中環中心357億售予中資

中環中心357億售予中資
長實地產（01113）醞釀出售皇后大道中的中環中心75%權益多時，買家身份及作價先後傳出多個版本。消息人士透露，中環中心交易臨近拍板，最終作價約357億元，買方為中資機構，預計長實最快11月初正式公布交易詳情。若落實以上述作價出售，勢成本港歷來最高單價商廈成交，打破灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。長實執行董事趙國雄回應稱，如果中環中心正式交易，一定會作出公布。

於1998年落成的中環中心由長實持有，其中25%業權已售出。頂層79樓全層在今年6月由原業主Excel Fine Holdings（疑為利希慎家族後人利承武持有）以5億元沽出，買家為中資企業，按成交呎價3.78萬元計，為目前全港最貴呎價寫字樓。長實持有的75%權益，涉及中環中心約122萬方呎樓面，按作價約357億元計算，平均呎價約2.93萬元，較頂層呎價低近22.5%。

勢創港商廈成交紀錄

單計過去12個月，已有多家中資機構來港購買全幢商廈，若連同是次中環中心的交易，累計交易金額至少達685.5億元，中資近年頻密進軍香港物業市場，與人民幣持續貶值不無關係。中資尋求「走出去」，最實際的方法是買「磚頭」，愈貴重愈保值。一般而言，若商用物業有3厘至5厘租金回報，中資機構已願意購入作為長線投資，加上物業可做抵押品再融資，再把所得資金用於香港以至境外更多收購，因此吸引各類中資企業來港掃貨。

據悉，長實持有的中環中心樓面現時每月租金收入約7000萬元，估計回報率約2.8厘。7月開始不斷傳出有中資財團以300億元洽購這幢甲級商廈，其後有消息指長實不會考慮以該作價出售；及後也曾誤傳工銀亞洲有意以348億元洽購。趙國雄早前承認，長實的確正跟有興趣的買家磋商，但無意逐一回應傳聞。

中環中心由長實地產前身長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展，雙方於1997年曾修訂協議，長江實業買斷該物業權益，向土發公司支付19.47億元保證利潤，但雙方一度因保證利潤餘額問題出現爭拗。

大行料增派息或回購股份

分析認為，是次交易並非涉及中環中心全數權益，預料買家未必可取得大廈命名權，惟由於該廈現有名稱較「中性」，且具有中環核心之意，相信沒有命名權對交易不會有太大影響。

長和系剛在上周三出售上海陸家嘴世紀匯廣場套現230億元，長實應佔其中50%權益，並預期可帶來62.2億元收益。長實市值約2142億元，財務槓桿極低；截至6月底，持有現金超過500億元，一年內到期借款僅45億元，長實出售上海世紀匯後已被多間大行關注其未來資金運用。

摩根士丹利早前表示，上海世紀匯交易完成後，有助長實增加派息，不排除派發特別股息。高盛認為，長實增加派息之餘，亦會回購股份，相信有能力積極推出資本管理措施。大和指出，長實派發高息或進行股份回購，有助收窄股價與每股資產淨值的折讓。

31 Oct 2016

信報