海富中心中層 呎售2.9萬

海富中心中層 呎售2.9萬

商廈成交持續，金鐘海富中心單位以1.9億元易手，呎價約2.9萬元。

市場消息指，金鐘海富中心1期中層03室（圖），面積約6,600平方呎，以約1.9億元成交，呎價約29,000元。單位以連租約成交，呎租約47元，回報率約1.9厘。原業主於2011年以8,867萬元購入單位，持貨7年轉手，獲利約1億元。

欄名:市場快訊

23 Jan 2018

經濟日報

工廈去年5068成交 按年勁升73%

工廈去年5068成交 按年勁升73%

利嘉閣數據指出，去年工廈全年買賣錄5,068宗，按年升73%。

據利嘉閣工商舖資料所得，2017年全年累計，工廈買賣登記共錄得5,068宗，較2016年度的2,926宗急升73%，涉及買賣合約總值502.99億元，更大增92%；宗數為2013年雙倍印花稅出招以來的5年新高，金額則為史上次高水平。去年工廈交投暢旺，當中不少是舊工廈活化後分拆出售，此外，亦有不少投資者購入全層物業，再將其翻新及間細出售，帶動買賣登記量維持高企。

而按半年度計算，2017年上半年，工廈買賣登記有2,235宗，涉資219.30億元；而下半年登記量更進一步增至2,833宗，涉及金額283.68億元，量及值分別較上半年再升26.8%及29.4%，相信2018年續有增長勢頭。

柴灣240成交 飈2.5倍

從地區層面分析，在該行定期觀察的10個主要工業區當中，2017年登記宗數錄得升幅的地區共有9個，其中升幅最大的是柴灣區，去年共錄得240宗買賣登記，按年急升2.48倍。柴灣區登記量錄得顯著升幅，主因是去年區內有不少全層工廈翻新成為多個工作室拆售所致。此外，去年買賣登記量最多的地區仍為葵涌區，登記更突破千宗水平，共錄得1,124宗，較2016年的644宗大增75%。

從個別成交個案分析，去年10大貴重工廈買賣登記中，以鰂魚涌太古坊康和大廈7至14樓全層的登記最矚目，涉及金額高逾34.10億元，惟相信屬內部轉讓個案。其他矚目成交包括黃竹坑天豐工業大廈地下及多個全層等，涉資近17.30億元及同區的仁孚香港仔車廠全幢涉資15.60億元，則分別佔據榜內第二、三席位。

至於工廈摸貨方面，雖然經過之前4年連跌後，在2017年終見回升，惟全年摸貨登記宗數仍處極低水平，與2013年雙倍印花稅出招前已不可同日而語。受辣招掣肘，摸貨宗數維持疲弱，去年登記量縱升60%，但亦只有24宗，涉及金額僅達9,530萬元。

展望2018年，利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒指出，受當局正研究重啟活化工廈措施刺激，去年底以至今年初，全幢工廈交易屢見不鮮，預期今年情況持續。此外，市場上工廈物業拆細放售仍然陸續有來，仍可支持今年的買賣登記量向上；加上市場憧憬首季尾以至次季初，發展局或會就工廈發展及放寬用途的相關措施出台，勢必帶動2018年工廈交投更趨活躍，預料今年工廈買賣登記量有力持續上升約18%，冀達6,000宗水平，涉及登記金額料同步增至約600億元的歷史新高。

欄名:大行報告

23 Jan 2018

經濟日報

海富中心中層 呎售2.9萬

海富中心中層 呎售2.9萬

商廈成交持續，金鐘海富中心單位以1.9億元易手，呎價約2.9萬元。

市場消息指，金鐘海富中心1期中層03室（圖），面積約6,600平方呎，以約1.9億元成交，呎價約29,000元。單位以連租約成交，呎租約47元，回報率約1.9厘。原業主於2011年以8,867萬元購入單位，持貨7年轉手，獲利約1億元。

欄名:市場快訊

23 Jan 2018

經濟日報

遠金呎造5.26萬 全港商廈次貴

遠金呎造5.26萬 全港商廈次貴

商廈續現高價成交，資深投資者永光地產大股東譚逢敬剛斥資逾5.68億元購入金鐘遠東金融中心中高層全層，呎價5.26萬元，僅次於中環中心頂樓，成為全港呎價次貴。

上述商廈成交為遠東金融中心29樓全層，建築面積約1.08萬方呎，以5.68億元易手，呎價5.26萬元。現時全層分租予兩個租戶，月租合共103萬元，新買家回報近2.2厘。

現時全港呎價最貴商廈成交為中環中心79樓頂層全層，建築面積約1.32萬方呎，去年9月以7.38億元沽出，呎價高達約5.59萬元。遠東金融中心最新成交呎價較中環中心上述成交僅低約6%；而遠東金融中心33樓全層，去年11月傳出以呎價5萬元易手，作價5.4億元，惟至今仍未錄得任何買賣註冊登記。

永光譚逢敬一周6.27億掃貨

根據土地註冊處資料，遠東金融中心29樓全層原業主為安天發展有限公司，董事包括朱銘泉及吳妮娜。朱銘泉現為亞洲木薯資源（00841）主席。單位於2004年底以8200萬元購入，持貨逾13年，賬面獲利4.86億元，升值5.9倍。

譚逢敬是次透過轉讓公司股份形式購入該層樓面，可節省約4828萬元印花稅。譚逢敬近期看好商廈市道，上周曾斥資5959.8萬元購入上環信德中心西翼30樓6室，建築面積約1892方呎，呎價3.15萬元，即一周內動用逾6.27億元掃貨。

22 Jan 2018

信報

財團6.6億 洽購皇九全層至尾聲

財團6.6億 洽購皇九全層至尾聲

【本報訊】核心區指標甲廈投資氣氛轉旺，消息指，中環指標商廈皇后大道中9號中層全層獲財團以6.6億元洽購至尾聲，呎價約4.8萬元，料短期內易手。

呎價4.8萬 勢成物業新指標

市場消息指，中環皇后大道中9號全層樓面，面積約13,742平方呎，正獲財團洽購，涉及約6.6億元，已貼近業主意向價，預計短期內成交，若最終以每呎4.8萬元成交，將成該廈呎價新指標。

遠金全層 呎售5.26萬破頂

據了解，該層樓面由一家中東銀行持有，2008年以2.45億元購入，一直自用至今。物業位處中層，享有開揚禮賓府及山景。去年尾，業主有見市況旺，把物業推出市場招標，由於投資氣氛轉旺，亦因該廈少有全層放盤，故獲多路財團洽購。

皇后大道中9號多年來為本港商廈呎價指標，對上全層成交為2016年，4樓全層約13,721平方呎，以約3.7億元成交，呎價近2.7萬元，因樓層較低，故成交呎價較低。

甲廈投資氣氛佳，日前金鐘甲廈遠東金融中心29樓全層，面積約10,800平方呎，享全海景，以5.68億元易手，呎價5.26萬元，打破去年11月該廈33樓成交呎價，成物業呎價新指標。買家為永光地產主席譚逢敬，購入物業收租，回報率逾2厘。

除甲廈外，乙廈成交亦增，正八集團廖偉麟沽出灣仔駱克道353號三湘大廈21樓全層，面積約5,065平方呎，成交價約9,724萬元，呎價約19,200元。據悉，該層部分單位原由正八集團自用，現售後租回。翻查資料，廖偉麟於去年1月以6,989萬元購入樓面，持貨近1年沽出，獲利約2,735萬元，升值約39%。