全幢物業靈活度高 引財團垂青

投資市場氣氛轉好，近日市場連錄數宗全幢物業交投。事實上，全幢物業靈活度高，可作收租、增值或重建，故引來財團垂青。

整體工商舖投資市場明顯轉好，大手交投亦有所增加，而全幢物業成財團追捧對象。商廈方面，中環荷李活道C Wisdom Centre全幢商廈4.3億元易手。物業樓高26層，地下設舖位，地下至4樓每面積約1,200至1,300平方呎，而6至23樓每層面積約957平方呎，屬中環迷你商廈，一梯一伙設計。物業總樓面約23,889平方呎，現時出租率百分百，平均呎租約35元，每月租金收入逾80萬元。

據了解，早前業主以約4.8億元放售，終以約4.3億元易手，減價約1成，呎價約1.8萬元，回報率約2.2厘。新買家料為投資者，購入作收租。

上海街商住大廈 約1.83億易手

除了商廈外，全幢商住物業亦成收購對象。「舖王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢，以約1.83億易手，物業1幢9層高商住大廈，地盤面積約2,443平方呎，地下設有4個商舖，總面積約2,040平方呎，1至8樓為住宅，合共提供32伙，總樓面約13,592平方呎，項目每月租金以入約59.1萬元。

據了解，業主早前曾放售物業，年初亦獲財團以逾2億元洽購，惟最終未達成協議，如今以1.83億元沽出。原業主於2016年以1.95億購入，持貨5年帳面蝕讓約1,120萬。

今年全幢工廈成熱門，近日再有成交個案。粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢，以2.17億元沽出，總樓面約46,278平方呎，平均呎價約4,689元。原業主為廣大食品有限公司，早於2001年以2,000萬元買入上址，持貨20年，是次轉手帳面獲利1.97億元，物業大幅升值近10倍。

有成行辦館有限公司早於1973年創立，主要業務涵蓋家居用品、生活必需品、酒精飲品及食品的出入口、零售、批發及分銷等。公司代理的產品包括日清食品旗下的合味道、出前一丁等杯麵及即食麵、紅圈牌罐頭等。

分析指，隨着第四波疫情完結，整體投資氣氛即轉好，工商舖租售價經過一輪調整後，漸吸引財團入市。全幢物業的優點是靈活度高，既可收租，亦可進行增值，日後轉售或進行拆售。此外，全幢工廈既可自用，亦可進行活化及重建。在市場憧憬下半年市況復甦下，全幢物業料續受捧，相信再有全幢大手成交出現。

作者：梁建國

責任編輯：楊雨

22 June 2021

經濟日報

鄧成波家族 4800萬沽觀塘工廈

鄧成波家族續沽貨，萊斯客戶經理葉偉雄表示，觀塘駿業街60號駿運工業大廈全層單位，面積約9,327平方呎，成交價4,800萬，平均呎價約5,146元。

原業主為鄧成波家族，於2012年及2017年分階段購入，涉資約3,006萬元，現轉手帳面獲利約1,740萬元。

責任編輯：黃鑠安

22 June 2021

經濟日報

鷹君羅氏家族 5200萬入市油塘工廈

本報訊】近日工商舖交投氣氛不俗，市場錄名人入市個案。據土地註冊處資料，油塘草園街4號華順工業大廈高層B至D、G及H室，上月以5,200萬元，連1個車位沽出。

據EPRC經濟地產庫資料，上述單位總面積約1.68萬平方呎，即成交呎價約3,095元。同時，據土地註冊處資料所示，新買家為Sunrise Success Limited，公司董事為羅嘉瑞（LO KA SHUI）、羅俊謙（LO CHUN HIM ALEXANDER）及簡德光（KAN TAK KWONG），三人均為鷹君集團的高層。羅嘉瑞及羅俊謙同為鷹君集團羅氏家族成員，前者是集團主席及董事總經理，後者為集團執行董事，亦是羅嘉瑞的兒子。

原業主「紡織大王」子女 賺4353萬

原業主是百樂恒有限公司，董事包括陳淑玲（CHAN SUK LING SHIRLEY）及陳永燊（CHAN WING SUN）等人，兩人均為「紡織大王」陳瑞球的子女；前者是長江製衣有限公司現任副主席，後者現為長江製衣主席。上述人士早於1996年以約847萬元買入上址，持貨近25年，目前轉手帳面獲利約4,353萬元，物業升值逾5倍。

