鄧成波3.3億 購尖沙咀奇盛全幢
地產版 2018/05/30
【本報訊】舖王鄧成波斥3.3億元，購入尖沙咀奇盛商業大廈全幢。
每月收租55萬 回報2厘
據土地註冊處資料顯示，尖沙咀金巴利道80號奇盛商業大廈全幢，以3.3億元成交，物業樓高14層，地下及高層地下為舖位，現由酒吧以每月20萬租用，而樓上12層樓面，目前由酒店租用，月租約32萬元，物業總樓面約19,923平方呎，以3.3億元成交價計，呎價約1.6萬元，而每月租金收入約55萬元，回報率約2厘。原業主於2006年，以9,800萬元購入物業，持貨12年轉手，獲利約2.32億元，物業升值2.4倍。資料顯示，買家為鄧成波。
鄧成波3.3億 購尖沙咀奇盛全幢
地產版 2018/05/30
【本報訊】舖王鄧成波斥3.3億元，購入尖沙咀奇盛商業大廈全幢。
每月收租55萬 回報2厘
據土地註冊處資料顯示，尖沙咀金巴利道80號奇盛商業大廈全幢，以3.3億元成交，物業樓高14層，地下及高層地下為舖位，現由酒吧以每月20萬租用，而樓上12層樓面，目前由酒店租用，月租約32萬元，物業總樓面約19,923平方呎，以3.3億元成交價計，呎價約1.6萬元，而每月租金收入約55萬元，回報率約2厘。原業主於2006年，以9,800萬元購入物業，持貨12年轉手，獲利約2.32億元，物業升值2.4倍。資料顯示，買家為鄧成波。
中環中心402億大刁 完成交易估值升5成 大摩等助融資利率逾10厘
中環中心75%業權涉及402億元買賣，昨日完成交易。據新買家指，獲大摩等協助融資，利息逾10厘，而物業半年間估價升至600億元，升幅達5成，僅少數業主將放售個別樓層。
本港歷來最大額物業交易，長實（01113）持有中環中心75%業權，去年獲投資者以402億元承接。昨日一眾買家包括金利豐朱太、「磁帶大王」陳秉志、盧文端等，與長實代表一同於律師樓簽訂合約，正式完成交易。
據其中一位新買家表示，原本由中資銀行負責融資，最終交由投資銀行等承接按揭及融資。據悉，是次以大摩為首的投資銀行，以及其他機構，協肋買家承造合共8成（約320億元）按揭貸款，而項目2成金額，逾80億元則由多位買家集資。據了解，是次投資銀行以私募形式推出一項雙期發售總值320億元的有抵押債券用作融資，利息逾10厘。該名新買家稱，預計半年後可把物業轉按給銀行，降低利息開支，此外，當日購入項目時，呎價約3.3萬元，而近月中環商廈呎價急升，項目估價由當日402億元，已升至600億元，升幅約5成。
項目早前已分樓，絕大部分買家包括馬亞木、朱太及許榮茂等均無意放售，僅個別樓層買家放盤，故相信在中環少有全層甲廈放售下，仍會獲中資機構、本地用家等承接。
林子峰斥1.1億 購兆安大廈16層
另外，投資者林子峰以1.13億元，購入西環德輔道西243至245號兆安大廈16層寫字樓，佔項目三分之二樓面，總樓面約16,302平方呎，呎價約7,000元。
3 May 2018
經濟日報
