積約5萬方呎，作為該集團的香港辦事處，更屬本年以來區內最大宗商廈租賃成交個案。市場估計，項目市值呎租140至150元，涉及月租約700萬至750萬元。
恒地宣布，集團位於中環美利道的旗艦項目The Henderson，獲拍賣行佳士得承租，雙方昨天簽訂租務協議。佳士得將成為The Henderson首個主要租戶，租用4層寫字樓共約5萬方呎樓面，在大廈2023年落成後，佳士得將把香港辦事處遷至The Henderson以配合業務擴充，包括設立香港首個常設拍賣中心和藝廊。
李家誠：突顯港國際金融樞紐
恒地集團主席李家誠表示，雖然The Henderson預期兩年後才落成，但已得到佳士得成為首個主要租戶，更重要是反映佳士得對香港的前景與長遠發展投下信心一票，突顯香港作為國際金融商貿樞紐，與內地的金融與經貿關係愈趨緊密的策略性地位。
佳士得亞太區總裁龐智鋒（Francis Belin）稱，能夠在The Henderson設立佳士得首個香港的常設拍賣中心和藝廊，可在全年任何時刻舉辦拍賣與活動。他又透露，香港今年春季拍賣會創下35億元成交總額，為2013年後的新高。
資料顯示，佳士得現時的香港辦事處位於中環歷山大廈，並在該廈承租超過20年。據了解，佳士得在歷山大廈租用3層半樓面，租用面積共約4萬方呎，租約至2025年才屆滿。由於該拍賣行有意擴充，並希望提升寫字樓質素，故決定遷至兩年後落成的The Henderson。
業界估計呎租至少140元
恒地於2017年以232.8億元奪得中環美利道商業地，每方呎樓面地價超過5萬元，至今仍是政府賣地歷來樓面地價最高紀錄。市場人士表示，The Henderson附近的甲級商廈如友邦金融中心、交易廣場等最近期錄得的成交呎租約110至120元，因此估計The Henderson呎租約140至150元。
過去兩年商廈市道低迷，中環核心商業區的空置率由以往低位不足2%，升至近月逾7%，故今年區內的大樓面租賃交投亦不多，主要集中在中環區內作搬遷或增租的個案為主。是次佳士得落實租用The Henderson，以承租樓面計，已屬區內今年最大宗租賃成交。
萊坊發布最新《香港每月物業市場報告》指出，6月港島區甲級商廈的租賃活動顯著增加，令空置率下跌，預期商廈租金未來數月有望逐步回升。
28July 2021
信報