10 June 2021

經濟日報

資深投資者「磁帶大王」陳秉志拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層，日前向買家推出劃一1000萬元「裝修費」回贈以催谷餘下5伙銷情，結果兩日內悉數沽出，共套現約3.3億元。

資深投資者「磁帶大王」陳秉志拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層，日前向買家推出劃一1000萬元「裝修費」回贈以催谷餘下5伙銷情，結果兩日內悉數沽出，共套現約3.3億元。

據了解，陳秉志於周二（8日）向39樓餘下5個建築面積1995至2769方呎單位的買家，每個提供「裝修回贈」1000萬元，扣除回贈後，「折實」售價為5116.85萬元至7924.1萬元，呎價25648元至29069元。

陳秉志中環中心39樓5伙餘貨沽清

資深投資者「磁帶大王」陳秉志拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層，日前向買家推出劃一1000萬元「裝修費」回贈以催谷餘下5伙銷情，結果兩日內悉數沽出，共套現約3.3億元。

據了解，陳秉志於周二（8日）向39樓餘下5個建築面積1995至2769方呎單位的買家，每個提供「裝修回贈」1000萬元，扣除回贈後，「折實」售價為5116.85萬元至7924.1萬元，呎價25648元至29069元。

折實呎價低於財團入市價

由於加上「裝修回贈」，單位變相額外減價11.2%至16.3%，故5個單位在推出優惠兩天內全數沽清，成交總值約3.3億元。當中有買家斥資約1.18億元購入兩伙，包括12室及全層售價最平的13室，建築面積共4383方呎，平均呎價約26888元。

中環中心39樓全層由陳秉志於2019年4月底分間成12個建築面積1841至3140方呎單位出售，連同最新售出的單位，共套現約9.45億元。

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益予全國政協委員盧文端牽頭的財團，涉及總樓面約122.27萬方呎，平均呎價約32877元，是次減價後的5個單位呎價，俱低過財團入市時的平均呎價。

10 June 2021

信報

億京財團斥105億購九龍灣展貿

(星島日報報道)近期樓市氣氛暢旺，市場剛錄得一宗矚目大手成交，本報獲悉，由億京等合組財團向合和購入九龍灣國際展貿中心，作價約一百〇五億，平均呎價五千九百多元，成為今年以來最大宗物業買賣，新買家有意重建甲廈或大型住宅。

　　據知情人士透露，億京為首財團剛落實向合和實業購入九龍灣國際展貿中心，涉資約一百〇五億，以現時總樓面一百七十七萬五千方呎計算，平均呎價逾五千九百多元，據了解，億京等就收購該項物業已安排銀團貸款，將由三家銀行組成，而且，新買家合組的財團極具創意，就重建物業作了兩個計畫，除了重建甲級商廈之外，亦有意作重建住宅用途。

　　據知情人士指，新買家鍾情項目佔地十分龐大，接近啟德區，坐擁全海景，是市區罕有大型項目，極具可塑性，除了補價重建甲廈外，亦不排除日後向城規會申請將地皮改劃作住宅用途，並作出補地價，相信重建住宅後將可媲美啟德的大型住宅群，發展潛力高。雖然該項目並不接近港鐵站，惟無礙作住宅的發展潛力。

　　據悉，今番由億京為首財團投得，財團組合以信和及資本策略呼聲高。事實上，過往億京亦曾與信和及資本策略則有合作的經驗，該組合於六年前以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮，發展甲廈（現址富臨中心），故很有機會再次合作。本報於上月中率先披露，由億京牽頭財團以逾百億將向合和實業購入九龍灣國際展貿中心。

　　有測量師指出，該廈現址佔地二十三萬九千八百方呎，樓高十四層（另有四層地庫），規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」，重建商廈地積比最高十二倍，可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎，較目前多出逾一百一十萬呎，惟重建必須要補地價。

　　他續說，該廈現址寫字樓呎租約二十元水平，展覽場地雖受捧，經常有藝人在此開演唱會及表演，惟租金收入一般，重建是其中的一個好方案，東九龍甲廈供應甚多，若果能成功改劃住宅，將會是潛力最高。

　　九龍灣國際展貿中心地皮，由合和及長實於一九八七年聯手投得，各佔五成權益，隨後由合和買下長實的權益，成為獨資發展商，並於一九九五年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於二〇〇五年初，合和向政府補地價二億一百八十二萬，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。

10June 2021

星島日報