會展辦公樓3層招標 市值20億

會展辦公樓3層招標 市值20億

華信能源曾持有 平均呎價約4萬

 地產版 2018/12/27 

     

曾由中資華信能源持有3層灣仔會展廣場辦公大樓寫字樓，上月拍賣因未到價收回，現3層樓面進行招標，總樓面近5萬平方呎，市值約20億元。

仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，獲物業接管人委託，以招標形式放售灣仔會展廣場辦公大樓3層海景甲級寫字樓，截標日期為2019年1月30日（星期三）中午12時正。涉及單位為物業21樓、22樓及23樓3層全層，每層樓面面積約16,518平方呎，共涉及樓面面積約49,554平方呎。部分樓面現已交吉，部分樓面則會以連租約形式出售。
可入標競投其中一層
她指，是次招標可入標競投其中一層、兩層或全數三層寫字樓等當中任何組合。據市場人士估計，物業市值約20億元，平均呎價約4萬元。
據了解，該3層樓面曾由中資機構華信能源持有，及後淪為銀主盤，上月尾，物業接管人委託仲量聯行，為該3層寫字樓進行拍賣，當日吸引投資者廖偉麟、大鴻輝等到場，當時物業開價分別為4.78億、4.8億及4.82億元，呎價約28,938至29,180元，可惜競投氣氛未見活躍，其中兩層有財團承價第一口，均再無財團承價，而23樓更沒有任何準買家出價，3層樓面最終收回。
該廈對上一宗買賣為上月尾，物業中高層A至E室約半層，面積約8,131平方呎，以3.018億元易手，呎價37,117元。

27 Dec 2018

經濟日報

今年商廈樓價爆升 大幅拋離住宅

【地產專題】今年商廈樓價爆升　大幅拋離住宅
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181219/bkn-20181219171436233-1219_00842_001.html

今年核心區商廈樓價升勢強勁，區內指標甲級寫字樓呎價全數破頂，佔九成的成交呎價，較去年高位再升近20%或上，當中中環皇后大道中九號漲幅更達55%，走勢遠遠拋離住宅物業。 

2018年港島核心商業區9幢指標甲級商廈，最新成交呎價由3.75萬元至逾6萬元，其中呎價升幅最急甲廈為皇后大道中九號。該廈今年第一季及第二季先後創新高。1月份該廈有中層全層戶以近6.6億元沽出，成交呎價48,100元。隨後在4月份一個極高層全層單位，面積約8,570方呎，以約5.3億元易手，呎價高約61,800元，為全港寫字樓呎價最高。該商廈去年呎價高位為39,800元，即按年大幅攀升22,000元。 

至於金鐘力寶中心亦大幅跳價。該廈1座高層1至2室、6室及8室，於10月底以3.88億元交吉售出。該單位面積約7,775方呎，正向電梯位置及享海景，成交呎價約49,904元，為大廈新高紀錄，同時亦將去年高位，再推高48%。事實上，該寫字樓於今年3月份，單月錄得3次呎價破頂個案，不過當時最高呎價亦只是約3.9萬元。 

而區內美國銀行中心今年亦曾兩度創新高。該物業於4月份已錄得破頂個案，當時一個中高層7室單位，面積約1,303方呎，以6,700萬元易手，呎價51,420元。隨後該項目在7月份再有突破，一個面積約1,023方呎的高層7室，以約5,500萬元售出，呎價高達53,763元，創大廈新高，亦較去年呎價高位急升33%。 

去年呎價已突破5萬元的同區遠東金融中心，今年已突破6萬元大關。該廈有高層全層戶於4月中以約6.6億元沽出，以面積約1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，為全港次高，大廈呎價高位按年推高22%。 

此外，灣仔指標甲廈會展廣場辦公大樓，今年呎價較去年高位，進一步上升45%。該廈今年初錄得一宗高價成交，一個高層7至12室，面積約10,020方呎，以呎價約5.5萬元易手，成交價高逾5.51億元。 

湯文亮爆7.6億買中環中心全層

【文匯報】報導， 湯文亮爆7.6億買中環中心全層真相:「家姐唔想個牙醫被逼遷」。作為資深投資者，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今年最為人所知的一宗交易，必定是中環中心一役。他日前在接受香港文匯報專訪時，大爆真相，其中一個原因竟然是為了保住一間他姐姐一直幫襯的牙醫診所，為免物業轉手後診所被加租逼遷，索性豪斥7.6億元將診所所在的中環中心19樓全層買下來。

10 Dec 2018